HERMES看淡零售 暗盤放中環旗艦舖

【獨家】HERMES看淡零售 暗盤放中環旗艦舖
面積達7500呎 意向價約15億

零售前景黯淡，名牌除了放棄個別據點外，亦有部署賣舖套現。消息指，國際名牌皮具品牌HERMES，暗盤放售旗下中環皇后大道中9號旗艦店商舖，意向價約15億元。

市場人士透露，業主暗盤放售中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎，叫價達15億元，呎價約20萬元。位置上，該舖位於中環心臟地段，面向德輔道中，附近為太子大廈、渣打銀行大廈及滙豐銀行大廈等，絕對是人流暢旺，而樓上商廈單位則為中環寫字樓呎價指標。

品牌擬售後租回 每月400萬

據悉，舖位由法國著名品牌HERMES持有，早年購入自用至今，近期有意放售物業套現，個別代理行已接獲放盤資料，亦有投資者考慮出價競投。消息指，品牌有意以售後租回方式出售，每月租金約400萬元，租期為2至3年。另有消息透露，品牌亦正於中區尋找其他舖位包括太子大廈、上海商業銀行大廈等，以備日後出售舖位後作新舖址。

翻查資料，HERMES早於10多年前已租用該舖，更早着先機趁樓市低迷期間買舖自用，資料顯示，HERMES於2002年先以8,800萬元，購入中環嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元，當時正值樓市低迷，成交價已屬金融風暴後中區最大宗相連舖成交。

1.9億購入 轉手料大幅獲利

品牌購入舖位後，加以翻新及裝修，例如把閣樓部分拆掉，以提高樓底及增加空間感。若HERMES最終以15億元沽出物業，持貨10多年可望大幅獲利而回。

HERMES為法國歷史悠久的高級品牌，最受歡迎產品為女裝手袋，動輒每個數萬甚至數十萬元，目前品牌在港擁7間分店，包括位於尖沙咀海港城、銅鑼灣利園等。

事實上，國際品牌多在港設大型店舖，惟絕大部分品牌以租用據點為主，極少選擇購舖，而HERMES趁低價買舖自用兼投資，屬罕有例子，相信品牌見商舖價仍處高位，加上零售前景有隱憂，屬沽舖套現最佳時機。

分析指，雖然物業位處優質地段，惟近期零售氣氛轉弱，加上意向價達15億元，故吸引投資者有一定難度。

17 Feb 2016

經濟日報