自由行客減 上水舖租料受壓

自由行客減 上水舖租料受壓

「一簽多行」收緊成「一周一行」後，預期即日來回的訪港旅客人數，會因此而下降，相信客源以水貨客為主的元朗、上水等邊境地區舖位，其租金受影響會最大。

龍琛路地舖 劈租25%

早前升值潛力被看高一綫，鄰近邊境關口的新界西北區舖位，因應政策被收緊下，自由行或水貨客來往次數減，其舖位租金及市值將會首當其衝。業界估計，租金跌幅會以上水區最明顯，美聯旺舖董事盧展豪指，上水龍琛路等一綫旺段的舖位租金，保守估計將有機會大幅回落兩成半至三成。

個別業主即時大幅減價放租，市場指上水龍琛路12號，目前由藥房承租的地舖，面積約1,000平方呎，早前以16萬元放租，「一周一行」政策推出後，現調低租金叫價至12萬元，減價25%。

市場預期，區內自由行熱門行業，如藥房、金舖、飲食等商戶，將陸續收縮及遷出，租戶組合會有調整。至於舖位價格，由於民生區舖位仍具一定價值，估計長綫投資者不會因此而大幅減價沽舖。

至於核心區舖位方面，受旅客對高檔消費品需求減低，近年此地段舖位，租金升幅已有明顯放緩，部分商戶擬放棄租用貴價舖位。但市場人士認為，收緊「一簽多行」主要針對水貨客，措施未必會進一步打擊，以高檔消費品行業為主的核心區舖位租金。

21 April 2015

經濟日報