金朝陽中心2期呎租逾百創區內樓上舖新高

金朝陽中心2期呎租逾百創區內樓上舖新高 房產 金朝陽（878）旗下銅鑼灣金朝陽中心2期Midtown，租出6層樓面，市傳呎租逾100元，創區內樓上舖新高。 金朝陽集團執行董事陳慧苓表示，Midtown早前錄得逾300個租務查詢，包括國際潮流時裝品牌、零售及餐飲等，其中6層餐飲樓層亦已預租，包括頂層30樓、26至29樓及3樓，面積由6800方呎至兩層共14700方呎不等，由於首階段招租的餐飲樓層已大致完成，目前地下、1及2樓的3層商舖亦接受洽租，地下至2樓複式零售店舖面積約35000方呎，已有企業擬租3層作旗艦店，亦有洽租個別舖位，集團現階段仍考慮不同的組合方案，估計整個項目租出每年租金可達1.8億元。 市場消息指出，項目餐飲樓層現在只餘下一層可供出租，至於租出的餐飲舖位呎租逾100元，高於同區樓上舖約90元的呎租，並追上中環樓上食肆租金水平。 系內的THE SHARP早前推出樓上舖單日沽清，陳慧苓指出，買家八至九成來自傳統豪宅投資者。 另一方面，資深投資者黎永滔指出，去年投資額達5億元，今年投資額未定，但工商舖勢雖旺近期卻出現不少「劏場」，對市場不熟悉的買家宜多做工夫，在利息低企及政策推動下，資金流入已令部分物業價格「過火」；他個人將續吼準旺區買貨，但認為租金已漸見頂，不少大型品牌搶租已放緩；他相信，今年舖市價格平穩，旗下中環2個舖位亦考慮推售。 資深投資者黃海明去年投資額則達13億至14億元，他預料，今年投資額與去年相若，舖位價格升幅介乎15%至20%，核心區租金升幅則達20%；上半年物業拆售情況將持續。資深投資者蔡志忠去年則投資14億至15億元「入貨」，並看好本年後市惟擔心政府干預市場，未來將繼續投資二至三線區域。 9 Jan 2013 信報