民生區大舖 仍受市場追捧

民生區大舖 仍受市場追捧

自由行政策收緊，旅客對高檔消費品需求減，一綫舖位租金受挫。惟民生區內大型舖位仍受市場追捧，最大宗涉資逾2億元，同時間有房託基金亦放售大型舖位。

「一周一行」政策出台，本地零售生意勢受打擊，市場對核心區舖位需求減，商舖租金受衝擊。目前市場已錄多宗核心區舖商戶如鐘錶店等不續租舖位個案，核心區舖位交投亦寥寥可數。

鄧成波2.4億 購衙前塱道舖

唯獨民生區大型舖位，上半年交投表現仍不俗，市場至少錄得逾10宗，位於二綫區面積逾4,000平方呎以上的舖位成交，部分平均呎價不過萬元，呎價相對有水位，吸引資金轉投。當中屯門龍門居地下及天台，總面積2.25萬平方呎，成交價約1億元，呎價僅4,000多元。另粉嶺榮福中心1樓，面積約1.5萬平方呎，以約7,878萬元成交。

近日成交中，以九龍城衙前塱道舖涉資最大。市場指衙前塱道3至13號地下、1至3樓，合共2.4萬平方呎，以約2.38億元沽，呎價近1萬元。新買家為「舖王」鄧成波，料購入後或作旗下飲食集團自用。

事實上，大型舖位可塑性高，加上租戶以民生業為主，即使受「一周一行」影響下，高檔零售消費品生意下滑，對市區大型舖位交投影響不大。

陽光房產基金 標售4商業物業

自由行政策收緊後，亦有基金推出四項大型商業物業招標。目前陽光房地產基金（00435）把旗下4項位商業物業推出招標，該批物業估值合共7.122億元。上述四項物業有零售舖位及寫字樓樓面，包括尖沙咀金巴利街1B號恒港中心全幢、尖沙咀百利商業中心60個地舖、香港仔裕輝商業中心部分樓面，以及北角御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓部分。

第一太平戴維斯資深董事莫偉豪指，4項物業會於5月26日截標。他指出，近年不少房託基金，均能以高於估價，沽出其大型舖位物業，反映此類物業於市場有一定吸引力。如置富產業信託（00778）本年2月份，以6.48億元沽出荔枝角商場盈暉薈，較物業估值高48%。他續指，上述放售之四項物業，均位於市區及民生區，不會受自由行數目減少影響。

撰文:文倩婷

21 April 2015

經濟日報