俊文珠寶1億 購佐敦道舖
佐敦具高鐵站概念，舖位受捧。消息指，俊文珠寶陳俊文或有關人士，以約1億元購入佐敦道舖位。
市場消息指，佐敦道24A至26號地下，面積約700平方呎，剛以約1億元易手，呎價高達14萬元，舖位現由便利店以每月21萬元承租。
消息指，買家為俊文珠寶陳俊文或有關人士，除了因看好舖位坐落於佐敦道及白加士街交界，人流暢旺之外，他亦持有比鄰舖位，購入物業後舖位面積得以擴大至1,400平方呎。
原業主2003年僅以1,410萬元購入舖位，持貨11年轉手，獲利逾8,000萬元，升值6倍。
29 Aug 2014
經濟日報
金飾店230萬 租佐敦地舖
欄名:市場快訊市場消息透露，佐敦彌敦道223號新樂酒店地下，面積約8,000平方呎，剛以約230萬元租出，呎租約288元，新租客為金飾店。
據悉，該舖現由鐘錶珠寶店承租，租約早於2008年簽訂，月租約61.6萬元，新租金較舊租金上升2.7倍。
21 Aug 2014
經濟日報
「物流張」深水埗舖 兩日閃賺2400萬
撰文:東尼欄名:八通天投資講眼光，「物流張」就獨具慧眼，購入深水埗舖僅兩天摸出，即獲利2,400萬元。
物流張上星期三以6,800萬元購入桂林街101至103號地下A至G舖，面積約2,000平方呎，兩日後即以9,200萬元摸出，兩天帳面獲利2,400萬元。
東尼問物流張選中靚舖心得，他解釋，「深水埗桂林街平均一間舖要約2,000萬元，我購入的物業合共7間舖，涉約6,800萬元，平均一間1,000萬有找，有水位故入市。」
19 Aug 2014
經濟日報
成交升 地產代理行高租搶舖
近月樓市交投量明顯回升，7月註冊達9,400宗，創17個月新高，平均每3.8個代理瓜分一宗成交，較去年明顯改善。
地產代理信心增強，市場連錄數宗代理公司新租分店個案，帶旺商舖租務市場。
荃灣地舖 新租金升逾7成美聯旺舖營業董事唐德財表示，一手盤接二連三地推出，物業市場重回升軌，交投相當熾熱。
各大地產代理行不僅出手增聘人手，更加快擴充步伐搶租舖位，近日市場出現多宗地產代理行承租舖位的個案。例如元朗大馬路元朗段184號地舖，面積約1,260平方呎，獲地產代理行以每月18萬元承租，平均呎租約143元。
事實上，地產代理承租力相對其他行業為強，故租舖出手相對闊綽，例如荃灣青山公路荃灣264至298號一樓A32至33號舖，面積約392平方呎，舊租戶為食品特賣場，舊租金約9萬元，近日獲地產代理行提價搶租，新租金每月約15.8萬元，呎租約403元，較舊租金上升超過7成。
加1成續租葵涌舖 呎租80另外，葵涌打磚坪街1至25號一樓13號舖亦獲地產代理行續租，面積約400平方呎，每月租金3.2萬元，呎租約80元，舊租金約2.88萬元，新租金上升約1成。
上述物業同位於發展迅速的新界西，該區近年推出多個一手盤，加上多位資深投資者於區內大手購入物業，帶動整個投資氣氛良好，因而引來多間地產代理行進駐或力保據點。
唐德財指出，由於地產代理很多時候需要來往各區，因此分行多落址於交通較方便的位置，更傾向選取鄰近巴士站及港鐵站出口的舖位。事實上，根據地產代理監管局公布數據顯示，截至7月底，代理持牌總人數錄35,550人，連升3個月，比起4月份的低位增加173人。
代理行分行數目的營業詳情說明書數目，按月增加3份至6,296份，創出有紀錄以來新高，反映整個行業仍處於擴張步伐中。
19 Aug 2014
經濟日報
中環呎租舖王 跌價3成
280萬元租出 呎租1692
受零售市道回落影響，一綫旺區地舖租金開始出現回落現象，例如中環皇后大道中呎租最貴的「舖王」，近期「身價」回落3成。
市場消息透露，中環皇后大道中29號地下3、4、5號舖，面積約1,655平方呎，剛以每月約280萬元租出，平均呎租約1,692元，屬於市價水平。
不過，據資料顯示，上述3、4號舖，過去由跨國名錶店承租，呎租高達2,400元，一直是全中環最貴呎租「舖王」，新舊呎租相差約30%。市況轉差 名錶店年初退租區內地產代理指出，上述跨國名錶店租用該舖逾多年，大業主一直隨市況上升而加租，去年底上述3個舖位於市場叫租400萬元。
惟踏入2014年，零售市道轉差，市場對奢侈品需求下降，該跨國名錶店最終捱不起貴租，於本年初退租，而該舖位閒置約半年後，大業主面對現實調整叫價，最終以每月280萬元租出，較去年高峰期減租30%。
事實上，近期中環皇后大道中連錄數宗跌租個案，例如皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，原本月租約160萬元，租約今年10月到期，大業主上月以約138萬元租出，呎租約1,056元，新租金下跌近14%。
化粧品店80萬 租旺角地舖中原（工商舖）董事總經理潘志明指，近期奢侈品銷貨額急降，奢侈品店失去擴充的動力，一綫旺舖租金很難回復數年前急速上升的情況，加上一綫旺舖空置率上升，預期未來半年一綫旺舖仍有約10%下調空間。
另一方面，市場消息透露，旺角西洋菜南街70號地下連1樓，面積約1,800平方呎，剛以約80萬元租出，新租客為化粧品店。同街14至24號地下H舖，面積約700平方呎，剛獲時裝店以約70萬元續租。撰文:黎煥成
19 Aug 2014
經濟日報
開舖拓零售 打響自家品牌
自從恒發洋參（00911）成功上市後，楊永仁坦言現時更專注於本業，其中本港首家零售店將於兩個月內開張，專門售賣野生花旗參。
楊永仁亦指，恒發洋參現時積極拓展零售生意，早前更與其他公司合作推出的花旗參月餅，已全數售罄，未來亦會積極拓展與花旗參相關的保健食品。
他又指，去年年底在上環永樂街購入兩個舖位，兩舖成交價約3,000萬及3,400萬元，其中永樂街140號舖，將會留作自用。該舖現時正在裝修，相信兩個月內便可正式開業，
另外一間則作投資用。永樂街140號舖面積約1,000餘平方呎，將會是恒發洋參在本港首間零售店，專門售賣野生花旗參。
澳門主攻遊客生意他坦言，現時市面上售賣野生花旗參的店舖參差不齊，不少更是售賣假貨，所以是次開舖，一來標榜自己售賣「正貨」，其次亦可推廣恒發洋參這個品牌。
此外，集團亦會集中火力在澳門發展零售生意，現時正在當地物色舖位，但只會租舖作零售，或與當地酒店合作，先售賣花旗參予酒店，然後再經它們轉賣予旗下VIP客戶。
澳門將會主攻遊客生意，主因在於他們的消費力相當高，楊永仁笑言：「好多國內嚟嘅旅客，（賭錢）贏咗唔志在，輸咗唔爭在。」
恒發洋參上市後，楊亦變得更加忙碌，採訪當天他在中午便先要出席記者會，下午再做專訪。他慨歎，現時已很少私人時間，以往閒時會去打高爾夫球，但現在實在難以抽空。
18 Aug 2014
經濟日報
「可留意二綫舖 具升值潛力」
洋參大王：地價跌 投地起樓有得做
樓市處於高位，過往有不少投資經驗的恒發洋參（00911）主席楊永仁表示，現時本港房地產市場看不到有「黃金機會」，故無意作大手投資，反而專注做好本業。
有「洋參大王」之稱的資深房地產投資者楊永仁，過往房地產在樓市低位之時，不時大手掃貨投資。惟近年已較少見其蹤迹，最近期一次應為他去年購買灣仔囍滙單位，他笑言：「（囍滙）都係買幾個單位嚟玩下。」
現時樓市處於高位，他坦言已看不到有黃金投資機會，無論住宅樓價、舖位價錢均相當高昂，加上現時辣招仍然生效，已經沒有太多水位可供入市。
一綫吉舖增 缺乏承接力楊永仁並非樓市大淡友，雖然不少分析指明年美國聯儲局有機會加息，政府多個高官亦預警樓市或有調整風險，但楊認為美國加息無論如何對市場都會有一定衝擊，但相信加息幅度不會太大，「現時睇唔到有大形勢轉變，我對樓市一向都睇得唔太淡。」
以舖位為例，他認為，現時尚可留意一些仍處於二綫，將來有機會成為一綫地區的舖位，例如九龍站區。現時區內發展日益完善，加上高鐵站未來將會落成，故可以留意周邊的舖位，將來有升值的潛力。
零售市道方面，近期的內地客來港消費模式已逐漸轉變，高價品牌的內地客消費力較為疲弱。楊指，現時舖租太高，特別是一綫地區，已出現不少吉舖，反映市場缺乏承接力。「但內地客並不是完全絕迹，完全絕迹的話可能會大跌。」故他對整體舖位市場雖略為看淡，但認為不會大跌。
住宅方面，他認為現時市場「好奇怪」，細價樓及豪宅不斷創新高價，但地價卻又不斷平賣。「你睇下早前荃灣地（楊屋道地皮）地價咁平……現時投地起樓反而有得做。」實際上，本年3月份離島坪洲一幅官地招標，楊永仁便有參與競投，雖然最終未能成功投得，但楊認為，現時政府積極推出土地，才令地價下跌，「但買地有時係可遇不可求。」
「但無論政府點樣低價推地，最終發展商亦不一定會平賣單位。」他強調，最終要視乎當時的息口，熱錢流向等，又相信中小型單位及豪宅表現走勢會同步，不會有大差別。「現時樓宇係無可能再炒」他明言，現階段不會再大手掃貨，亦不會刻意減持單位，因為現時在辣招下，買樓要額外繳一筆稅款，「現時樓宇係無可能再炒賣。」
「有大機會嘅時候我就自然蒲出嚟，但我睇唔到現時當我買咗（單位）之後，有即時升值嘅機會。」故無意大手入市，反而現時會專注做好恒發洋參本業。撰文:梁振鋒
18 Aug 2014
經濟日報
英皇大道廣場 獲大手入20票
欄名:樓市快訊由投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場繼續收票，美聯旺舖項目總監廖文傑表示，項目獲東區工商聯會盧錦欽等人，大手入票20張，意向用作投資及日後供會員租用。
廖文傑表示，有意認購的買家看好細價物業前景，認為商業空間經營行業更加廣泛，升值能力更高。他指，項目市值約3億元，業主將預留三分一作收租用，項目共153個舖位，售價由90餘萬至300餘萬元。
18 Aug 2014
經濟日報
深水埗舖摸出 數天賺2400萬
欄名:樓市快訊深水埗桂林街101至103號地下A至G舖，面積約2,000平方呎，日前以6,800萬元購入，剛以9,200萬元摸出，持貨數天帳面獲利2,400萬元。
16 Aug 2014
經濟日報
好景商場二樓拆售 入場費260萬
住宅樓價飆升，資金為尋求出路，部分轉投工商舖市場，其中拆售商場近期暢旺，皆因入場費較低，「細細件，容易食」，成為熱炒對象。位於旺角花園街好景商場2樓的「旺中旺」（MKM）商場，計劃本月內拆售，入場費260萬元。
名為「旺中旺」商場MKM建築面積1.2萬方呎，共間為79個舖位，建築面積60至300方呎，入場費260萬元，業主提供首2年5厘租金回報保證。負責是次銷售的中原工商舖方面表示，商場將主打潮流服飾，
另有數個舖位可作咖啡店或酒吧之用。業主代表余旻修表示，於今年6月以1.26億元購入上址，而所有舖位會一次過推售，初步預計平均呎價逾3萬元，下星期開始收票，為期10日，預料8月底可正式開賣，預計全數舖位沽清可套現3億多元，成交期為明年1月15 日。
他續稱，將投資1500萬至2000萬元翻新及裝修MKM，預期明年年中完成有關工程。余旻修指出，6月初旺角中心2樓一個建築面積136方呎舖位，以3.85萬元續租，呎租約283元。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事陳國坤指出，旺角區1000萬元以下舖位成交呎價由今年首季平均1.5萬元，升至次季最高3.7萬元，期內成交宗數亦上升約25%，反映1000萬以下舖位不乏承接。
另外，由資深投資者蔡志忠持有的北角英皇道390至394號地下A號至2樓「英皇大道廣場」項目，總面積1.5萬方呎，間為153個舖位，計劃下周推出發售。事實上，近期商場拆售都熱賣，甚至出現「摸上摸」成交，如投資者林子峰在6月單日沽清深水埗SoHo West內80個商務中心單位，至今已錄得12至13宗「摸上摸」成交，平均賺20萬至30萬元。
13 Aug 2014
信報
細碼舖搶手 下半年3項目拆售
核心地段大碼舖位租金及交投表現跑輸大市，資金轉投入市門檻較低的細碼舖，刺激第二季千萬元以下的舖位成交按季升8成。
細碼舖位有承接，下半年至少有3個拆售項目待推。次季成交364宗 按季增83%根據中原（工商舖）資料顯示，全港第二季舖位錄約503宗成交，當中有約364宗屬成交價是1,000萬元或以下，佔總數約72%，較第一季佔約57%，多出15個百分點。
另外，第二季1,000萬元或以下舖位成交宗數，亦較第一季的199宗升83%。細價舖主導市場成交，主因投資者購入大型舖位後，再拆細出售，同時入場門檻低，客源廣泛有利銷情，吸引不同資金入市。
綜觀下半年，市場上至少有3個大型舖位，有機會於市場上拆售，包括屯門華樂大廈大型舖位、旺角好景商場2樓全層，以及北角英皇道一大型舖位，3個項目料可合共套現約15億元。數個項目中，以旺角好景商場最接近核心消費地段，料成下半年拆場的焦點。
市場指出，2樓商舖部分，新業主擬將該層拆售，料可提供近100個細舖。該全層面積約1.2萬平方呎，本年由投資者以1.2億元購入。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文指出，旺角區舖位第二季錄10宗成交，較第一季少5宗或3成，至於1,000萬元以下的細碼舖位不受影響，第二季錄4宗按季多出1宗，反映資金聚焦於入市門檻較低細價舖上。
主題式商場 易聚集客源事實上，旺角商場舖位發展較成熟，以及具一定知名度及主題，擁固定客源。如先達廣場上半年錄約4宗成交，舖位面積皆於120平方呎內，其中1樓F17號舖以約980萬元易手，面積約107平方呎。另同層F77號舖面積約112平方呎，以682萬元易手。
莊氏指，易手商舖多售賣電話和電玩遊戲，人流長期旺盛，對呎價有支持作用。另外，有投資者購入區經濟日報摸出。投資者張順宜於去年12月，以550萬元購入旺角砵蘭街289至295號2樓A舖，舖位面積約800平方呎，持貨1個月以630萬元摸出，帳面獲利80萬元，升值15%。
市場人士認為，旺角主題式商場屹立多年，商戶開業時容易聚集客源，料區內拆售項目，身價及租值具升值潛力。隨着未來將有投資者部署拆售項目，為市場提供新供應，料可吸引追求門檻低，且回報穩定的投資者及用家。撰文:文倩婷
12 Aug 2014
經濟日報
「物流張」8900萬 購兩舖位
欄名:市場快訊資深舖位投資者民生物流老闆張順宜以8,900萬元，購入深水埗及九龍城舖。
他以約6,800萬元，購入深水埗桂林街101至103號地下A至G共7舖位，面積約2,000平方呎，現由7個租客共以每月19萬元承租，回報率約3.4厘。
另外，他斥2,100萬元，購入九龍城福佬村道49A至49D地下3號舖，面積約600平方呎，交吉交易，兩舖共涉約8,900萬元。同時間他沽出兩物業，涉及跑馬地奕蔭街2至8號地下3及4號舖，面積約800平方呎，他早前以4,068萬元購入，現以5,200萬元摸出，獲利1,132萬元。
12 Aug 2014
經濟日報
零售商變陣求存 4招自救
今年上半年本港零售額下跌1.3%，有業內人士指出，零售業已進入低增長期，面對內地客增長放緩及消費模式改變，各大零售商惟有變陣自救，包括縮減或搬遷店舖、改變產品組合、轉攻本地客及改做網上生意【表】。
黃金地段購物區近期亦罕有出現空置店舖，反映生意額下降，難以抗衡高昂租金，有零售商捱不住「貴租舖」，連按金也不要便漏夜關門遷走。
經濟學者林本利早前指出，若削減兩成「自由行」旅客，將令本港經濟損失逾400億元，更會因連鎖效應導致超過一萬人失業，直指政府統計處及部分坊間研究低估了削減自由行的影響，遠較冠域商業及經濟研究中心主任關焯照悲觀。
本報將一連兩天，多角度探討自由行客減少對本港經濟及零售業的影響。減價轉攻本地客過去10年，本港零售業受惠於自由行政策而高速增長，但今年2月起零售額持續下跌，其中4月按年跌近10%，面對內地客消費模式改變，中央嚴打貪腐，有零售商開始轉攻本地客，不再單靠自由行。約七成生意來自內地客的莎莎（00178）實行減價促銷，
暑假期間部分美容產品劈價至四折，又引入南韓新產品及開設概念店吸引本地客；六福（00590）則計劃在非旅遊區如元朗、沙田、上水開分店，希望吸納本地客。生意增長放緩，經營成本上升，令以往鐵價不二的零售商也開始減價促銷，周生生（00116）業務營運總監劉克斌對本報表示，近期有個別的品牌減價10%至20%，亦有指定產品給予會員優惠。經營Harvey Nichols及廸生鐘錶珠寶的廸生創建（00113）也推出優惠，該公司主席潘廸生表示，5月後本港銷售開始轉差，旗下服裝業務減價，對盈利產生影響，會研究新策略來吸引顧客。削分店撤貴租舖過往大量開店的珠寶金行亦逐步收縮。
經營時間廊及眼鏡88的寶光（00084），去年起調整店舖數目，該公司首席財務總裁關志堅直認開店策略轉審慎，不追求店舖數目增長，轉而着重店舖的盈利能力，他說以往某些暢銷的手表品牌可以分拆出來開專門店，現時已不作考慮。他透露租金佔整體銷售約17%至20%，「今年約滿的店舖，會考慮未來3年的市況再決定是否續租」。
另外，周大福（01929）董事總經理黃紹基表示，港澳開店的策略會轉為防守，未來3年將因應租金成本及銷售表現，考慮減少分店或縮減店舖面積。首季在港減少1間分店的六福表示，貴租的店舖未必會續約。採訪、撰文：陳慧筠、許鎮邦
11 Aug 2014
信報
