荃灣翠濤閣商場 1.7億易手

荃灣翠濤閣商場 1.7億易手

呎價4270 持貨7年獲利1.2億

市況淡靜，惟呎價低水物業仍有投資者承接。荃灣翠濤閣3層商舖，以1.7億元成交，呎價僅約4,270餘元。原業主持貨7年轉手，獲利1.2億元離場。
荃灣青山公路荃灣段644至654翠濤閣商場易手，涉及物業1樓至3樓，總面積約39,806平方呎，以約1.7億元成交，呎價約4,270元。物業屬屋苑基座部分，因略為偏離荃灣核心零售地段，故商戶主要以民生行業為主。附近為區內大型屋苑灣景花園及麗城花園。

原業主釋淨雄 4940萬購入
目前物業1樓，面積約3,000餘平方呎，由超市及洗衣店租用，月租合共約11萬元，而2至3樓目前為交吉，出租率甚低，暫時項目回報率不足1厘，惟估計全數租出後，回報率將提升。
據了解，新買家為前順聯集團常務董事曾穎偉，夥拍共享空間Campfire創辦人謝耀陞合資購入，作長綫投資。
翻查資料，原業主為釋淨雄，為香港佛教三德弘法中心創辦人，他於2012年以4,940萬元，向和黃購入舖位，其後一直持有收租，並把部分樓面作貨倉自用。兩年前曾以2.6億元放售，當時未獲承接，現減價至以1.7億元沽出，持貨7年轉手獲利約1.2億元，舖位升值2.4倍。
附近屋苑商場近年亦有成交，如兩年前恒隆（00010）沽出灣景花園商場，總樓面約6萬平方呎，涉資3.3億元，呎價約5,500元，買家為舖王鄧成波。

16 Aug 2019

經濟日報