地產
舖位摸貨熱 蔓延非核心區
城市花園地舖 兩月速袋750萬
2011年04月05日 星期二
舖位摸貨（以確認人身份出售）仍旺，集中在非核心區或二綫街出現。消息指，資深投資者蔡伯能，剛以5,800萬元，摸出北角城市花園舖位，持貨兩個月獲利750萬元。
市場人士指，北角電氣道城市花園地舖錄得成交，該舖位面積約6,668平方呎，剛以5,800萬元成交。本年1月，蔡伯能向佳宝超級市場，以約5,050萬元購入舖位，而佳宝售後租回，每月租金約18萬元，當時回報率高達4.2厘。
北河街地舖 數日賺400萬
蔡伯能是次摸出舖位，獲利約750萬元，舖位兩個多月升值約14%，而新買家仍享3.7厘回報。
蔡伯能近月摸貨屢獲利，較早前摸出深水埗北河街地舖，涉資約1,700萬元，持貨數日帳面速賺約400萬元。
二綫街搶手 砵蘭街現摸舖
最近舖位摸貨持續，除了非核心區外，核心區二綫街屢見摸舖。消息稱，旺角砵蘭街362A號地下D號舖，面積約600平方呎，剛以約3,900萬元易手，該舖由建材店承租，月租約10.3萬元，新買家可享3.1厘回報。原業主於上月以約3,600萬元購入舖位，持貨1個月獲利約300萬元。
另消息稱，旺角弼街75至77號地下A舖，面積僅約300平方呎，以1,850萬元摸出。原業主上月以約1,650萬元購入舖位，持貨個多月摸出，獲利約200萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年4月4日 星期一
2011年3月28日 星期一
要聞
禁炒住宅 紛轉戰工商舖
2011年03月29日 星期二
政府針對住宅短綫炒賣，徵收額外印花稅，間接加速甲廈短炒，並因而推高樓價。近月市場上資深甲廈投資者更趨活躍，屢摸貨獲利而回。
炒家追落後 力寶月內賺74萬
自從去年11月，政府推出措施打擊住宅炒家，大幅提高額外印花稅，令住宅炒家絕迹；另邊廂，工商舖因不受影響，炒風甚為熾熱。事實上，去年樓市展開升勢，商廈呎價仍相對落後，令商廈投資者把握機會，紛出手入市商廈及摸貨。
如本月摸王黎汝遠以2,586萬元，摸出金鐘力寶中心單位，持貨不足1個月。該單位為力寶中心2座3207室，面積約1,478平方呎，黎汝遠本月初以約2,512萬元購入單位，這次摸出單位獲利約74萬元。單位以連租約成交，呎租約29元，新買家回報率不足2厘。
擺花街1號全層 6天升值1成
過去1年活躍於商廈市場的投資者廖偉麟，除了摸出皇九單位外，本年2月亦購入中環擺花街1號10樓全層，呎價9,850元；以單位面積4,005平方呎計算，成交價約3,944萬元。
不足1星期，他即摸出單位，成交呎價10,900元，涉資4,365萬元，持貨僅6天，其間單位升值逾1成，帳面獲利約421萬元。
至於另一資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，本年亦曾摸出中環美國銀行中心1910至11室，面積約2,690平方呎，以6,423萬元成交，呎價2.38萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
禁炒住宅 紛轉戰工商舖
2011年03月29日 星期二
政府針對住宅短綫炒賣，徵收額外印花稅，間接加速甲廈短炒，並因而推高樓價。近月市場上資深甲廈投資者更趨活躍，屢摸貨獲利而回。
炒家追落後 力寶月內賺74萬
自從去年11月，政府推出措施打擊住宅炒家，大幅提高額外印花稅，令住宅炒家絕迹；另邊廂，工商舖因不受影響，炒風甚為熾熱。事實上，去年樓市展開升勢，商廈呎價仍相對落後，令商廈投資者把握機會，紛出手入市商廈及摸貨。
如本月摸王黎汝遠以2,586萬元，摸出金鐘力寶中心單位，持貨不足1個月。該單位為力寶中心2座3207室，面積約1,478平方呎，黎汝遠本月初以約2,512萬元購入單位，這次摸出單位獲利約74萬元。單位以連租約成交，呎租約29元，新買家回報率不足2厘。
擺花街1號全層 6天升值1成
過去1年活躍於商廈市場的投資者廖偉麟，除了摸出皇九單位外，本年2月亦購入中環擺花街1號10樓全層，呎價9,850元；以單位面積4,005平方呎計算，成交價約3,944萬元。
不足1星期，他即摸出單位，成交呎價10,900元，涉資4,365萬元，持貨僅6天，其間單位升值逾1成，帳面獲利約421萬元。
至於另一資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，本年亦曾摸出中環美國銀行中心1910至11室，面積約2,690平方呎，以6,423萬元成交，呎價2.38萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年3月27日 星期日
銅鑼灣唐樓 鄧成波統一業權
2011年03月28日 星期一
銅鑼灣波斯富街舖位成交多兼造價高，故投資者看好舖位前景。資深投資者鄧成波早前完成統一波斯富街85號全幢業權，並以29萬元租予Citizen手錶店；同時間，他已為物業入則，申請改建成全幢銀座式商場，估計建成後市值達4億元。
申建銀座式商場 市值料達4億
由鄧成波持有的銅鑼灣波斯富街85號舖位，面積約1,164平方呎，由Citizen手錶店承租，月租約29萬元，租約為兩年。事實上，租金水平略低於市場水平；據了解，因業主鄧成波有兩手準備，兩年後完約可收回舖位，才以較低租金「短租」給手錶店。
波斯富街85號樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，樓上為住宅。波叔早於09年，以約7,800萬購入地下舖位，其後收購樓上單位，結果於近期成功集齊業權。據悉，他已為物業入則，打算把全幢物業改成舖位用途，打造銀座式商場，另打算在天台擺設一個大型廣告牌，估計物業建成後市值約4億元。
今年該地段舖位交投旺，單是3月份，波斯富街已錄兩宗大額舖位成交；包括永亨銀行以約2.88億元沽出波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,200平方呎，呎價約24萬元，呎價為本港舖王排名第八。新買家為專營二手名牌手袋買賣的米蘭站或有關人士。
鄧成波今年少有購入舖位，反而把資金轉戰工廈；3月份他合共斥資約4.4億元，購入觀塘宏開工業大廈以及葵涌永昇工廈8成業權。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年03月28日 星期一
銅鑼灣波斯富街舖位成交多兼造價高，故投資者看好舖位前景。資深投資者鄧成波早前完成統一波斯富街85號全幢業權，並以29萬元租予Citizen手錶店；同時間，他已為物業入則，申請改建成全幢銀座式商場，估計建成後市值達4億元。
申建銀座式商場 市值料達4億
由鄧成波持有的銅鑼灣波斯富街85號舖位，面積約1,164平方呎，由Citizen手錶店承租，月租約29萬元，租約為兩年。事實上，租金水平略低於市場水平；據了解，因業主鄧成波有兩手準備，兩年後完約可收回舖位，才以較低租金「短租」給手錶店。
波斯富街85號樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，樓上為住宅。波叔早於09年，以約7,800萬購入地下舖位，其後收購樓上單位，結果於近期成功集齊業權。據悉，他已為物業入則，打算把全幢物業改成舖位用途，打造銀座式商場，另打算在天台擺設一個大型廣告牌，估計物業建成後市值約4億元。
今年該地段舖位交投旺，單是3月份，波斯富街已錄兩宗大額舖位成交；包括永亨銀行以約2.88億元沽出波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,200平方呎，呎價約24萬元，呎價為本港舖王排名第八。新買家為專營二手名牌手袋買賣的米蘭站或有關人士。
鄧成波今年少有購入舖位，反而把資金轉戰工廈；3月份他合共斥資約4.4億元，購入觀塘宏開工業大廈以及葵涌永昇工廈8成業權。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年2月25日 星期五
2011年2月12日 星期六
地產
中環荷李活道舖4450萬售
2011年02月12日 星期六
近期中環二綫街舖位投資氣氛旺，消息指，荷李活道38至40號地舖，以4450萬元成交。
叫租逾13萬 回報3.6厘
市場消息指，中環荷李活道38至40號地下40號舖剛易手，物業地下面積約750平方呎，連閣樓400平方呎，舖位以4,450萬元成交。
據了解，該舖原租客售賣畫架，單位以交吉交易，業主叫租約13.5萬元，預計回報可達3.6厘。
登打士街舖2000萬易手
中環二綫舖交投頗旺，如中環九如坊先後錄兩宗舖位成交，包括著名基金經理陸東，以2,300萬元沽出中環九如坊14號舖，舖位地下面積約800平方呎，連閣樓600平方呎。他持貨一年多獲利逾700萬元，升值44%。
另消息稱，旺角登打士街33至35B地下B1號地下連閣樓，以約2000萬元易手，舖位由食店承租。另據土地註冊處資料顯示，北角春秧街110號，以1.9億元成交，買家為維達遠東有限公司，公司董事為劉宏奕。據悉，物業為服務式住宅，總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
中環荷李活道舖4450萬售
2011年02月12日 星期六
近期中環二綫街舖位投資氣氛旺，消息指，荷李活道38至40號地舖，以4450萬元成交。
叫租逾13萬 回報3.6厘
市場消息指，中環荷李活道38至40號地下40號舖剛易手，物業地下面積約750平方呎，連閣樓400平方呎，舖位以4,450萬元成交。
據了解，該舖原租客售賣畫架，單位以交吉交易，業主叫租約13.5萬元，預計回報可達3.6厘。
登打士街舖2000萬易手
中環二綫舖交投頗旺，如中環九如坊先後錄兩宗舖位成交，包括著名基金經理陸東，以2,300萬元沽出中環九如坊14號舖，舖位地下面積約800平方呎，連閣樓600平方呎。他持貨一年多獲利逾700萬元，升值44%。
另消息稱，旺角登打士街33至35B地下B1號地下連閣樓，以約2000萬元易手，舖位由食店承租。另據土地註冊處資料顯示，北角春秧街110號，以1.9億元成交，買家為維達遠東有限公司，公司董事為劉宏奕。據悉，物業為服務式住宅，總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年1月30日 星期日
地產
英皇密掃貨 4.9億洽廣東道舖
呎價逼37萬 力拓旺區版圖
2011年01月31日 星期一
英皇集團近年不惜工本，積極搶吸核心區舖位，作業務擴充之用，最近再有新動作。消息指，由投資者大鴻輝持有廣東道地舖，獲英皇以達4.9億元洽購，呎價達37萬元，有望在短期內達成協議，若交易落實，該舖將成為本港第4位高價舖位。
該集團於09年12月，斥資8.43億元購入尖沙咀廣東道6至8號地舖，以呎價52.6萬元成為當時呎價最高舖王，現有意再下一城，積極在廣東道一帶物色舖位。
大鴻輝持有 索價5億不減價
消息稱，由大鴻輝持有的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，近日獲積極洽購，出價高至4.9億元，以該舖面積1,350平方呎，每呎售價已達36.2萬元，但業主仍未動心。
大鴻輝主席梁紹鴻表示，近日確獲買家出價洽購該舖，但企硬索價5億元，不會減價，他未有透露洽購者，並謂若對方出價至5億元，將不會再反價而割愛。若舖位以5億元易手，呎價將達370,370元，打入本港舖王排名榜第4位，亦成九龍區第二最貴呎價舖位，僅次英皇一年前所購入廣東道6至8號舖位，涉資8.43億元，呎價52.6萬元。梁紹鴻稱，廣東道舖位難求，每呎37萬元已不算天價，因此企硬不減價。
Body Shop 60萬租 回報僅1.4厘
市場人士稱，能如此進取出價的買家，應是「大熱門」英皇。眾所周知，英皇向來極為重視銅鑼灣羅素街，以及尖沙咀廣東道兩條核心街道舖位，每遇有業主願放盤，均出價洽購。消息指，上月該集團出價4.6億元洽購該舖，一直追價至4.9億元，相信最終集團會開出業主意向價5億元而奪得物業。該項目現由Body Shop以每月60萬元承租，回報僅得1.4厘，但英皇對該地段情有獨鍾，兼且購舖可自用售賣鐘錶珠寶，故不介意目前回報乏味。
舖位坐落在廣東道尾段，而英皇近月已作好部署，上月以100萬元，租用該地段68至80號恒利大廈地下3A號舖，即是次洽購物業比鄰，開出租金較現租客中國建設銀行高82%。
本月初集團斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，呎價63萬元，為本港舖王，若英皇再加碼購得廣東道舖，反映集團極看好內地旅客消費前景。
另消息指，北角春秧街112號服務式住宅，以約1.8億元成交。物業總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
英皇密掃貨 4.9億洽廣東道舖
呎價逼37萬 力拓旺區版圖
2011年01月31日 星期一
英皇集團近年不惜工本，積極搶吸核心區舖位，作業務擴充之用，最近再有新動作。消息指，由投資者大鴻輝持有廣東道地舖，獲英皇以達4.9億元洽購，呎價達37萬元，有望在短期內達成協議，若交易落實，該舖將成為本港第4位高價舖位。
該集團於09年12月，斥資8.43億元購入尖沙咀廣東道6至8號地舖，以呎價52.6萬元成為當時呎價最高舖王，現有意再下一城，積極在廣東道一帶物色舖位。
大鴻輝持有 索價5億不減價
消息稱，由大鴻輝持有的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，近日獲積極洽購，出價高至4.9億元，以該舖面積1,350平方呎，每呎售價已達36.2萬元，但業主仍未動心。
大鴻輝主席梁紹鴻表示，近日確獲買家出價洽購該舖，但企硬索價5億元，不會減價，他未有透露洽購者，並謂若對方出價至5億元，將不會再反價而割愛。若舖位以5億元易手，呎價將達370,370元，打入本港舖王排名榜第4位，亦成九龍區第二最貴呎價舖位，僅次英皇一年前所購入廣東道6至8號舖位，涉資8.43億元，呎價52.6萬元。梁紹鴻稱，廣東道舖位難求，每呎37萬元已不算天價，因此企硬不減價。
Body Shop 60萬租 回報僅1.4厘
市場人士稱，能如此進取出價的買家，應是「大熱門」英皇。眾所周知，英皇向來極為重視銅鑼灣羅素街，以及尖沙咀廣東道兩條核心街道舖位，每遇有業主願放盤，均出價洽購。消息指，上月該集團出價4.6億元洽購該舖，一直追價至4.9億元，相信最終集團會開出業主意向價5億元而奪得物業。該項目現由Body Shop以每月60萬元承租，回報僅得1.4厘，但英皇對該地段情有獨鍾，兼且購舖可自用售賣鐘錶珠寶，故不介意目前回報乏味。
舖位坐落在廣東道尾段，而英皇近月已作好部署，上月以100萬元，租用該地段68至80號恒利大廈地下3A號舖，即是次洽購物業比鄰，開出租金較現租客中國建設銀行高82%。
本月初集團斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，呎價63萬元，為本港舖王，若英皇再加碼購得廣東道舖，反映集團極看好內地旅客消費前景。
另消息指，北角春秧街112號服務式住宅，以約1.8億元成交。物業總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年1月27日 星期四
紀惠7280萬 購租庇利街舖
中環街市活化項目，日後有望帶動該地段人流上升，而舖位亦獲投資者追捧。紀惠集團以7,280萬元，購入中環租庇利街舖，租金回報僅2厘，因看好前景而率先入市。
看好中環街市活化
成交舖位為中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約120平方呎，以約7,280萬元成交。該舖由Maple時裝店承租，月租約12萬元，回報僅2厘。
紀惠集團行政總裁湯文亮證實購入該舖，並表示看好中環街市日後將有新發展，地段有新面貌，故率先購入附近舖位。事實上，該集團早於去年9月，以1.6億元購入租庇利街9至11號及12至13號地下，現由翠華餐廳承租。
波叔購合誠汽車大廈
另外，上星期中信泰富（00267）以5.8億元，沽出銅鑼灣合誠汽車大廈全幢，消息稱，買家為近期積極入貨的「舖王」鄧成波。物業樓高24層，總樓面為48,101平方呎，現為一幢寫字樓，鄧成波本月已先後購入兩幢工廈。
科達地產湯君明稱，剛以3,200萬元，沽出跑馬地奕蔭街10號地下3號舖，物業面積約850平方呎，以交吉交易。
撰文:梁建國
經濟日報
中環街市活化項目，日後有望帶動該地段人流上升，而舖位亦獲投資者追捧。紀惠集團以7,280萬元，購入中環租庇利街舖，租金回報僅2厘，因看好前景而率先入市。
看好中環街市活化
成交舖位為中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約120平方呎，以約7,280萬元成交。該舖由Maple時裝店承租，月租約12萬元，回報僅2厘。
紀惠集團行政總裁湯文亮證實購入該舖，並表示看好中環街市日後將有新發展，地段有新面貌，故率先購入附近舖位。事實上，該集團早於去年9月，以1.6億元購入租庇利街9至11號及12至13號地下，現由翠華餐廳承租。
波叔購合誠汽車大廈
另外，上星期中信泰富（00267）以5.8億元，沽出銅鑼灣合誠汽車大廈全幢，消息稱，買家為近期積極入貨的「舖王」鄧成波。物業樓高24層，總樓面為48,101平方呎，現為一幢寫字樓，鄧成波本月已先後購入兩幢工廈。
科達地產湯君明稱，剛以3,200萬元，沽出跑馬地奕蔭街10號地下3號舖，物業面積約850平方呎，以交吉交易。
撰文:梁建國
經濟日報
2011年1月21日 星期五
羅素街租金舖王 每呎3000
鐘錶珠寶商看好前景，續以高租金搶靚舖。消息指，羅素街58號地舖，面積約700平方呎，獲LVMH旗下鐘錶品牌以每月150萬元預租，呎租2,142元，成目前本港呎租舖王，以實用面積計，呎租高至3,000元。
LV集團為旗下鐘錶設點
近日銅鑼灣羅素街一帶舖位成投資者及零售商熱捧，繼波斯富街出現呎價63萬元的舖王後，羅素街亦出現新呎租舖王。
消息指，羅素街58號地舖，現時由大上海鐘錶租用，獲新租客預租。地舖建築面積約700平方呎，實用面積為500平方呎，新租客以每月150萬元承租，呎租2,142元，以實用面積計，呎租高至3,000元，打破日前同區銅鑼灣利園山道、以及景隆街呎租，成目前全港呎租最高舖位。
至於同區景隆街2號，一間建築面積僅50平方呎迷你舖，月租高達10萬元，呎租2,000元則位列第3，換言之，現時呎租舖王頭3位，均於銅鑼灣區，可見該區租金高昂。
重錘租舖 瞄準內地豪客
據了解，新租客為國際品牌LVMH旗下鐘錶品牌承租，而舖位現租客大上海鐘錶，已租用舖位逾10年，估計租金約70萬至80萬元，但隨着各大鐘錶店承租，考慮到租金收益大增，業主亦決定把舖位租給其他品牌。
新租客LVMH，為法國大型零售集團，多年來透過發展及收購，旗下品牌眾多，範疇包括時裝、鐘錶、香水等，而最知名當然是皮具品牌LV，而鐘錶方面，集團旗下鐘錶品牌有TAG Heuer、Hublot及Zenith等，估計集團將為旗下其中一個鐘錶品牌於羅素街設點，盡吸內地旅客生意。
上星期，英皇以3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號舖位，物業建築面積約600平方呎，呎價63.3萬元，為現時本港呎價舖王，物業現時由雷達錶承租，月租為64萬元。現時呎價及呎租舖王位置，只是一條馬路之隔，反映該地段人流暢旺，令舖位租售價向上。
撰文:梁建國
經濟日報
鐘錶珠寶商看好前景，續以高租金搶靚舖。消息指，羅素街58號地舖，面積約700平方呎，獲LVMH旗下鐘錶品牌以每月150萬元預租，呎租2,142元，成目前本港呎租舖王，以實用面積計，呎租高至3,000元。
LV集團為旗下鐘錶設點
近日銅鑼灣羅素街一帶舖位成投資者及零售商熱捧，繼波斯富街出現呎價63萬元的舖王後，羅素街亦出現新呎租舖王。
消息指，羅素街58號地舖，現時由大上海鐘錶租用，獲新租客預租。地舖建築面積約700平方呎，實用面積為500平方呎，新租客以每月150萬元承租，呎租2,142元，以實用面積計，呎租高至3,000元，打破日前同區銅鑼灣利園山道、以及景隆街呎租，成目前全港呎租最高舖位。
至於同區景隆街2號，一間建築面積僅50平方呎迷你舖，月租高達10萬元，呎租2,000元則位列第3，換言之，現時呎租舖王頭3位，均於銅鑼灣區，可見該區租金高昂。
重錘租舖 瞄準內地豪客
據了解，新租客為國際品牌LVMH旗下鐘錶品牌承租，而舖位現租客大上海鐘錶，已租用舖位逾10年，估計租金約70萬至80萬元，但隨着各大鐘錶店承租，考慮到租金收益大增，業主亦決定把舖位租給其他品牌。
新租客LVMH，為法國大型零售集團，多年來透過發展及收購，旗下品牌眾多，範疇包括時裝、鐘錶、香水等，而最知名當然是皮具品牌LV，而鐘錶方面，集團旗下鐘錶品牌有TAG Heuer、Hublot及Zenith等，估計集團將為旗下其中一個鐘錶品牌於羅素街設點，盡吸內地旅客生意。
上星期，英皇以3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號舖位，物業建築面積約600平方呎，呎價63.3萬元，為現時本港呎價舖王，物業現時由雷達錶承租，月租為64萬元。現時呎價及呎租舖王位置，只是一條馬路之隔，反映該地段人流暢旺，令舖位租售價向上。
撰文:梁建國
經濟日報
2011年1月18日 星期二
利園山道地舖 呎租2043新高
自由行帶旺 銅鑼灣舖身價飈
2011年01月19日 星期三
人民幣不斷升值，內地自由行旅客購物更加「疏爽」，進一步帶動本港零售旺區的地舖租金。市場消息透露，銅鑼灣利園山道一個地舖，以呎租2,043元租出，創本港地舖租金新高個案。
月租143萬 料珠寶鐘錶店承租
市場消息透露，銅鑼灣利園山道27A-C號地下，面積約700平方呎，最近以月租143萬元租出，呎租達2,043元，是全港地舖呎租新高紀錄，市場估計新租客為珠寶鐘錶公司。
據了解，該舖目前仍有數個租客承租，包括在街道內經營多年專賣大閘蟹的老三陽和一家找換店。由於舊租約於多年前簽訂，故新舊租金水平難以相提並論。事實上，近期銅鑼灣區旺舖租金升幅驚人，不少承租力相對較弱的老字號相繼被「逼遷」。
除上述新高呎租個案外，資料顯示，銅鑼灣景隆街2號地下A1及B號舖，去年底獲新租客承租，兩個細舖面積分別為70及90平方呎，分別獲一間小食店及電話配件店預租，每月租金合共21萬元。其中小食店所承租的舖位，建築面積70平方呎，實用面積只得50平方呎，租金12萬元，呎租1,714元。
波斯富街舖 呎價80萬冠全球
業界人士指出，銅鑼灣利園山道及羅素街一帶是自由行旅客必到地區，令該區旺舖「身價」水漲船高，例如英皇國際（00163）剛斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地下，面積600平方呎，呎價高達63.3萬元；該舖實用面積約475平方呎，實用面積呎價80萬元，呎價相信已可冠絕全球舖位。
撰文: 黎煥成
經濟日報
自由行帶旺 銅鑼灣舖身價飈
2011年01月19日 星期三
人民幣不斷升值，內地自由行旅客購物更加「疏爽」，進一步帶動本港零售旺區的地舖租金。市場消息透露，銅鑼灣利園山道一個地舖，以呎租2,043元租出，創本港地舖租金新高個案。
月租143萬 料珠寶鐘錶店承租
市場消息透露，銅鑼灣利園山道27A-C號地下，面積約700平方呎，最近以月租143萬元租出，呎租達2,043元，是全港地舖呎租新高紀錄，市場估計新租客為珠寶鐘錶公司。
據了解，該舖目前仍有數個租客承租，包括在街道內經營多年專賣大閘蟹的老三陽和一家找換店。由於舊租約於多年前簽訂，故新舊租金水平難以相提並論。事實上，近期銅鑼灣區旺舖租金升幅驚人，不少承租力相對較弱的老字號相繼被「逼遷」。
除上述新高呎租個案外，資料顯示，銅鑼灣景隆街2號地下A1及B號舖，去年底獲新租客承租，兩個細舖面積分別為70及90平方呎，分別獲一間小食店及電話配件店預租，每月租金合共21萬元。其中小食店所承租的舖位，建築面積70平方呎，實用面積只得50平方呎，租金12萬元，呎租1,714元。
波斯富街舖 呎價80萬冠全球
業界人士指出，銅鑼灣利園山道及羅素街一帶是自由行旅客必到地區，令該區旺舖「身價」水漲船高，例如英皇國際（00163）剛斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地下，面積600平方呎，呎價高達63.3萬元；該舖實用面積約475平方呎，實用面積呎價80萬元，呎價相信已可冠絕全球舖位。
撰文: 黎煥成
經濟日報
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