銅鑼灣舖60萬承租 減價3成

銅鑼灣舖60萬承租 減價3成

【本報訊】核心區舖租跌幅較預期高，消息指，銅鑼灣駱克道一舖位，獲時裝店以每月60萬元承租，較前租客藥房低32%。

駱克道2千呎舖 時裝店租

銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，消息指舖位以每月60萬元租出，新租客為時裝店。

舖位由英皇持有，2013年獲藥房以每月88萬元承租，租約至明年7月屆滿。月初藥房決定不再營業，近日已遷出，業主意向月租為70萬元，較藥房租金跌兩成，如今再減價至60萬元租出，與藥房之前88萬月租相比，租金跌32%。按此租金，仍高於兩年前54萬元月租。

英皇執行董事張炳強表示，暫未確認有關成交，對於舖租或下跌，他謂租金有上有落屬正常事，而駱克道吉舖數目亦多，故租出該物業非壞事。

另據土地註冊處資料顯示，黃竹坑道30號長德工業大廈1及2樓全層，合共以1.137億元易手，物業每層面積約6,762平方呎，呎價約8,200餘元。

陽光房地產3項目 9.2億沽

另外，陽光房地產基金（00435）早前招標售出售4項物業，集團昨宣布沽出其中3項目，分別為尖沙咀金巴利街1B號恒港中心全幢（約3.37億元）、香港仔大道208號的裕輝商業中心地下多間舖位及寫字樓單位（約3億元），以及北角英皇道933號御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓共49個車位（約2.82億元），3項物業共涉資約9.2億元，成交價高於估值28%至77%。

至於另一項物業，尖沙咀百利中心多個舖位，則未有售出。

30 May 2015

經濟日報

上月商舖登記134宗 8個月低

上月商舖登記134宗 8個月低

政府實施一周一行後，窒礙北區買賣成交。據利嘉閣工商舖資料顯示，4月店舖登記134宗，回落至8個月新低。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，商場拆售貨尾漸被消化，相關登記逐步減少，由3月的數十宗縮減至上月的零星成交，在高基數下拖低了4月份的整體店舖登記數字。

根據土地註冊處最新資料，4月份全港共錄134宗店舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較3月份的205宗下跌35%，為8個月以來的低位。而全月共錄得4宗逾億元的店舖買賣成交，帶動全月成交總值高見22.07億元，仍較3月份的137.18億元急挫84%，因3月份有巨額內部轉讓個案拉高基數所致。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記宗數報跌。其中因3月份時錄得一家大型發展商多宗逾億元物業內部轉讓登記關係，導致4月的1億元或以上價格組別成交宗數急挫80%，由3月的20宗急跌至4宗。

銅鑼灣上水零成交

另外，200萬元以內的物業登記宗數亦由3月的49宗跌至29宗，跌幅達41%。200萬至500萬元以內的物業亦跌39%。相對5,000萬元至1億元以內的成交則逆市錄得40%的升幅，由3月的5宗回升至7宗，成為唯一錄得升幅的組別。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中，銅鑼灣及上水區更雙雙錄得「零成交」的情況。其他跌幅較大的分區則包括荃灣區及屯門區，分別跌73%及58%，前者由11宗回落至3宗，後者亦由55宗減少至23宗。至於跑贏大市的有油麻地區，4月登記有11宗，大升1.75倍，尖沙咀區亦升1.5倍至5宗。

黃國柱認為，拆場成交減少，加上「一周一行」的實施及近月零售市道轉淡的持續影響下，店舖成交速度放緩，以4月份觀察，當中以首當其衝的北區影響較大，如屯門及元朗這些之前登記較活躍的區份，上月成交已見顯著回落約五成，上水更加錄得零成交。估計若內地旅客持續減少，將對北區店舖登記帶來持續性影響；此外，內地由6月1日起將大幅削減部分日用消費品進口稅率，屆時將對本港零售業帶來另一波衝擊，故料未來店舖整體登記量暫難回升，短期將在150宗以下橫行整固。

29 May 2015

經濟日報

藥房撤退 銅鑼灣舖減租2成

藥房撤退 銅鑼灣舖減租2成

自由行減少 核心區舖租紛回調

自由行效應轉弱，藥房提早結業而舖租下跌。銅鑼灣駱克道一舖位，兩年前獲藥房以88萬元承租，最近藥房租約未滿提早結業遷出，業主以每月70萬元招租，租金跌兩成。

原月租88萬 現叫租70萬

銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，由英皇持有。物業位於銅鑼灣崇光百貨後面，人流多，屬區內核心零售地段。

該舖於2013年，即自由行旅客訪港高峰期時，獲藥房以每月88萬元承租，當時較前租客歐舒丹及髮型屋的54萬元，高出63%，租約至明年7月屆滿。不過，近期自由行消費減少，直接影響藥房生意，而本月初藥房決定不再營業，近日已遷出，舖位交吉。據代理指，已接獲業主把舖位放租，意向月租為70萬元，較藥房租金跌兩成。

核心區舖租正在回調，屢現租客合約快屆滿，業主招租或洽談續租，願意低於前租金。如同地段531至533號，面積約2,000平方呎，早年獲周大福（01929）以每月150萬元承租，租約至8月屆滿，據悉，租客尚未續租，業主現正與租客洽談，並同時把舖位放租，意向月租為140萬元，跌6.7%。

另消息指，銅鑼灣羅素街8號一低層單位，去年底以1.6億元售出，惟買方未能如期完成交易，近日招標重售，以約1.16億元易手，單位面積約4,700平方呎，較去年成交價跌28%。

彌敦道樓上舖 呎租40元

消息指，旺角彌敦道726號連錄兩層樓上舖租務成交，涉及15樓及23樓全層，面積均約2,200平方呎，每層均以8.8萬元租出，呎租約40元。

撰文:梁建國

28 May 2015

成交資訊27/05By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊27/05By美聯旺舖
(買賣)
1 沙田安群街1號三樓301-303,305-309號舖
約25,695呎
售出 約$2.45億
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

2 尖沙咀亞士厘道24-38號四樓A-B號
四樓約3,500呎+平台約2,000呎
售出 約$5,880萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/vtjpc
Source from:KLN

3 深水埗福華街191-199號地下2-3號舖
約2,000呎
售出 約$3,260萬
租客:鍋居
租金約$70,000
回報2.58%
Go: https://goo.gl/maps/oCHK3
Source from:經濟,星島,HK,KLN

4 元朗同樂街10-16號地下C號舖
約120呎
售出 約$1,280萬
Go: https://goo.gl/maps/4NjVc
Source from:NT

5 沙田安群街3號一樓177號舖
約313呎
售出 約$535萬
Go: https://goo.gl/maps/MK5Ie
Source from:NT

(租賃)
6 銅鑼灣東角道24-26號地下1-3號舖
約2,353呎
前 板前壽司
租出 CHOCOOLATE 約$66萬
Go: https://goo.gl/maps/uOad4
Source from:經濟,HK,KLN

7 屯門青山坊2號地下1-4號舖
約1,300呎
前 玉林苑燒臘飯店
租出 約$19萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/RAOjL
Source from:NT

8 灣仔駱克道264號地下
約750呎
現 文昌門窗
續租 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/uB7rL
Source from:HK

9 旺角亞皆老街83號先達廣場地下G19號舖
約350呎
前 正康藥房
租出 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/4Iumc
Source from:經濟,HK,KLN

10 深水埗鴨寮街236-238號地下及閣樓B號舖
地下約1,000呎+閣樓約1,000呎
現 盈訊數碼
續租 約$12.5萬
Go: https://goo.gl/maps/7xzCv
Source from:HK

11 元朗牡丹街31-37號地下A號舖
約600呎
前188 DIGITAL.COM
租出 利嘉閣地產 約$12萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/1WEuE
Source from:NT

12 元朗青山公路米埔段80號地下及平台 
地下約15,000呎+平台約15,000呎
前 美聯+碧豪會
租出 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/45QsA
Source from:NT

13 旺角花墟道58號地下
約1,100呎
現 興發鮮花批發
續租 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/N5t5s
Source from:KLN

14 灣仔軒尼詩道319-321號地下B號舖
約800呎
現 許氏找換
續租 約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/7DlEh
Source from:HK

15 葵涌高芳街31-41號地下G號舖
約665呎
租出 爭鮮外帶壽司 約$8萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/jLqt2
Source from:NT

16 旺角弼街25-29號地下D號舖(新填地街567)
約800呎
前 大信國際供應有限公司
租出 約$5萬
Go: https://goo.gl/maps/JBbX8
Source from:HK

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怡和街舖32萬租 返3年前水平

怡和街舖32萬租 返3年前水平

欄名:樓市快訊

銅鑼灣怡和街一個地舖，剛以32萬元租出，租金重返3年前的水平。

消息指，銅鑼灣怡和街9至15號地下2號舖，面積約500平方呎，由連鎖式眼鏡店承租多年，租約即將期滿，大業主期望加租至38萬元，惟眼鏡有見近期零售市道放緩，故未有續租。結果大業主減價16%，以32萬元租出，呎租約640元，重返3年前租金水平。

另外，大坑施弼街18至20號地下A舖，面積約800平方呎，剛以約3,000萬元易手。

23 May 2015

經濟日報

銅鑼灣信德街地舖 兩年蝕百萬

銅鑼灣信德街地舖 兩年蝕百萬

欄名:市場快訊

舖位屢現減價甚至蝕讓，投資者以約3,180萬元沽出銅鑼灣信德街舖，持貨兩年蝕100萬元。

消息指，銅鑼灣信德街14至20號地下及閣樓，面積合共約1,700平方呎，以約3,180萬元易手，呎價約1.9萬元，交吉交易。原業主於2013年中以3,280萬元購入，其後以3,500萬放售，現減價9%沽貨，蝕100萬元離場。

20 May 2015

經濟日報

【商舖市況】元朗藥房租金升36%

【商舖市況】元朗藥房租金升36% - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150519&s=7015342&a=53754266

【舖市租賃】老牌藥房結業 50萬元轉租鐘錶店

【舖市租賃】老牌藥房結業 50萬元轉租鐘錶店 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150519&s=7015342&a=53755647

中環舖3100萬易手 減價26%

中環舖3100萬易手 減價26%

欄名:樓市快訊

舖位業主漸減價沽舖，消息指，中環卑利街以3,100萬元易手，業主減價26%。

消息指，中環卑利街49號地下及1樓，合共面積約1,500平方呎，以約3,100萬元成交，舖位由餐廳以每月7.3萬元承租，回報率約2.8厘。

16 May 2015

經濟日報

4月657宗工商舖成交 按月跌26%

4月657宗工商舖成交 按月跌26%

香港置業工商舖指出，本港4月份工商舖市場錄657宗工商舖買賣登記，宗數按月跌26%，當中以工廈市場表現最差。

惟註冊金額逆市微增，根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，4月份註冊金額按月逆市微增約1%至約89.04億元。此外，上月逾億元物業註冊量，亦按月大跌25%至12宗；惟註冊金額按月微升0.2%，表現與大市相若。

工廈市場表現最為差勁

回顧上月表現，工廈市場表現最為差勁。上月共錄339宗買賣登記，按月急跌36%，跑輸大市；註冊金額卻逆市微增3%至約30.61億元。按金額分析，價值介乎5,000萬至1億元的高價工廈物業，僅錄1宗登記，按月急跌67%，跌幅最大；註冊金額約9,800萬元，按月大跌59%，量值表現均遠遜大市。

至於商舖市場，上月共錄138宗成交，按月減少29%，跌幅居次；註冊金額約21.99億元，按月跌11%。按金額分析，上月僅錄78宗價值500萬元或以下的商舖登記，按月急挫39%，跌幅顯著；註冊金額約1.83億元，按月跌38%。

反觀商廈交投最為亮麗，上月共錄180宗登記，按月增加10%；註冊金額約36.44億元，月增8%。按金額分析，價值介乎1,000萬元至2,000萬元的商廈錄得33宗註冊，按月增加57%；註冊金額約4.82億元，按月大增86%。

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，上月因葵涌「iPLACE」銷售接近尾聲，令致整體工商舖交投下降，惟整體註冊金額卻逆市錄得升幅，反映大額物業對市場仍具吸引力，全幢物業更備受追捧，料趨勢將持續。此外，股市大升支持下，市場不乏游資，料部分資金將流入工商舖市場，交投步伐有望加快。

12 May 2015

經濟日報

中環舖拆售 呎價約18.7萬

中環舖拆售 呎價約18.7萬

欄名:市場快訊

市場消息透露，中環干諾道中13至14號地下Y1舖，面積約320平方呎，剛以約5,980萬元易手，呎價約18.7萬元。現時租金約16.8萬元，租金回報約3.4厘。

據悉，原業主於2012年以約6,980萬元購入地下Y舖，早前以約5,000萬沽出其中一個舖位，連上述Y1舖計，投資共套現1.098億元，持貨3年共獲利4,000萬元。

12 May 2015

經濟日報