成交資訊01/03By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道218號地下
(地下約900呎+閣樓約900呎)
售出 約$6,038萬
租客:Sun & Moon Fashion
租金約$144,000
回報2.86%
Go: https://goo.gl/maps/Lw1H888xJvp
Source from:HK
2 紅磡機利士南路2號地下C號舖
約1,800呎
售出 約$6,000萬
租客:新祥記花店
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Source from:HK
(租賃)
3 土瓜灣馬頭角道28號一樓
(地下約100呎+一樓約16,145呎)
現 金雀會
續租 約$23.5萬
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Source from:HK
4 元朗大馬路元朗段195號地下
約1,120呎
前 美康中西藥房
租出 約$15.5萬
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Source from:NT
5 上水新康街39號全幢
地下約1,000呎+一樓約1,000呎
前ecLiving(家品電器)
租出 約$12萬
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Source from:NT
6 上水新康街41號全幢
地下約750呎+閣樓約750呎+一樓約750呎
前 美肌超市
租出 約$12萬
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Source from:NT
7 屯門仁政街7-35號地下10B號舖
約550呎
前 日新家品特賣場
租出 約$5.8萬
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Source from:NT
佐敦文昌街25-47號(文昌街37號)地下
約800呎
前 三益運輸公司
租出 約$3萬BY美聯旺角
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Source from:KLN-MK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
2016年2月29日 星期一
成交資訊01/03By美聯旺舖
1月商舖成交量 20年新低
1月商舖成交量 20年新低
商舖交投疲弱，1月份商舖買賣註冊僅54宗，創20年新低；成交金額錄7.74億元，按月跌6成。
根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，1月份僅錄54宗商舖買賣註冊，按月大減46%，更創出有紀錄以來的20年新低；此外，期內註冊金額亦從去年12月約19.50億元同步急跌60%至約7.74億元。
逾億元物業「捧蛋」收場
按金額分析，各類物業交投量全面報跌，當中逾億元物業表現最差勁，上月「捧蛋」收場。而價值介乎500萬至1,000萬元的物業註冊量，從12月的14宗急跌79%至上月3宗；期內註冊金額亦同步下挫78%至約2,100萬元。
至於價值500萬或以下的舖位，上月錄得27宗註冊，雖然成為成交最活躍的物業類型，惟註冊量則按月下挫29%；期內註冊金額約5,762萬元，按月減少19%。
港置旺舖董事陳偉材指出，本港零售業未見起色，拖累舖位表現拾級而下。面對內地經濟前景不明朗，環球經濟下行等不利因素，市場觀望氣氛始終較濃，加上2月適逢傳統假期，預料2月舖位成交量將持續於低位徘徊。
至於舖位租賃市場方面，不少農曆新年前以短租形式承租的舖位，租約期將陸續屆滿，料未來不少業主為免丟空舖位，仍會推出短租形式合約，令市場短租個案持續湧現。
1 Mar 2016
經濟日報
2016年2月17日 星期三
HERMES預租 中環太子大廈舖
IHERMES預租 中環太子大廈舖
欄名:市場快訊
法國名牌HERMES，將預租中環太子大廈舖位。
HERMES發言人表示，與置地達成協議，預租中環太子大廈舖位，作新旗艦店，惟未有透露新舖面積及租金。市場消息指，該品牌現暗盤放售中環皇后大道中9號自用舖位，面積約7,500平方呎，意向價約15億元。
18 Feb 2016
經濟日報
2016年2月16日 星期二
零售商省開支 棄租核心區大舖
零售商省開支 棄租核心區大舖
核心區大面積舖位，曾為零售商必爭之城，但隨着旅客消費減少，零售商生意不及以往，近期紛紛減少高租金舖位，以節省開支。
COACH退租中環萬呎舖
零售業處困境，據旅發局數字顯示，去年訪港旅客人次按年跌2.5%，人均消費亦跌9.1%。旅發局估計，今年跌幅持續，訪港旅客跌約1.8%至5,827萬人次，人均消費更會是2011年以來首次跌破7,000元。
早年旅客人數及消費每年向上，吸引零售品牌高價搶核心區大舖，既可吸納旅客消費，大樓面舖位亦具品牌宣傳價值，故舖租大幅向上。
不過，隨着市況轉變，品牌為縮減開支，逐漸放棄續租核心區舖位，甚至提早退租。最明顯例子為美國品牌COACH早前退租中環皇后大道中旗艦店，物業地下、1至3樓，合共約1.3萬平方呎，自2008年成為COACH旗艦店，月租達700萬元，惟品牌去年9月決定提早遷出，舖位終由運動服裝品牌以約500萬元承租，租金下跌近3成。
文華商場舖 料跌租5成
另外，服裝品牌GAP於3年前以高出市價3倍租金，搶租旺角文華商場3層舖位，面積約1.5萬平方呎，合約至上月底屆滿，品牌決定不續租，現已遷出。據悉，舖位仍正放租，預計新租金會較舊租少3至5成。
16 Feb 2016
經濟日報
HERMES看淡零售 暗盤放中環旗艦舖
【獨家】HERMES看淡零售 暗盤放中環旗艦舖
面積達7500呎 意向價約15億
零售前景黯淡，名牌除了放棄個別據點外，亦有部署賣舖套現。消息指，國際名牌皮具品牌HERMES，暗盤放售旗下中環皇后大道中9號旗艦店商舖，意向價約15億元。
市場人士透露，業主暗盤放售中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎，叫價達15億元，呎價約20萬元。位置上，該舖位於中環心臟地段，面向德輔道中，附近為太子大廈、渣打銀行大廈及滙豐銀行大廈等，絕對是人流暢旺，而樓上商廈單位則為中環寫字樓呎價指標。
品牌擬售後租回 每月400萬
據悉，舖位由法國著名品牌HERMES持有，早年購入自用至今，近期有意放售物業套現，個別代理行已接獲放盤資料，亦有投資者考慮出價競投。消息指，品牌有意以售後租回方式出售，每月租金約400萬元，租期為2至3年。另有消息透露，品牌亦正於中區尋找其他舖位包括太子大廈、上海商業銀行大廈等，以備日後出售舖位後作新舖址。
翻查資料，HERMES早於10多年前已租用該舖，更早着先機趁樓市低迷期間買舖自用，資料顯示，HERMES於2002年先以8,800萬元，購入中環嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元，當時正值樓市低迷，成交價已屬金融風暴後中區最大宗相連舖成交。
1.9億購入 轉手料大幅獲利
品牌購入舖位後，加以翻新及裝修，例如把閣樓部分拆掉，以提高樓底及增加空間感。若HERMES最終以15億元沽出物業，持貨10多年可望大幅獲利而回。
HERMES為法國歷史悠久的高級品牌，最受歡迎產品為女裝手袋，動輒每個數萬甚至數十萬元，目前品牌在港擁7間分店，包括位於尖沙咀海港城、銅鑼灣利園等。
事實上，國際品牌多在港設大型店舖，惟絕大部分品牌以租用據點為主，極少選擇購舖，而HERMES趁低價買舖自用兼投資，屬罕有例子，相信品牌見商舖價仍處高位，加上零售前景有隱憂，屬沽舖套現最佳時機。
分析指，雖然物業位處優質地段，惟近期零售氣氛轉弱，加上意向價達15億元，故吸引投資者有一定難度。
17 Feb 2016
經濟日報
2016年2月4日 星期四
成交資訊05/02By美聯旺舖
成交資訊05/02By美聯旺舖
(買賣)
1 尖沙咀堪富利士道2-2A號地下
共約2,349呎
售出 約$4億
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Source from:經濟,HK,KLN
(租賃)
2 旺角花園街150號地下
約1,100呎
前 鏡(時裝)
租出 約$14萬
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Source from:HK
3 大圍積輝街11號地下及閣樓2A號舖
約845呎+約845呎
(前租客:忠記鮮菇果菜批發行)
租出 約$10萬
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Source from:NT
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2016年2月2日 星期二
成交資訊02/02By美聯旺舖
成交資訊02/02By美聯旺舖
(買賣)
1 中環士丹頓街37號全幢
售出約$4,500萬
Go: https://goo.gl/maps/E6mBrQh7dtq
Source from:KLN-MK
2 土瓜灣九龍城道179D號全幢
售出約$2,950萬
Go: https://goo.gl/maps/xPPBPQyuaz22
Source from:經濟,HK,KLN
(租賃)
3 銅鑼灣怡和街2-6號地下1號舖
(地下約300呎+閣樓約300呎)
現 美珍香
續租 約$66.5萬
Go: https://goo.gl/maps/gNgBzAkVR6T2
Source from:HK,KLN,星島,經濟,東方,信報,蘋果
4 銅鑼灣渣甸街37-39號地下及閣樓
(地下約1,248呎+閣樓約839呎)
前 一品香菜館
租出 (飲食)約$36萬
Go: https://goo.gl/maps/QihE8yV4vGy
Source from:HK,KLN,星島,東方,蘋果
5 銅鑼灣邊寧頓街13-15號地下
約1,300呎
前CHE CHE Handbags
租出 約$18萬
Go: https://goo.gl/maps/xRG3WD5LsTN2
Source from:HK
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