永光銅鑼灣舖 減租3成吸客

永光銅鑼灣舖 減租3成吸客

【本報訊】零售轉弱舖租跌，於一綫區擁地舖及銀座式商廈的永光地產指，旗下銅鑼灣波斯富街舖位，租金叫價較高位回調3成，望吸引優質租戶進駐，有利長遠租金發展。

永光地產總經理及主席助理鄺德權指，市場觀望氣氛濃，租戶過分還價，有租客以油麻地租價，去洽租旗下銅鑼灣舖，此舉亦令部分一綫舖位租金比正常跌幅更多，個別跌幅達3成，料年初至現在，一綫街租金調整平均是15%至20%，調整至明年第一季結束。

波斯富街舖 短租吸引人流

被問及旗下波斯富街舖位短租情況，鄺德權表示，目前波斯富街舖作短租，目的是想保持街道人流，其間可選擇優質品牌進駐，租金考慮屬次要。當生意做得好，商戶自然會願意付一個好租金承租。

該波斯富街舖位長租叫價由高峰期每月80萬元，調整至最新約55萬元。

永光商業大廈 3千萬翻新

另集團看好銀座式商廈潛力，旗下軒尼詩道499號永光商業大廈（Circle Plaza），目前出租率逾9成，物業剛斥資近3,000萬元翻新，最新分層單位呎租約55至65元，連地舖全幢物業租金提升65%。另位於登龍街28號永光中心（Circle Tower），亦將進行翻新工程。

今年永光地產暫斥約10多億元入市，惟未購入任何舖位，最大宗入市為中環環球大廈17樓全層，正於市場以每呎100元招租，較現租金高3成，另現持有約40萬平方呎甲級商廈樓面。現集團每月租金收入約2,500萬至3,000萬元，商廈佔逾半。

樓市不明朗因素多，永光地產明年入市方針會以審慎為主，並積極尋求海外投資機會，較看好英國舖位市場，當地現持有6個舖位物業，市值逾百億元。

26 Oct 2015

經濟日報