工商舖成交挫 減價撻訂浮現
2013年03月22日 星期五
工商舖市場首度被政府出招調控，過去一個月成交量大幅減7成，有業界人士預期，隨着摸貨物業未來數月踏入成交高峰期，減價及撻訂或會陸續浮現。
政府上月底首次出招遏工商舖炒風，包括實施雙倍印花稅（DSD）及提前繳稅限制等，令摸貨活動即時停頓，其中，摸貨量佔整體成交逾一成的工廈及商舖市場首當其衝。
代理：最壞時刻尚未到
據前綫代理透露，以往工商舖平均每周錄至少20多宗成交，但出招後減至單位數字，估計3月整體工商舖成交量將大幅縮減逾7成，料為近年單月新低位。
中原（工商舖）營運總監潘志明認為，「最壞的時刻尚未到」，因不少摸售物業會在未來3個月踏入成交高峰期，單是工廈物業，在6月前便有近500宗交易需要落實，料部分「摸家」不欲上會，故實際情況要待3月尾開始才真正浮現，不排除未來數月陸續出現減價及撻訂。
潘志明又預期，買賣兩閒情況將會持續，市場將會趁勢調整，他估計價位跌10至20%才再現承接力，或者待年中摸貨買賣逐步消化後，市場氣氛才可望回暖。
長綫投資者 吸引力減
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，新招對於工商舖投資者來說是「非常致命」，提前繳稅令短炒客近乎無利可圖，雙倍印花稅又令入市成本增加，租金回報欠理想，對長綫投資者的吸引力大減，估計交投量先跌，價位亦跟隨下調。
香港置業亦預期，政府突出招干擾工商舖市場，不少炒家措手不及，料放盤議價空間將擴大，未來數月商舖買賣將呈拉鋸，牛皮情況持續。
經濟日報
22 Mar 2013
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