銅鑼灣鋪王削價 每呎137萬仍破紀錄

銅鑼灣鋪王削價　每呎137萬仍破紀錄
2014-07-23

        (星島日報報道)零售市場負面消息不斷，一度是市場焦點的「鋪王」亦告減價易手。銅鑼灣波斯富街「鋪王」今年三月以「天價」成交，買家一度因政府有意削減自由行人數，而計畫撻訂，惟在業主減價一千二百萬元後，昨日雙方終以一億七千三百萬元落實交易，鋪位呎價仍達一百三十七萬元，依舊為全港「鋪王」。
        
        罕有錄得減價易手的「鋪王」，是銅鑼灣波斯富街七十七至八十三號波斯富大廈地下N號鋪，實用面積僅一百二十六方呎，今年三月由商人鍾楚義及其友人以一億八千五百萬元購入。名成（店鋪）代理執行董事鄺鋩表示，新買家於當時繳付一成訂金，即約一千八百五十萬元，原定正式成交日期為昨天，但適逢今年四月，政府傳出有意削減內地訪港的自由行人數，令買家看淡前景，打算撻訂離場。
        
        鄺氏續稱，原業主英記茶莊為了希望交易得以落實，故最終不惜減價一千二百萬元，即以一億七千三百萬元成交，買家等人亦於昨日繳付樓價餘下九成付款。鄺氏又稱，該鋪位原定交吉交易，為了打動新買家，賣方並增加一項售後租回條款，以每月租金三十八萬元，租用物業至明年二月底。換言之，連同主動減價的金額在內，英記茶莊實際向新買家提供多達一千五百萬元的「回贈」，相當於最初成交價的百分之八。
        
        市場人士指出，波斯富大廈另一個地鋪，實用面積一百四十方呎，現時於市場僅以三十五萬元放租，是次英記茶莊以較高價向鍾楚義等租回物業，並減價促成交易，反映鋪市回軟的現實情況。
        
        鍾楚義接受本報查詢時回應，業主做法合理，市況回落，雖然他可以選擇不買，惟最終還是決定購入，買鋪並非看短線，現時屬於政策市，相信長遠來說，市況不會差。
        
        雖然，該物業最終需以減價易手，但以成交價一億七千三百萬元計算，實用呎價仍達一百三十七萬三千多元，無損其全港呎價最高的「鋪王」的地位。
        
        至於現時名列第二位的「鋪王」，則同由波斯富大廈所創，項目地下K號鋪於一二年中，由英皇以一億七千八百萬元購入，實用呎價高達九十八萬九千元。