自由行減配額 零售放緩銅鑼灣吉舖半年增五成
上半年零售業銷售放緩，主要受到旅遊業增長減慢及遊客消費模式轉變。生產力促進局的調查亦顯示，零售業看淡第三季營商環境，租金佔成本比例亦升至32%。
按代理行統計數據顯示，本港四大核心零售區空置街舖大增，升幅由50%至1.29倍，當中全港租金最貴的銅鑼灣，街舖空置量6個月間急增五成至126個，為近年最多，而旺角區則增幅更大，達1.3倍，空置街舖有48個之多【圖】。
該代理行預計，下半年核心區商舖租金料下調2%至3%，全年料跌3%至6%。舖租全年料跌3至6%高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指出，上半年核心區商舖租金略為調整2%，商舖續租及新租約的平均租金增幅維持約40%，但已較去年同期的60%至70%有所下降。
雖然現時一線地段的整體商舖空置率仍然很低，但二、三線街舖的空置率在過去六個月顯著上升。據該行統計，上半年本港四大旅遊零售核心區街舖空置量均有增加，銅鑼灣區錄得126個空置街舖，集中在駱克道、軒尼詩道及波斯富街一帶，空置舖位較去年下半年81個上升五成，而中環、尖沙咀及旺角區的空置街舖雖不足100個，惟上半年錄得的空置街舖數量較去年下半年分別上升68%至1.29倍。
該行商舖部執行總監胡詠詩指出，該行由去年起進行有關統計，發現租金升幅大增，令部分商戶無法營運，造成空置店舖增加，當中升幅逾倍的旺角及尖沙咀區，都是受二線街空置舖大增拖累；至於空置量逾百個的銅鑼灣區，她相信空置情況是「沙士」後新高。
業主願商議租金胡詠詩表示，現時奢侈品牌鑑於銷售增長有所放緩，租舖態度已經變得更為謹慎，雖然現時舖位業主較願意提供商議空間，但可惜部分零售商租舖步伐已放緩，而國際性品牌趨向挑選屯門、荃灣及元朗設點，有別以往集中於核心區。
高緯環球預期下半年核心區商舖租金會相對穩定，有可能下調2%至3%，惟二、三線地段的空置率增加和需求放緩，預測下調幅度會達5%至8%。全年核心零售區舖位租金回落3%至6%。對於現時核心區空置街舖情況，經常四出「睇舖」的資深投資者「物流張」則認為，空置街舖情況的確較去年增加，但相信情況未及「海嘯」或「沙士」的程度。
美聯旺舖董事盧展豪亦認為，受自由行客減少及消費模式轉變的影響，相信最快明年才會反映。
另一邊廂，生產力促進局昨日公布第三季渣打香港中小企領先營商指數，約四成受訪者關注削減自由行配額建議，擔心會對本地營商環境帶來負面影響。該局副總裁（企業管理）老少聰表示，企業對投資的信心下降，零售業和住宿服務業等跌幅最顯著。而租金佔營運成本的比例也由兩年前約23%，大幅增加至最新的32%，對中小企造成相當負擔。
23 July 2014
信報
