投資者黎永滔：料舖租回穩

投資者黎永滔：料舖租回穩

核心區舖租下跌，資深投資者黎永滔則認為，舖租已有回調，未來數月漸為穩定，即使奢侈品銷售下跌，尚有不少零售品牌有擴充空間，因此舖租前景未至太淡。

「凡事不會單向 只升不跌」

近日圍繞核心區舖位市場的消息多屬負面，銅鑼灣羅素街錄得多宗舖租下跌個案，甚至有國際品牌提早遷出，舖租明顯下跌。

不少業界人士預計，舖租調整期頗長，跌勢尚未止，而黎永滔則認為情況沒有想像般差，「我認為下半年至明年不會再大幅下跌，市況轉平穩，因為最近多了一些品牌重新出來搵舖落戶，他們之前不及名錶、珠寶搶舖，例如有化粧品、體育用品等，他們並非高消費品，是較合港人消費的零售商，現在可趁舖租回調，承租核心區舖，令舖租回穩。」事實上，如中環名店COACH提早遷出不久，立即有體育品牌adidas以每月逾500萬元承接，也反映租務市場未算一片死寂。

黎永滔指出，舖租回調是多個因素而成，「自從內地反貪，高端消費品銷量走下坡，此外港元走強，周邊貨幣下跌2至3成，旅客即轉戰韓國、日本及歐洲旅遊，對香港來說是雙重打擊。」

此外，他又認為反旅客示威亦有影響，「反水貨事件發生後，內地客可能睇定一點才來香港旅遊，我認為萬事以和為貴，太激進對社會影響可能好深遠。」舖租現時作出調整，黎永滔認為是正常事，「2003年至今，舖租已升3至4倍，上半年舖租跌30%至40%，也是正常事，凡事也不會單向，無可能只升不跌。」

對於舖市前景，黎永滔認為除了知名品牌仍有擴充興趣外，市場亦有一批內地生力軍，「很多內地品牌意識到，純靠內需不行，企業要走出去，香港會受惠內地企業來港，現時漸有零售品牌來港發展，視香港為踏腳點，再衝出國際。」

內地品牌攻港 鋪路進軍國際

內地百年品牌老鳳祥，半年前先在尖沙咀海防道承租舖位開本港首間分店，其後再連環擴充，而其中一間舖位，正是黎永滔旗下旺角亞皆老街舖位，月租逾200萬元，較舊租不跌反升，絕對是逆市加租個案。

市況轉弱下，個別商戶經營不如前，或向業主提出減租。黎永滔持有數十舖位，旗下租客甚多，問到會否被租客要求減租，他表示：「我們旗下租客多具實力，市況轉弱仍未有太大影響。的確有少許租客提出減租，但我回應要尊重合約精神。莫非個市回升，我可以叫租客走？大家要遵守合約，待約滿後才作討論。」

今年他出手購舖個案不多，日前則以9,280萬元，購入銅鑼灣波斯富街59號地舖，面積約1,480平方呎，業主原以1.4億元放售舖位，如今減價34%沽出。他謂香港舖市充滿機會，只要有合適機會，待舖價回調，正是出手好時機。

撰文:黎煥成

26 Oct 2015

經濟日報