舖主持貨力強 寧減租拒平賣

舖主持貨力強 寧減租拒平賣

舖租呈現下跌，美聯工商舖認為，目前股市暢旺，加上業主持貨力強，即使願意減租，仍暫未見減價沽舖，相信短期內舖位交投仍偏低。

3月至今交投淡靜

3月至今核心區及非核心區錄得零星買賣，如九龍城衙前塱道3至13號地下、1至3樓，地下面積約6,000平方呎，樓上1至3樓每層約8,000平方呎，合共2.4萬平方呎，以約2.38億元易手，呎價近1萬元。新買家為舖王鄧成波。該舖於去年曾獲投資者尹柏權以約2.6億元，向銀寶財務購入，當時舖位原由老人院承租。

其後尹氏把物業打造成商場，命名為「東型都」，分拆逾300組舖位，面積以數十平方呎起，售價由78餘萬元起。不過，拆售反應未如理想，及後更涉嫌違反建築條例，拆售大計最終告吹，尹氏亦取消交易，估計損失訂金約2,600萬元，項目重回原業主手上，如今重售以2.38億元易手，較之前成交價跌8.4%，原業主仍獲利而回。

此外，投資者林子峰沽出油麻地現時點商場2樓商舖，面積約6,000平方呎，涉約9,000萬元易手，舖位曾用作餐廳之用，現以交吉交易。

至於核心區方面，最大額成交應為波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,700平方呎，原由大型連鎖金飾店以147萬元承租，以約4.7億元售予唐姓投資者。原業主於2011年以約2.91億元購入，帳面可獲利約1.8億元。另同區利園山道5至11號地下一個面積約800平方呎的地舖，連約500平方呎閣樓，以約1.75億元易手，據悉，該舖原由鐘錶店以約23.6萬元承租，近日租金大幅加至30萬元。

投資者專注股市

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，由於整體零售氣氛欠佳，核心區優質地段舖位租務需求降，引致業主開始願意減租吸客，故舖租勢向下。舖價方面，他則認為在低息環境下，業主持貨力強，毋須降價求售。

此外，近日股票市場暢旺，不少舖位投資者亦把資金及專注力，放在股市上，因此短期內投資舖位興趣減少，加上股市獲利更加無減價壓力。他指，按4月份該行統計數字顯示，舖位買賣按月下跌3成，他料舖位買賣仍會淡靜，舖價平穩。

撰文:梁建國

24 April 2015

經濟日報