皇后大道中一綫舖 罕見跌租14%

皇后大道中一綫舖 罕見跌租14%

零售轉差衝擊 中環連錄減租

零售市道轉差的負面影響開始浮現，中環連續錄得兩宗跌租個案。即使是皇后大道中一綫旺位，個別舖租跌幅逾1成。

市場消息透露，中環皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，鄰近新落成的陸海通大廈，屬於區內一綫旺舖之一。

該舖現由珠寶店以月租約160萬元租用，租約至今年10月到期，業主早在今年初開始推出市場招租，當時叫租約150萬元，至近日減價約8%，以約138萬元租出，呎租約1,056元，新租客為鐘錶店。

德輔道中舖 租金回落36%值得注意的是，相對舊租金每月約160萬元計，新租金下跌近14%，屬區內罕見一綫旺舖租金大幅回落的個案。

資料顯示，皇后大道中舖租於2009年及2010年急速上升，上址於09年時仍由鞋店承租，月租僅65萬元，當時被現租客大幅加價1.5倍搶走。但時至今日，零售市道轉差，區內街舖租金高位回落。

另外，區內二綫街道租金回落更明顯。中環德輔道中20號地下1號舖，面積約708平方呎，每月租金約78萬元，惟租約即將屆滿，近日獲新租客承接，每月租金僅約50萬元，較舊租回落36%。乏明顯主題 二綫舖更受壓名成（店舖）代理執行董事鄺鋩指出，近期整體租金均有回落壓力，

不過，中環皇后大道中等一綫旺舖，租金下跌壓力並不算大，起碼業主放盤不久已經能找到租客承接。相對而言，二綫舖位的租金壓力更大，以德輔道中為例，經濟日報主題並不明顯，難以吸引租客高價進駐，過去叫價較高的業主須減租吸客。撰文:黎煥成

15 July 2014

經濟日報