一周一行 新界舖租最多跌30%
零售市道轉淡，加上內地收緊一簽多行政策，改為一周一行，舖位市道熾熱不再。美聯工商舖（00459）預料，新界西北區一線街舖，至今年底舖租最多跌30%，而區內有近40%業主表示打算調低叫租，幅度普遍為5%至10%。
四成業主擬減叫租
美聯旺舖董事盧展豪表示，內地實行一周一行後將令訪港人流減少，新界西北區連鎖藥房及金舖未必可以負擔高昂的租金，或會減少區內分店數目減低開支。根據政府的數字，一周一行約會減少460萬來港人次。盧展豪認為，業主減租意欲增加，預料新界西北區的一線街舖如上水龍琛路及元朗大馬路的舖租會下跌25%至30%。
新界區錄得調低租金叫價的個案，荃灣沙咀道一個約1000方呎舖位，原叫租13.8萬元，最終以8萬元租予食肆，低開價高達42%。
該行的調查顯示，在165個新界西北區業主中，有近40%打算調低叫租，大部分願意減5%至10%，有少部分業主更願意減最多兩成。
另外，調查亦訪問了165個租客，80%受訪者表示打算續租。有意續租的租客中，近60%表示希望獲得5%至10%的減幅，希望減10%至20%則有近25%。
24 April 2015
信報
舖主持貨力強 寧減租拒平賣
舖租呈現下跌，美聯工商舖認為，目前股市暢旺，加上業主持貨力強，即使願意減租，仍暫未見減價沽舖，相信短期內舖位交投仍偏低。
3月至今交投淡靜
3月至今核心區及非核心區錄得零星買賣，如九龍城衙前塱道3至13號地下、1至3樓，地下面積約6,000平方呎，樓上1至3樓每層約8,000平方呎，合共2.4萬平方呎，以約2.38億元易手，呎價近1萬元。新買家為舖王鄧成波。該舖於去年曾獲投資者尹柏權以約2.6億元，向銀寶財務購入，當時舖位原由老人院承租。
其後尹氏把物業打造成商場，命名為「東型都」，分拆逾300組舖位，面積以數十平方呎起，售價由78餘萬元起。不過，拆售反應未如理想，及後更涉嫌違反建築條例，拆售大計最終告吹，尹氏亦取消交易，估計損失訂金約2,600萬元，項目重回原業主手上，如今重售以2.38億元易手，較之前成交價跌8.4%，原業主仍獲利而回。
此外，投資者林子峰沽出油麻地現時點商場2樓商舖，面積約6,000平方呎，涉約9,000萬元易手，舖位曾用作餐廳之用，現以交吉交易。
至於核心區方面，最大額成交應為波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,700平方呎，原由大型連鎖金飾店以147萬元承租，以約4.7億元售予唐姓投資者。原業主於2011年以約2.91億元購入，帳面可獲利約1.8億元。另同區利園山道5至11號地下一個面積約800平方呎的地舖，連約500平方呎閣樓，以約1.75億元易手，據悉，該舖原由鐘錶店以約23.6萬元承租，近日租金大幅加至30萬元。
投資者專注股市
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，由於整體零售氣氛欠佳，核心區優質地段舖位租務需求降，引致業主開始願意減租吸客，故舖租勢向下。舖價方面，他則認為在低息環境下，業主持貨力強，毋須降價求售。
此外，近日股票市場暢旺，不少舖位投資者亦把資金及專注力，放在股市上，因此短期內投資舖位興趣減少，加上股市獲利更加無減價壓力。他指，按4月份該行統計數字顯示，舖位買賣按月下跌3成，他料舖位買賣仍會淡靜，舖價平穩。
撰文:梁建國
24 April 2015
經濟日報
羅氏地產8千萬 沽太子道舖
【本報訊】近日多層複式舖買賣增，消息指，羅氏地產以約8,000萬元，沽出太子道西火鍋店舖址。
共10420呎 呎價7677
消息指，旺角太子道西104至106號璟璜大廈地下8號舖，以及1至3樓易手，物業地下入口面積約520平方呎，樓上1至3樓每層約3,300平方呎，合共約10,420平方呎，以約8,000萬元易手，呎價約7,677元。舖位由火鍋店小肥牛承租，月租約28萬元，新買家享4.2厘回報。
近日相繼有火鍋店大舖易手，據土地註冊處資料顯示，灣仔莊士敦道129至135號及柯布連道1至1A號3層舖位，以4億元售出，舖位面積約1.1萬平方呎，曾由譚魚頭餐廳租用，已遷出多月。新買家登記公司包括伍裕堅、文宏武等，為聯合出版集團高層，集團旗下書店包括香港商務印書館，購入舖位自用。
商廈方面，消息指，九龍灣恩浩國際中心22樓B室，面積約2,226平方呎，以約2,404萬元易手，呎價約10,780元；另尖沙咀東海商業中心低層06室，面積約836平方呎，以約1,061萬元成交，呎價約12,700元。
24 April 2015
經濟日報
自由行客減 上水舖租料受壓
「一簽多行」收緊成「一周一行」後，預期即日來回的訪港旅客人數，會因此而下降，相信客源以水貨客為主的元朗、上水等邊境地區舖位，其租金受影響會最大。
龍琛路地舖 劈租25%
早前升值潛力被看高一綫，鄰近邊境關口的新界西北區舖位，因應政策被收緊下，自由行或水貨客來往次數減，其舖位租金及市值將會首當其衝。業界估計，租金跌幅會以上水區最明顯，美聯旺舖董事盧展豪指，上水龍琛路等一綫旺段的舖位租金，保守估計將有機會大幅回落兩成半至三成。
個別業主即時大幅減價放租，市場指上水龍琛路12號，目前由藥房承租的地舖，面積約1,000平方呎，早前以16萬元放租，「一周一行」政策推出後，現調低租金叫價至12萬元，減價25%。
市場預期，區內自由行熱門行業，如藥房、金舖、飲食等商戶，將陸續收縮及遷出，租戶組合會有調整。至於舖位價格，由於民生區舖位仍具一定價值，估計長綫投資者不會因此而大幅減價沽舖。
至於核心區舖位方面，受旅客對高檔消費品需求減低，近年此地段舖位，租金升幅已有明顯放緩，部分商戶擬放棄租用貴價舖位。但市場人士認為，收緊「一簽多行」主要針對水貨客，措施未必會進一步打擊，以高檔消費品行業為主的核心區舖位租金。
21 April 2015
經濟日報
民生區大舖 仍受市場追捧
自由行政策收緊，旅客對高檔消費品需求減，一綫舖位租金受挫。惟民生區內大型舖位仍受市場追捧，最大宗涉資逾2億元，同時間有房託基金亦放售大型舖位。
「一周一行」政策出台，本地零售生意勢受打擊，市場對核心區舖位需求減，商舖租金受衝擊。目前市場已錄多宗核心區舖商戶如鐘錶店等不續租舖位個案，核心區舖位交投亦寥寥可數。
鄧成波2.4億 購衙前塱道舖
唯獨民生區大型舖位，上半年交投表現仍不俗，市場至少錄得逾10宗，位於二綫區面積逾4,000平方呎以上的舖位成交，部分平均呎價不過萬元，呎價相對有水位，吸引資金轉投。當中屯門龍門居地下及天台，總面積2.25萬平方呎，成交價約1億元，呎價僅4,000多元。另粉嶺榮福中心1樓，面積約1.5萬平方呎，以約7,878萬元成交。
近日成交中，以九龍城衙前塱道舖涉資最大。市場指衙前塱道3至13號地下、1至3樓，合共2.4萬平方呎，以約2.38億元沽，呎價近1萬元。新買家為「舖王」鄧成波，料購入後或作旗下飲食集團自用。
事實上，大型舖位可塑性高，加上租戶以民生業為主，即使受「一周一行」影響下，高檔零售消費品生意下滑，對市區大型舖位交投影響不大。
陽光房產基金 標售4商業物業
自由行政策收緊後，亦有基金推出四項大型商業物業招標。目前陽光房地產基金（00435）把旗下4項位商業物業推出招標，該批物業估值合共7.122億元。上述四項物業有零售舖位及寫字樓樓面，包括尖沙咀金巴利街1B號恒港中心全幢、尖沙咀百利商業中心60個地舖、香港仔裕輝商業中心部分樓面，以及北角御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓部分。
第一太平戴維斯資深董事莫偉豪指，4項物業會於5月26日截標。他指出，近年不少房託基金，均能以高於估價，沽出其大型舖位物業，反映此類物業於市場有一定吸引力。如置富產業信託（00778）本年2月份，以6.48億元沽出荔枝角商場盈暉薈，較物業估值高48%。他續指，上述放售之四項物業，均位於市區及民生區，不會受自由行數目減少影響。
撰文:文倩婷
21 April 2015
經濟日報
佐敦德成街舖 3200萬易手
欄名:樓市快訊
佐敦德成街地舖，以約3,200萬元易手。
消息指，佐敦德成街4至16號地下，面積約1,100平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約2.9萬元，舖位現由髮型屋以每月4.25萬元承租，回報率約1.6厘。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，西環士美菲路47號聯興街新樓地下H, I, J號舖位，面積約2,000平方呎，意向價約4,000萬元，呎價約2萬元。
20 April 2015
經濟日報
業界：核心區舖租 年內跌15%
零售業明顯轉弱，戴德梁行認為，核心區舖租年內跌15%，而「一周一行」政策下，上水、屯門一帶舖租，將掉頭回落。
戴德梁行香港商業部主管林應威指，訪港旅客數字按年下跌，而零售數字更是按年跌逾1成，特別以奢侈品銷售跌幅最大。他指，除內地反貪政策外，近日滙率變化大，不少內地客改變旅遊模式，轉至其他國家旅行，均影響本港旅遊及零售。
他指，近期市場上錄得商舖續租個案，均見租金較兩至三年前為低，反映租金正在下跌。他表示，原先預計今年商舖租金跌約5至10%，因應目前零售市況較預期差，核心區舖租年內擴大跌幅至15%。至於日前一周一行正式出台，他相信對鄰近邊境的地區如上水、屯門等商舖，生意肯定受影響，故原先預計這些地區舖租上升，現或作出調整，料今年上水、屯門等舖租下跌。
「一周一行」 新界北舖租料跌
寫字樓方面，戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，今年首季甲廈吸納量達66.9萬平方呎，表現理想，各區均錄正吸納量，為2013年後首次。他指，目前各區商廈空置率偏低，相信今年商廈呎租升約5%，至於近日股票市場暢旺，會否帶動金融機構擴充，令甲廈租金回升，他則認為現時投資銀行取態仍保守，未有作出大型擴充，故料對中區租金影響輕微。
15 April 2015 經濟日報
自由行收緊 核心區舖現棄租
銅鑼灣羅素街地舖 鐘錶店擬不續租
自由行政策收緊，零售業進一步受衝擊，令核心區舖商戶擬放棄租用貴價舖位。消息指，鐘錶店租用羅素街地舖多年，月租逾200萬元，租約至今年到期，據悉該租戶擬不續租。
事實上，今年內羅素街有多宗商戶放棄續租或短租個案，反映零售業氣氛欠佳。
數年前多個零售品牌趁市旺搶佔羅素街舖，推高租金。如銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，屬最黃金地段，鐘錶品牌Tag Heuer於2009年，以每月租金約98萬元承租物業，面積約795平方呎，當時平均呎租已高達1,233元，曾躋身於十大呎租舖王之列。據悉，品牌於3年前續租，估計月租逾200萬元。代理指出，品牌租約將於今年屆滿，因應目前零售市況轉弱，品牌擬不續租。
英皇羅素街舖 或不續租
銅鑼灣羅素街為全球最貴呎租地段之一，據高緯環球報告顯示，銅鑼灣羅素街去年呎租1,768元，按年跌6.8%，排名為全球第二。目前整體零售生意下跌，故品牌租舖轉為審慎，個別高租金地舖或放棄，節省開支。
以羅素街為例，單計今年便有多個商戶租約到期料不續租，如英皇租用羅素街59至61號地下B1至B3號舖多年，約1,408平方呎，月租約250萬元，租約至今年9月，據悉英皇或不再續租。
同地段2舖短租 過往罕見
另外，同地段兩舖位，租約已早在年初到期，但因業主未物色長租客，暫以短租形式合作，屬過往罕見情況。如太子珠寶鐘錶租用「小巴大王」馬亞木持有的羅素街60號地下B舖，月租約120萬元，面積約1,000平方呎，租約已屆滿，而太子珠寶暫以短租形式租用，待業主物色長租客才遷出。對面周生生所租用的舖位，由投資者黎永滔持有，同樣暫以短租形式合作。
同區續租亦出現租金下跌，消息稱，銅鑼灣軒尼詩道519至521號舖位，由鐘錶店租用，租約即將到期，據悉新近以約150萬元續租，租金較舊租約跌逾兩成。
租金下跌，投資者亦出現蝕讓情況。消息指，何文田窩打老道69A號舖，以約3,680萬元易手，據悉，原業主於本年初以3,850萬元購入舖位，持貨3個月摸出，帳面蝕約170萬元，連同使費料蝕近500萬元。
撰文:梁建國
15 April 2015
經濟日報
零售欠佳 英皇部分舖擬不續租
【本報訊】零售市道欠佳，英皇集團主席楊受成形容，現時零售市道「非常慘」，復活節期間旗下珠寶鐘錶零售業務生意額跌4成，並透露部分商舖或於約滿後不再續租。
英皇集團主席楊受成昨日現身維港峰記者招待會時表示，受反水貨客活動影響，零售市道「非常慘」，復活節期間旗下珠寶鐘錶生意額下跌40%。他又提及周大福珠寶（01929）主席鄭家純及六福集團（00590）主席兼行政總裁黃偉常指，部分行家生意亦有約30%跌幅。
旗下商舖 或要求集團減租
楊氏預測，未來市況「有排淡」，若然旅客來港消費要面臨被踢或被罵的風險，作為遊客不會來港旅遊，而且受內地打貪政策影響，現時買家以自用為多，送禮客相對較少。
他又以鑽石銷情為例引證：「現時零售情況對集團最受打擊。過去每日平均皆有3至4粒約2卡至5卡的鑽石出售，近期減至每周僅1至2粒。」他續指，集團旗下鐘錶業務皆以銷售高級貨品為主，並沒有3萬元以下的鐘錶出售，故銷路大受影響。
面對逆境，楊受成透露，部分商舖或於約滿後不再續租，倘若為集團旗下商舖，或會要求集團減租，而由於商舖規模不能縮窄，故惟有增售單價較低的貨品，盡管如此，集團現階段未有計劃裁員，將以縮短工作時數替代以共度時艱。
何文田屯門地 有興趣投標
另外，英皇國際執行董事張炳強表示，過去復活節假期曾視察多幅投標用地，並透露有興趣參與投標，分別為何文田汽車扣押中心、屯門市地段539號和516號及深水埗福華街，並視察旗下屯門新都商場情況。
8 April 2015
經濟日報
灣仔道舖摸出 3個月賺700萬
欄名:市場快訊
消息指，灣仔道222至228號地下E舖，面積約700平方呎，以約4,300萬元易手，呎價約6.1萬元。舖位原由投資者余國銓持有，本年1月以3,600萬元購入，持貨3個月摸出，獲利約700萬元。
另消息稱，灣仔莊士敦道129至135號及柯布連道1至1A號3層舖位，市傳以4億元售出，舖位面積約1.1萬平方呎，曾由譚魚頭餐廳租用，租客已遷出多月。消息稱，新買家為富臨集團或有關人士。
3 April 2015
經濟日報
銅鑼灣吉舖集中二線街
英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，銅鑼灣的空置舖位集中於二線街，一線街如羅素街及駱克道則影響不大。集團大部分項目均位於羅素街，但今年續約時，3年前簽訂的租約租金仍有5%至10%升幅，惟2年前簽訂的租金只能持平，甚至要提供優惠留客。
2 April 2015
信報
