上月商舖登記134宗 8個月低

上月商舖登記134宗 8個月低

政府實施一周一行後，窒礙北區買賣成交。據利嘉閣工商舖資料顯示，4月店舖登記134宗，回落至8個月新低。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，商場拆售貨尾漸被消化，相關登記逐步減少，由3月的數十宗縮減至上月的零星成交，在高基數下拖低了4月份的整體店舖登記數字。

根據土地註冊處最新資料，4月份全港共錄134宗店舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較3月份的205宗下跌35%，為8個月以來的低位。而全月共錄得4宗逾億元的店舖買賣成交，帶動全月成交總值高見22.07億元，仍較3月份的137.18億元急挫84%，因3月份有巨額內部轉讓個案拉高基數所致。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記宗數報跌。其中因3月份時錄得一家大型發展商多宗逾億元物業內部轉讓登記關係，導致4月的1億元或以上價格組別成交宗數急挫80%，由3月的20宗急跌至4宗。

銅鑼灣上水零成交

另外，200萬元以內的物業登記宗數亦由3月的49宗跌至29宗，跌幅達41%。200萬至500萬元以內的物業亦跌39%。相對5,000萬元至1億元以內的成交則逆市錄得40%的升幅，由3月的5宗回升至7宗，成為唯一錄得升幅的組別。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中，銅鑼灣及上水區更雙雙錄得「零成交」的情況。其他跌幅較大的分區則包括荃灣區及屯門區，分別跌73%及58%，前者由11宗回落至3宗，後者亦由55宗減少至23宗。至於跑贏大市的有油麻地區，4月登記有11宗，大升1.75倍，尖沙咀區亦升1.5倍至5宗。

黃國柱認為，拆場成交減少，加上「一周一行」的實施及近月零售市道轉淡的持續影響下，店舖成交速度放緩，以4月份觀察，當中以首當其衝的北區影響較大，如屯門及元朗這些之前登記較活躍的區份，上月成交已見顯著回落約五成，上水更加錄得零成交。估計若內地旅客持續減少，將對北區店舖登記帶來持續性影響；此外，內地由6月1日起將大幅削減部分日用消費品進口稅率，屆時將對本港零售業帶來另一波衝擊，故料未來店舖整體登記量暫難回升，短期將在150宗以下橫行整固。

29 May 2015

經濟日報