「可留意二綫舖 具升值潛力」

「可留意二綫舖 具升值潛力」

洋參大王：地價跌 投地起樓有得做

樓市處於高位，過往有不少投資經驗的恒發洋參（00911）主席楊永仁表示，現時本港房地產市場看不到有「黃金機會」，故無意作大手投資，反而專注做好本業。

有「洋參大王」之稱的資深房地產投資者楊永仁，過往房地產在樓市低位之時，不時大手掃貨投資。惟近年已較少見其蹤迹，最近期一次應為他去年購買灣仔囍滙單位，他笑言：「（囍滙）都係買幾個單位嚟玩下。」

現時樓市處於高位，他坦言已看不到有黃金投資機會，無論住宅樓價、舖位價錢均相當高昂，加上現時辣招仍然生效，已經沒有太多水位可供入市。

一綫吉舖增 缺乏承接力楊永仁並非樓市大淡友，雖然不少分析指明年美國聯儲局有機會加息，政府多個高官亦預警樓市或有調整風險，但楊認為美國加息無論如何對市場都會有一定衝擊，但相信加息幅度不會太大，「現時睇唔到有大形勢轉變，我對樓市一向都睇得唔太淡。」

以舖位為例，他認為，現時尚可留意一些仍處於二綫，將來有機會成為一綫地區的舖位，例如九龍站區。現時區內發展日益完善，加上高鐵站未來將會落成，故可以留意周邊的舖位，將來有升值的潛力。

零售市道方面，近期的內地客來港消費模式已逐漸轉變，高價品牌的內地客消費力較為疲弱。楊指，現時舖租太高，特別是一綫地區，已出現不少吉舖，反映市場缺乏承接力。「但內地客並不是完全絕迹，完全絕迹的話可能會大跌。」故他對整體舖位市場雖略為看淡，但認為不會大跌。

住宅方面，他認為現時市場「好奇怪」，細價樓及豪宅不斷創新高價，但地價卻又不斷平賣。「你睇下早前荃灣地（楊屋道地皮）地價咁平……現時投地起樓反而有得做。」實際上，本年3月份離島坪洲一幅官地招標，楊永仁便有參與競投，雖然最終未能成功投得，但楊認為，現時政府積極推出土地，才令地價下跌，「但買地有時係可遇不可求。」

「但無論政府點樣低價推地，最終發展商亦不一定會平賣單位。」他強調，最終要視乎當時的息口，熱錢流向等，又相信中小型單位及豪宅表現走勢會同步，不會有大差別。「現時樓宇係無可能再炒」他明言，現階段不會再大手掃貨，亦不會刻意減持單位，因為現時在辣招下，買樓要額外繳一筆稅款，「現時樓宇係無可能再炒賣。」

「有大機會嘅時候我就自然蒲出嚟，但我睇唔到現時當我買咗（單位）之後，有即時升值嘅機會。」故無意大手入市，反而現時會專注做好恒發洋參本業。撰文:梁振鋒

18 Aug 2014

經濟日報