物流張千萬購尖東美孚兩舖

物流張千萬購尖東美孚兩舖
房產

政府推出加辣招後，舖市交投急減，在雙倍印花稅下，資金轉投數百萬元的細價舖位，其中資深投資者「物流張」最新分別在尖沙咀東部及荔枝角購入兩個舖位，合計作價僅約1000萬元。

「物流張」最新斥590萬元購入尖東半島中心一樓109號舖，面積450方呎，交吉買入，呎價13111元；另以約410萬元購入荔枝角美孚新邨1期百老匯街平台28E舖，面積300方呎，租客為指甲美容店，目前月租10000元。

另一方面，於上年年底，資深投資者林子峰以約7.8億元購入尖沙咀嘉芙中心全幢並隨即拆售，現在只剩下數個單位尚未易手。

香港置業至尊商業區域營業董事黃璜表示，業主委託代理連租約推售漆咸道南53至55號嘉芙中心地庫、地下1至4B號舖、多層樓上單位及天台等，單位面積812至4600方呎，入場呎價約10600元起，平均租金回報率約2厘。黃璜指出，現業主已因應「辣招」作出了調整，把原本意向入場呎價約12000元下調了逾一成。

信報

25 Mar 2013

工商舖成交挫 減價撻訂浮現

工商舖成交挫 減價撻訂浮現

2013年03月22日 星期五

工商舖市場首度被政府出招調控，過去一個月成交量大幅減7成，有業界人士預期，隨着摸貨物業未來數月踏入成交高峰期，減價及撻訂或會陸續浮現。

政府上月底首次出招遏工商舖炒風，包括實施雙倍印花稅（DSD）及提前繳稅限制等，令摸貨活動即時停頓，其中，摸貨量佔整體成交逾一成的工廈及商舖市場首當其衝。

代理：最壞時刻尚未到

據前綫代理透露，以往工商舖平均每周錄至少20多宗成交，但出招後減至單位數字，估計3月整體工商舖成交量將大幅縮減逾7成，料為近年單月新低位。

中原（工商舖）營運總監潘志明認為，「最壞的時刻尚未到」，因不少摸售物業會在未來3個月踏入成交高峰期，單是工廈物業，在6月前便有近500宗交易需要落實，料部分「摸家」不欲上會，故實際情況要待3月尾開始才真正浮現，不排除未來數月陸續出現減價及撻訂。

潘志明又預期，買賣兩閒情況將會持續，市場將會趁勢調整，他估計價位跌10至20%才再現承接力，或者待年中摸貨買賣逐步消化後，市場氣氛才可望回暖。

長綫投資者 吸引力減

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，新招對於工商舖投資者來說是「非常致命」，提前繳稅令短炒客近乎無利可圖，雙倍印花稅又令入市成本增加，租金回報欠理想，對長綫投資者的吸引力大減，估計交投量先跌，價位亦跟隨下調。

香港置業亦預期，政府突出招干擾工商舖市場，不少炒家措手不及，料放盤議價空間將擴大，未來數月商舖買賣將呈拉鋸，牛皮情況持續。

經濟日報 

22 Mar 2013 

銅鑼灣舖位租值動輒倍升

銅鑼灣舖位租值動輒倍升
房產

受去年整體零售市道暢旺帶動，核心區舖位租金升幅驚人，下年度應課差餉租值則以倍數上升，如銅鑼灣利園山道個別舖位租值急增3倍，至1560萬元。

差餉物業估價署資料顯示，下個財政年度舖位及商業單位應課差餉租值平均升幅7%，寫字樓平均升幅則為6%。舖位租售市場近年均見暢旺，部分更創出天價成交，造就下年度應課差餉租值錄得相應的升幅。其中位於銅鑼灣零售核心地段波斯富街76號，舖位現由英皇國際（163）持有，應課差餉租值由762萬元，急升至下年度約1524萬元，升幅達1倍。

利園山道23至25號地舖應課差餉租值升幅更凌厲，由本年度的390萬元，急升至下年度的1560萬元，升幅達3倍。

寫字樓方面，雖然部分核心區商廈的租值「原地踏步」、甚至下調，但中環皇后大道中9號一個高層單位最新應課差餉租值達727.2萬元，按年上升10%。

美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成表示，近月零售市道已見回落，相信舖位租金只會在高位徘徊，難再大升；反而去年商廈租金升幅較溫和，相信今年中區商廈租金有望重拾升勢，年內可望上升10%至15%，跑贏其他地區。

信報

19 Mar 2013

廣東道4層唐樓 7350萬沽

廣東道4層唐樓 7350萬沽
【本報訊】旺角唐樓具重建價值，消息指，旺角廣東道一幢唐樓，以約7,350萬元易手。

總面積6千呎

市場消息稱，旺角廣東道1156至1158號唐樓易手，物業地下至3樓，總樓面面積約6,000平方呎，提供18間房，物業以約7,350萬元成交。

商廈買賣急跌，租務仍維持，消息指，灣仔信和財務大廈2樓全層，面積約3,050平方呎，以約7.93萬元租出，呎租約26元，該層樓面由尖東廣場羅守輝持有。

另消息指，投資者黃海明旗下深水埗桂林街151至157號舖，面積約3,000平方呎，業主打算分拆成20多個舖位放售，面積由30至200平方呎，入場費料約230萬元，呎價約2萬至6萬元，相信投資者因應雙倍印花稅後，細碼舖涉及印花稅相對較低，故分拆出售。去年黃海明以逾6,000萬元購入物業。

經濟日報
12 Mar 2013

地舖租貴 樓上舖創業成大趨勢

地舖租貴 樓上舖創業成大趨勢

金融

香港店舖租金全球最貴，即使是銀行及快餐食肆因地舖租金太貴，遷至樓上店舖經營，小本經營的店舖更叫苦連天，樓上舖傳媒董事姚銓浩表示，近年有很多小店由地舖搬上樓上舖，粗略計算，現時全港約有4000間樓上舖，主要集中尖沙咀及旺角區，以時裝、美容及婚紗的生意為主。

近年，內地訪港旅客數目大增，銅鑼灣、尖沙咀及旺角針對自由行的店舖愈開愈多，姚銓浩表示，地舖已被各大型連鎖式電器店及金舖霸佔，全部都一樣，對於遊客及本地客購物時沒有驚喜，缺乏本土的特色。他發現有不少樓上店舖售賣具本土特色的產品，但由於大多數屬小本經營，並沒有太多錢投資宣傳，因此，他一年前創辦樓上舖傳媒，主要為樓上店舖提供宣傳平台，包括網上宣傳及舉辦店舖間活動講座，交流營商心得。

他說:「旅客來港消費，很多時買名牌手袋及名表，大部分得益是外國品牌企業，不如我協助樓上店舖作宣傳，有助推動本土經濟，日後旅客來港購物，可以購買到香港有特色的產品。」

但近期樓上店舖需求大增，業主亦開始加租，他指出，近日有樓上店舖的店主指出，業主已開始加租，若幅度太大，會將店舖再向上搬遷，好像銅鑼灣駱克道的大廈，位於一樓及二樓的店舖租金，可以相差6000元至8000元。

該公司擁有逾1500個樓上店舖客戶，姚銓浩表示，本港有不少提供宣傳平台的公司，但有系統化及專門為樓上舖作網上宣傳的公司，暫時只有他們一間，而公司亦會為樓上店舖作多元化的網上宣傳，例如手機app、Facebook等。

該公司客戶對象是樓上舖，生意市場會否太狹窄，姚銓浩表示，現時主要吸引樓上舖加盟，暫時不會收取費用，先行在業內打響名堂，公司正計劃為創業者開店提供作一條龍的服務，包括提供樓上店舖選址的意見、店舖裝修及店舖宣傳，屆時創業顧問的業務會成為公司的主要收入來源。

採訪、撰文：陳慧筠

11 Mar 2013

信報

首飾店加租2倍 搶羅素街舖 folli follie呎租3千進駐 地段第3高

首飾店加租2倍 搶羅素街舖

folli follie呎租3千進駐 地段第3高

2013年03月11日 星期一

核心區一綫街舖租仍然高企，消息指，銅鑼灣羅素街舖位，以每月約90萬元租出，平均呎租高達3,000元，較舊租升兩倍，為近年地段新租務成交個案的新高，亦為地段歷來租金第3高位。據悉，租客為首飾店folli follie。

市場人士透露，羅素街近期錄高呎租舖位成交，涉及物業為羅素街59號地下B6號舖，面積約300平方呎，現租客為燕之家燕窩專門店，新租客以約90萬元預租，平均呎租高達3,000元。

該燕窩店已租用舖位多年，現時月租約30多萬元，新租金較舊租升幅高達兩倍，反映核心區舖租仍然升幅強勁。物業位置優越，連接時代廣場及利園山道，去年希慎廣場開幕後人流更理想，亦是旅客必到之處。

出價進取 200萬租廣東道舖

消息指，新租客為首飾店folli follie，該品牌近期租舖非常積極，出價進取，如最近以約200萬元，租用廣東道68至80號地下舖位，面積約1,000平方呎，呎租達2,000元，成為九龍區第二最貴呎租舖位，亦較舊租客星展銀行租金高出逾倍，目前品牌正在裝修，即將開業。

另外，兩年前品牌以高租金，租用中環皇后大道中娛樂行地下，換言之，品牌現時在三大核心區一綫街，均設有分店。

Swarovski舖 呎租高見3144

另外，是次承租個案，為近年該地段新租務呎租新高，對上一次承租商舖為2011年初，羅素街58號舖，獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用。

事實上，由於地段為全港零售最核心街道，舖位供應有限，而旅客數字仍不斷上升，租戶為保舖位，去年紛紛以高租金續租。

銅鑼灣呎租1699 貴絕全球

如今次成交舖位的比鄰物業，羅素街59號地下G舖，由珠寶店周生生租用，面積約700平方呎，租約於去年9月屆滿，租客與業主黎永滔達成協議續租，月租由73萬元加至220萬元，租金加幅達兩倍，呎租高達3,142元，成為銅鑼灣羅素街呎租第二最高個案。

至於最貴呎租舖位，為去年水晶店Swarovski續租金朝陽中心地舖，每呎3,144元。

據國際測量師行高緯環球早前的全球舖位租金調查顯示，銅鑼灣區舖租為全球最高，本年平均每呎為1,699元，取代美國紐約第五大道，成為全球最貴舖租地段。

撰文: 梁建國

經濟日報 

13 Mar 2013