凱施元朗銀主舖10載勁貶6500萬
原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的舖位陸續淪為銀主物業並出售，最新一宗為元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）一個舖位，由銀主以4500萬元售出，舖價較近10年前大幅貶值6500萬元。
市場消息透露，元朗大道90號地下連閣樓，地下建築面積約1000方尺，閣樓建築面積約870方尺，合共約1870方尺，銀主於去年底起放售，原叫價7800萬元，今年7月起降至7,000萬元，最終僅以4,500萬元售出，累減3,300萬元或42.3%，呎價約2.41萬元。據了解，舖位現由家品店短租，目前長租每月叫租約18萬元，若以叫價租出，租金回報約4.8厘。
資料顯示，上述舖位由蕭偉堅家族於2014年1月斥資1.1億元購入，並曾於2021年以1.3億元放售，最終於去年遭銀主沒收。物業最新成交價，較近10年前買入價大幅貶值6,500萬元，跌價59.1%。
投資移民復推準千萬購工商廈
政府公佈「新資本投資者入境計畫」（CIES）詳情，進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港，目標明年中推出及接受申請。申請人淨資產門檻如同10月發表的《施政報告》所指要至少3000萬元，而獲許可投資資產類別，除股債等金融資產，新增可投資寫字樓與工廈等非住宅房地產，上限1,000萬元，同時必須投入300萬元至「資本投資者入境計畫投資組合」，以支持創新科技和其他重點產業發展，促進本港實體經濟。
資產門檻3000萬明年中申請
俗稱投資移民計畫的CIES曾於2003年10月至2015年1月推行，累計批出35262宗申請，政府於2023/24財政年度《財政預算案》中宣布重啟計畫。財經事務及庫務局局長許正宇昨天表示，今次CIES無硬性指標要吸引多少資金落戶，按照過往CIES暫停前10年每年平均有約4000人落戶，以現時3000萬元門檻計，每年可帶來1200億元新資金，但強調僅屬參考數字，並非目標。
澳洲及新加坡等地亦有投資移民計劃「搶資金」，許正宇認為，政府的新計劃門檻相比類似計劃有競爭力，而獲許可投資的產品選擇豐富，且香港永久居民身份提供旅遊簽證便利，在港居住的優勢是其他地區「畀不到」，新計劃在市場上有競爭力兼具吸引力。
10月發表的《施政報告》提出落實CIES時，列明不包括房地產投資，許正宇昨解釋，市場有不同聲音希望在投資金融及創科以外，可考慮物業投資，當局平衡考量後，認為樓市變化牽涉民生，故不適宜涵蓋住宅投資，但寫字樓及工廈對外來投資者有一定吸引力，衡量各方意見後有此調整。
買樓自住享印花稅先免後徵
過往CIES投資門檻自2010年10月起由650萬增至1000萬元，對於新計劃直接上調至3000萬元，許正宇稱，新舊計劃已相距一段時間，處於不同時期，包括消費物價變化並要與現時市場上的同類計劃比較，所以相應提高門檻。至於新CIES會否搶走政府其他人才計畫的申請需求，他指出，兩者定位上針對不同客源，新CIES是吸引資本投資「錢財」及帶動科技領域發展，而人才計畫的目標是有一定收入的專才。
外來人才在港買樓繳付印花稅可「先免後徵」，這安排適用於新CIES的獲批申請人，許正宇說，這方面安排與人才計劃基本一致，希望他們成為香港的一份子，符合要求便可享港人待遇。
須撥300萬經政府投向創科
另外，申請人必須動用300萬元投資創新科技發展，對於資金如何分配及為何設定於入場門檻的一成，許正宇回應謂，科技投資組合的資金會通過香港投資管理有限公司配置，是以專業方式依照科技發展配置；投資者落戶可投資的金融資產種類很多，故佔較大比重，讓投資者有選擇，初心是希望對金融市場有促進作用，並平衡科技投資帶來的好處。
問及目標吸引哪些地區人士投資落戶、是否主打政府積極拉攏的東南亞及中東市場，許正宇透露，公佈新計劃前的一段時間，投資推廣署在各地有進行「軟諮詢」，得知東南亞以至其他地區的投資人也對落戶香港感興趣；除了政府人員曾出訪及已熟悉香港情況的地區以外，投資推廣署仍會繼續到不同地區推廣。
香港總商會表示，新計畫既為經濟注入新動力，還可提升香港對國際人才和企業的吸引力，同時有助增強本港資產及財富管理、金融與相關專業服務界別的發展，為行業服務鏈的各個環節帶來更多商機和就業機會。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，政府再度把非住宅房地產投資納入CIES，預料有利細價工商舖物業發展，兼提振相關資產交投；投資者必須投資至少300萬元於科技業，估計可招攬更多企業來港設立辦公室及廠房；新計劃長遠能推動非住宅物業租賃交投。經民聯立法會議員林健鋒認為，納入非住宅物業投資反映政府願意聆聽市場意見，可見新一屆政府有懂得變通的新思維和施政新風。
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