銅鑼灣相連舖位 兩月減2500萬沽

銅鑼灣相連舖位 兩月減2500萬沽

核心零售區舖位租金下滑，拖累舖價急挫。由華人置業（00127）或相關人士放售一段時間的銅鑼灣東角道相連地舖，終在兩個月內再減價多兩成，傳以約9500萬元售出，呎價約11.4萬元，較毗連舖位10年前成交呎價低近八成。

傳9500萬易手

市場消息透露，銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖，建築面積共約832方呎，已在市場上放售一段時間，突於9月份將意向價降至1.2億元，隨即引起投資者興趣洽購，據悉傳以9500萬元易手，兩個月內減價2500萬元或20.8%，呎價約11.4萬元。

舖位現時租客為法國廚具品牌Le Creuset，月租約25萬元，租期至2025年中，以成交價計，新買家料可享3.2厘租金回報。

華人置業或相關人士於1991年12月以3.48億元買入怡東商場一籃子舖位，早年已先後售出多個舖位。資料顯示，毗鄰是次成交的22號舖，建築面積約416方呎，2013年7月成交價為2.33億元，呎價達56萬元，如今同一地段舖位最新買賣呎價較10年前大瀉近80%。該舖位現時仍由雅居樂（03383）非執行董事陳卓南或相關人士持有。

此外，佐敦上海街192號地下，建築面積約720方呎，有指以2080萬元售出，呎價約2.89萬元。舖位目前由英記茶莊（08241）租用，月租5.8萬元，租金回報約3.3厘。

原業主為資深投資者黃海明，於去年1月以1680萬元買入，持貨快將兩年，賬面獲利400萬元，升值23.8%。

3 Nov 2023

信報