藥房撤退 銅鑼灣舖減租2成

藥房撤退 銅鑼灣舖減租2成

自由行減少 核心區舖租紛回調

自由行效應轉弱，藥房提早結業而舖租下跌。銅鑼灣駱克道一舖位，兩年前獲藥房以88萬元承租，最近藥房租約未滿提早結業遷出，業主以每月70萬元招租，租金跌兩成。

原月租88萬 現叫租70萬

銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，由英皇持有。物業位於銅鑼灣崇光百貨後面，人流多，屬區內核心零售地段。

該舖於2013年，即自由行旅客訪港高峰期時，獲藥房以每月88萬元承租，當時較前租客歐舒丹及髮型屋的54萬元，高出63%，租約至明年7月屆滿。不過，近期自由行消費減少，直接影響藥房生意，而本月初藥房決定不再營業，近日已遷出，舖位交吉。據代理指，已接獲業主把舖位放租，意向月租為70萬元，較藥房租金跌兩成。

核心區舖租正在回調，屢現租客合約快屆滿，業主招租或洽談續租，願意低於前租金。如同地段531至533號，面積約2,000平方呎，早年獲周大福（01929）以每月150萬元承租，租約至8月屆滿，據悉，租客尚未續租，業主現正與租客洽談，並同時把舖位放租，意向月租為140萬元，跌6.7%。

另消息指，銅鑼灣羅素街8號一低層單位，去年底以1.6億元售出，惟買方未能如期完成交易，近日招標重售，以約1.16億元易手，單位面積約4,700平方呎，較去年成交價跌28%。

彌敦道樓上舖 呎租40元

消息指，旺角彌敦道726號連錄兩層樓上舖租務成交，涉及15樓及23樓全層，面積均約2,200平方呎，每層均以8.8萬元租出，呎租約40元。

撰文:梁建國

28 May 2015