2019年8月26日星期一

成交資訊 27/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 荃灣楊屋道118號立坊地下,一樓
約9,304呎
售出約1.3億
約@$13,972
租客：多個租客
租金：約$400,000
回報：約 3.7%
Go: https://goo.gl/maps/RJFEJtvsnmSTifSA7
Source from: 信報

2. 屯門景峰徑2號景峰花園地下30號舖
約345呎
售出約600萬
約@$17,391
租客：怡峰裝修工程 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/Uc56UzCRfyzP94kTA
Source from: 新界

(租賃)

3. 大埔寶鄉街47-53號華樂樓地下A (53)號舖
約550呎
租出約$3.45萬 by 美聯九龍站
約@$63
Go: https://goo.gl/maps/1xwr7BsmeKbQJjTT8
Source from: 九龍站

4. 旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下B號舖及一樓
約9,200呎
前租客：華苑小菜王.蒸氣火鍋
租出約$23萬
約@$25
Go: https://goo.gl/maps/tFSEnsEQpFBGQCvU9
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 大圍美田路28-30號珀玥一樓B號舖
約6,800呎
市傳租出
(機價$50萬)
Go: https://goo.gl/maps/RDh89CxUqLsVXCb56
Source from: 九龍站

6. 中環歌賦街47號地下
約800呎
前租客：Bohemian (時裝)
市傳租出
(機價$9.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/CuHkYGFmzMKEucRk7
Source from: 九龍站

7. 中環歌賦街47號地庫
約500呎
市傳租出
(機價$9.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/CuHkYGFmzMKEucRk7
Source from: 九龍站

8. 深水埗福榮街81-87號地下BLK 1-2 (81-83)號舖及入則閣
約1,900+1,730呎
現租客：黃記尋寶城+恆景精品批發
市傳續租
(機價$18.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/1Qda7Dog653Ltqgi8
Source from: 銅鑼灣

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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商舖買賣成交資訊(26/08/2019)

1. 地址: 新界荃灣楊屋道118號地下連一樓
面積: 地下約4,492呎+一樓約5,088呎
租客: 地下A舖-7-11+B舖-中原地產+C舖-美聯物業+D舖及1樓-611靈糧堂
成交價: 約$1.3億 (市傳售出)
代理: 美聯
編號: 099743
位置: https://goo.gl/maps/HJRD5iDBcz4jWr2c8

2. 地址: 九龍油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號舖
面積: 約600呎
租客: 中興行(石油氣零售)
租金: $30,000
成交價: $1,132萬
回報: 3.18%
編號: 056763
位置: https://goo.gl/maps/vBfUXEaptWjNmiAv8

3. 地址: 九龍太子汝州街17號地下D號舖
面積: 約500呎
租客: 美寶髮型屋
租金: $16,000
成交價: $760萬
回報: 2.53%
編號: 087674
位置: https://goo.gl/maps/PScqzHnbyT37JxGT6

中原商舖租賃成交資訊(26/08/2019)

1. 地址: 九龍旺角彌敦道688號旺角中心地下G24A & G62A號舖
面積: 約1,000呎
新租客: 藥房
新租金: 未知(機價$36萬)
編號: 016393
位置: https://goo.gl/maps/kmVhXZ66kztcG5UH7

2. 地址: 新界屯門河興街2-11號大興花園2期二樓1號舖
面積: 約10,092呎
租客: Living PLAZA by AEON大興店
新租金: 約$13萬續租
編號: 151973
位置: https://goo.gl/maps/rMHTDSunJdYaBfSXA

3. 地址: 新界上水龍琛路33號龍豐花園地下G16 portion A號舖
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$10萬)
編號: 019892
位置: https://goo.gl/maps/DChzrZHKhUrgkk5i9

4. 地址: 九龍深水埗福華街571號曉悅地下3號舖
面積: 約1,586呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$8.8萬)
編號: 141318
位置: https://goo.gl/maps/DFqzhP3HMPoSpvCv9

5. 地址: 九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖
面積: 約1,198呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$8萬)
編號: 117285
位置: https://goo.gl/maps/gpN84MbXnvKRpNXq6

6. 地址: 新界大埔太和路15號太和中心地下18號舖
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$6.5萬)
編號: 072385
位置: https://goo.gl/maps/PvPuhHqcZTjCuXuq6

7. 地址: 香港天后電氣道74-78號地下3A號舖
面積: 約650呎
新租客: 未知
新租金: $5.7萬
編號: 110372
位置: https://goo.gl/maps/HX85LNXdEMRbHbZG8

2019年8月22日星期四

成交資訊 22/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 啟德4A區1號
地皮面積約176,000呎
售出約127.398億
Go: https://goo.gl/maps/LomrUKSYuS8pa5fg8
Source from: 星島

2. 油麻地上海街391-393號全幢
地下約1,364呎
售出約1.83億
租客：Chi 服務式住宅
租金：約$300,000
Go: https://goo.gl/maps/zjYcSsv4oWVbxGbK7
Source from: 經濟、星島、信報

3. 北角電氣道233BLK1號城市金庫地庫B280號舖
約94呎
售出約50萬
約@$5,319
Go: https://goo.gl/maps/3veG1f5P5bSgFxpe7
Source from: 信報

(租賃)

4. 旺角彌敦道789-793號健峰保險大廈地下2A號舖
約2,000呎
前租客：BBQ 7080 YO (korean style)
租出約$13.8萬 by 美聯九龍站
約@$69 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/NUv8g89wNUEARudU8
Source from: 九龍站

5. 深水埗大埔道222-230號快樂大廈地下至一樓
約12,400呎
現租客：稻香酒樓 / 明爐燒味
續租約$32萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/SKyNZX2EU4Zwym426
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 灣仔軒尼詩道396-416號德興大廈地下2-3號舖
約2,516呎
前租客：麵包秀
市傳租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/6oveURss4B5CyeCp7
Source from: 天后

7. 油塘嘉榮街6號油塘中心(嘉榮商場)地下G9號舖及一樓
約10,560呎
前租客：金利豐海鮮酒家(集團)
市傳租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/AqigxbjzTA9Ex7cCA
Source from: 銅鑼灣

8. 銅鑼灣駱克道513-515號永勝大廈地下515號舖
約900呎
前租客：利是封
市傳租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/kunCn2ejqkZNkwzn9
Source from: 九龍站

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2019年8月19日星期一

買賣成交資訊(19/08/2019)

1. 地址:香港筲箕灣筲箕灣道225-227號全幢
面積:地盤約1,891呎
成交價:約$1.7億 (機價)
編號:149134
位置:https://goo.gl/maps/7xJRak7pHbfrxB8N7

2. 地址:九龍土瓜灣九龍城道181B號地下
面積:未知
成交價:約$2,600萬 (恆基收購)
編號:079189
位置:https://goo.gl/maps/EuVSm4Psh6ei7whZ6

3. 地址:九龍旺角亞皆老街118-120B號利寶大廈地下A號舖
面積:地舖約1,000呎+自建閣約750呎=合共約1,750呎
成交價:約$2,000萬 (市場消息)
編號:037153
位置:https://goo.gl/maps/aa9qr8CvVwyCgdKV7

4. 地址:香港銅鑼灣怡和街1-1L號銅鑼灣地帶一樓165號舖
面積:約337呎
成交價:約$1,800萬 (EPRC)
編號:124129
位置:https://goo.gl/maps/PYuFmgMqqRxK45Ba7

5. 地址:九龍土瓜灣銀漢街36 & 36A號地下
面積:未知
成交價:約$1,737萬 (市建收購)
編號:048474
位置:https://goo.gl/maps/mCeBSXJf4evbCPSe9

商舖租賃成交資訊(19/08/2019)

1. 地址:九龍土瓜灣九龍城道48-56號地下C號舖連一樓及二樓
面積:地舖約600呎+一樓約7,000呎+二樓約7,000呎=合共約14,600呎
新租客:未知
新租金:未知 (機價$400,000)
編號:086870
位置:https://goo.gl/maps/ApfPoM3Mkn9NmxXs7

2. 地址:新界荃灣楊屋道1號荃新天地地下G06,G07號舖
面積:地舖約2,274呎
新租客:未知
新租金:未知 (機價$300,000)
編號:150706
位置:https://goo.gl/maps/Vd2RTf337Xf2TSdF8

3. 地址:九龍尖沙咀漆咸道南53-55號嘉芙中心地下1-3號舖
面積:地舖約2,600呎
新租客:未知
新租金:未知 (機價$260,000)
編號:017352
位置:https://goo.gl/maps/xXRbgjr7XCTMrkwPA

4. 地址:新界元朗青山公路116-120號地下2號舖
面積:地舖約1,160呎
新租客:未知
新租金:未知 (機價$250,000)
編號:091301
位置:https://goo.gl/maps/jD6PhnvaHLkXjQcX7

5. 地址:新界元朗教育路2-6號捷榮樓地下E號舖
面積:地舖約500呎+自建閣約500呎=合共約1,000呎
租客:雄興行
新租金:未知 (機價$220,000) 續租
編號:023379
位置:https://goo.gl/maps/UJQ7Wuk7LLKoPLyP8

6. 地址:九龍旺角花園街156號地下
面積:地舖約2,600呎
租客:Ladywood
新租金:未知 (機價$150,000) 續租
編號:010921
位置:https://goo.gl/maps/gXUcVTrgCysQDPxdA

7. 地址:九龍佐敦上海街105號地下
面積:地舖約975呎
租客:未知
新租金:未知 (機價$120,000)
編號:003052
位置:https://goo.gl/maps/XYgGEcG9ZMYXZH9v8

8. 地址:新界荃灣荃灣街市街27-37號德仁樓第八期地下E(37)號舖
面積:地舖約800呎+入則閣約450呎=合共約1,250呎
租客:零售
新租金:$83,000)
編號:021492
位置:https://goo.gl/maps/HUBnmrjinJHE2S1BA

9. 地址:香港半山般咸道17-17A號高層地下及低層地下BB號單位
面積:地舖約1,000呎+地庫約700呎=合共約1,700呎
新租客:未知
新租金:$60,000
編號:000957
位置:https://goo.gl/maps/zsHotpTB3DncD6tR8

2019年8月16日星期五

霍英東家族5700萬售深水埗舖

經濟前景欠佳，社會動盪，物業投資氣氛薄弱，業主須降價始能出貨。由已故全國政協副主席霍英東的家族持有的深水埗福榮大樓兩個相連舖位，以合共5700萬元售出，作價較5年前市值低1300萬元。

市場消息透露，深水埗福榮大樓第1及2座地下連閣樓舖位，以合共5700萬元售出。其中，第1座地下連閣樓，實用面積1992方呎，成交價2700萬元，呎價13554元；第2座地下連閣樓，實用面積1878方呎，以3000萬元售出，呎價15974元。

福榮大樓由霍英東家族發展，上述兩個舖位一直未有售出，原以霍英東胞妹霍慕勤名義持有，直至2008年才以「象徵式」2元轉讓予力海有限公司。據公司註冊處資料，力海有限公司的董事包括霍英東長房長子霍震霆、次子霍震寰、三子霍震宇及三房的胞弟林錫鎏。資料顯示，福榮大樓的2個舖位曾於2014年推出市場以招標形式放售，當時市值共約7000萬元，惟未有出售。事隔5年舖位終告售出，但成交價較當年市值低1300萬元，跌幅18.6%。

17 Aug 2019

信報

2019年8月15日星期四

荃灣翠濤閣商場 1.7億易手

呎價4270 持貨7年獲利1.2億

市況淡靜，惟呎價低水物業仍有投資者承接。荃灣翠濤閣3層商舖，以1.7億元成交，呎價僅約4,270餘元。原業主持貨7年轉手，獲利1.2億元離場。
荃灣青山公路荃灣段644至654翠濤閣商場易手，涉及物業1樓至3樓，總面積約39,806平方呎，以約1.7億元成交，呎價約4,270元。物業屬屋苑基座部分，因略為偏離荃灣核心零售地段，故商戶主要以民生行業為主。附近為區內大型屋苑灣景花園及麗城花園。

原業主釋淨雄 4940萬購入
目前物業1樓，面積約3,000餘平方呎，由超市及洗衣店租用，月租合共約11萬元，而2至3樓目前為交吉，出租率甚低，暫時項目回報率不足1厘，惟估計全數租出後，回報率將提升。
據了解，新買家為前順聯集團常務董事曾穎偉，夥拍共享空間Campfire創辦人謝耀陞合資購入，作長綫投資。
翻查資料，原業主為釋淨雄，為香港佛教三德弘法中心創辦人，他於2012年以4,940萬元，向和黃購入舖位，其後一直持有收租，並把部分樓面作貨倉自用。兩年前曾以2.6億元放售，當時未獲承接，現減價至以1.7億元沽出，持貨7年轉手獲利約1.2億元，舖位升值2.4倍。
附近屋苑商場近年亦有成交，如兩年前恒隆（00010）沽出灣景花園商場，總樓面約6萬平方呎，涉資3.3億元，呎價約5,500元，買家為舖王鄧成波。

16 Aug 2019

經濟日報

2019年8月12日星期一

成交資訊 13/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 啟德區承德道商業/酒店地皮
地盤面積約121,375呎
售出約24.45億
Go: https://goo.gl/maps/pRFbw9Snp4tnPZYz9
Source from: 經濟、星島、東方、信報、明報

2. 尖沙咀柯士甸道134號太極大樓地下D號舖及一樓
約3,000呎
售出約1.08億
約@$36,000
租客：萬寧藥房
租金：約$100,000
回報：約 1.1%
Go: https://goo.gl/maps/zNQpNYbAS69DuL1s9
Source from: 經濟、星島、東方、信報

3. 深水埗醫局街136號地下
約1,000呎
售出約2,800萬
約@$28,000
租客：溢達行服裝配料公司
Go: https://goo.gl/maps/paw3bWonfxvwYGNk9
Source from: 經濟

4. 深水埗鴨寮街93號地下
約1,000呎
市傳售出 (機價約$2,100萬)
Go: https://goo.gl/maps/hPicEXnfjAwJQMFt8
Source from: 九龍站

(租賃)

5. 元朗擊壤路9號金寶大廈地下11號舖及入則閣
約480+400呎
前租客：RUBY FASHION
租出約$7.5萬
約@$156 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/NnevvU2rfmtxj7V67
Source from: 新界

6. 荃灣荃華街3號悅來坊商場地下G18+18A號舖
約3,555呎
前租客：COLOURMIX+Veeko
租出約$28萬
約@$79
Go: https://goo.gl/maps/f7GhtXs84XkXj1rX8
Source from: 新界

7. 荃灣眾安街68號荃灣千色匯 I地下G021-22號舖
約928呎
前租客：縱橫行 Wide Travel
租出約$10.5萬
約@$113
Go: https://goo.gl/maps/7hX9SAdg5E8tRQkj6
Source from: 新界

8. 元朗福德街56號精英大廈地下06號舖
約263呎
前租客：榮豐生果店
租出約$7.3萬
約@$278
Go: https://goo.gl/maps/cn3WcUV9FstVLRR77
Source from: 新界

9. 尖沙咀漆咸道53-55號嘉芙中心一樓
約4,565呎
前租客：牛皇世家
租出約$17.5萬
約@$38
Go: https://goo.gl/maps/p4EyHTGfwxKFaPt69
Source from: 經濟

10. 大角咀海輝道8號浪澄灣高層地下8-10號舖
約19,000呎
現租客：蔚思幼稚園
續租約$84萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/eva1uy7FvTTkaHT9A
Source from: 經濟

11. 銅鑼灣羅素街8號地下3-5號舖
約3,068呎
前租客：卓悅化妝品
租出約$13萬
約@$42
Go: https://goo.gl/maps/g12xZWmUkzotTMPc7
Source from: 星島

12. 美孚吉利徑(2期)1-21號美孚新邨第二期地下50B11A,B12A&B16A號舖
約700呎
前租客：聖安娜西餅
租出約$11萬
約@$157
Go: https://goo.gl/maps/7qc895S8MNYJ5SEb7
Source from: 九龍站、天后

13. 中環德輔道中308號富衛金融中心地下2號舖
約454呎
前租客：The Poke Co
租出約$8萬
約@$176
Go: https://goo.gl/maps/WiVWgk2QeyupVvsq5
Source from: 九龍站

14. 西環高街107號地下
約500呎
前租客：leo engineering ltd
租出約$2.5萬 by 天后美聯
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/B8pTQweFrEAn9Uu59
Source from: 天后

15. 天后電氣道141-155號海城洋樓地下E (威非路道)號舖
約597呎
前租客：全球汽車用品公司
租出約$5萬
約@$84
Go: https://goo.gl/maps/WBtXhvaFbwcXAF3Q8
Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

16. 元朗福德街56號精英大廈地下06號舖
約263呎
現租客：榮豐生果店
市傳續租
(機價$8萬)
Go: https://goo.gl/maps/cn3WcUV9FstVLRR77
Source from: 九龍站

2019年8月8日星期四

7月份工商舖註冊錄441宗按月跌6%

7月份工商舖註冊錄441宗按月跌6%

地產版 2019/08/09

由於中美貿易戰及本港示威活動持續，令7月份工商舖註冊量下跌。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖註冊宗數錄441宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月回落6.4%；註冊金額錄約60.63億元，按月微跌3.7%。該行認為，7月份的註冊數字尚未完全反映本港政治衝突加劇後，市場交投淡靜的情況，預計相關影響會在8月份註冊數據，以至未來數月陸續浮現。
7月份工廈註冊量共錄得222宗，按月下跌5.1%，涉資共約13.54億元，按月下挫27.6%。商廈市場方面，7月份錄110宗，按月回落18.5%，涉資共約11.41億元，按月急挫49.3%。其中裕輝商業中心錄25宗，註冊金額錄約1.13億元。
商舖成交金額約36億升64%

雖然訪港旅客數字減少及零售數據持續疲弱，但對舖市影響尚未完全浮現。7月份工商舖3板塊中唯一錄得升幅是商舖，註冊量錄109宗，按月微升6.9%，註冊金額共約35.69億元，按月大升64%，佔整體比例近六成。金額大升的主因在於商舖的逾億元成交大幅上升，7月份工商舖的8宗逾億元註冊買賣之中，其中7宗為商舖成交，涉及金額約23.82億元，比6月份的9.7億元彈升約1.5倍。

至於500萬元或以下的工商舖物業交投共錄246宗登記，與6月份一樣，涉資共約6.65億元，按月微跌5.5%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，7月份註冊量回落主要由於中美貿易戰未明朗及本港示威活動持續，令投資者入市審慎，大市交投氣氛也轉弱。他續指，7月份註冊數字主要反映6月份市況，由於本地政治事件在6月中之後持續發酵，所以7月份註冊數據尚未完全反映本港政治事件對工商舖市場帶來的影響，預料8月份工商舖註冊量會繼續下跌。

他續指，美聯儲宣布減息0.25厘及8月份結束縮表，屬利好消息，在資金需要尋求出路下，長遠而言對物業市場起正面作用。不過，美國總統特朗普突然於8月1日宣布向3,000億美元的中國進口貨品加徵10%關稅，令中美貿戰再度惡化，而本港的政治衝突短期內亦未有平息迹象，預計未來一、兩個月市場交投仍會於低位徘徊。

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圓置業夢才是港人首要訴求

地產版 2019/08/09

很同意前行政會議成員林奮強先生最近的撰文有關「勿讓仇恨蒙蔽真五大訴求」的觀點，現在太多人花力氣去鬥爭了！沒有花時間去建設，近期我們見到的都是公眾秩序和公物被破壞，不單沒有時間去解決問題，卻花了力氣去製造問題！

林先生提出真正香港人「當務之急五訴求」其實是：（1）造地建屋，幫港人圓置業夢；（2）公營醫療擴容（引入海外醫生、增加病床）刻不容緩，改善不斷惡化的輪候時間；（3）增加對弱勢社群的支援；（4）引入高增值企業來港落戶，為年輕人提供優質就業機會；（5）大力投資科創，提高香港競爭力。

我很同意以上都是市民實在的訴求，而且刻不容緩，基本上我們現在是要趕時間，甚至偷天換日去做好以上各點，現在的鬥爭中，重要的事情沒有人理會固然得不到改善，更會耽誤及加劇有關問題啊！

做好本份困難始終會過

人在建立了自己的觀念之後會對自己的看法深信不疑，很多時都會錯誤地將觀念當是事實，而且再用這「事實」去推演「下一個事實」，這是危險的，尤其在資訊爆發的今日，網上社交平台把我們人以群分，人們只吸收自己和社群喜好的信息，於是乎更高速去建立一些疑似事實的觀念，而且都會覺得自己是不孤獨，充滿了人群的認同，在深信不疑之下，當一個人吸收了過多自己能消化的信息的時候，就會形成觀念及事實的扭曲甚至病態，就會當自己是真理，而且會漠視其他人的感受，可見近年不少城市出現的爭拗，社交平台雖不是主因，但在情緒燃燒上也佔有一重要角色！

我認為面對當今的高速及密集資訊傳遞的世道，人們應該提高分析和歸納能力去作過濾信息，甚麼也以現實和數據去互動，以法治為本。

當然，我也同意林先生，我們放下仇怨，做好本份，困難考驗始終都會過去的！執筆的時候身在外國，看到外國傳媒對香港的報道都是重創經濟的負面描述，香港人要做好本份守穩我們的工作崗位。爭氣！

▲ 祥益地產總裁汪敦敬（資料圖片）

撰文 : 汪敦敬祥益地產總裁

欄名 : 專家論市

祥益地產

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