荃灣街市街舖 呎售17萬

荃灣街市街舖 呎售17萬 2012年12月01日 星期六 近日商舖價格急升，荃灣街市街10至22號地下5號舖，面積約630平方呎，連530平方呎閣樓，剛以約1.08億元易手，呎價逾17萬元。 另外土地註冊處資料顯示，觀塘裕民中心47至51號舖位，面積約3,000平方呎，以1.95億元沽出。原業主於2007年9月份以5,938.8萬元入市，持貨5年獲利約1.35億元，單位升值逾2倍。 欄名: 樓市快訊 經濟日報 1 Dec 2012

荃灣地皇廣場拆售 沽150舖

荃灣地皇廣場拆售 沽150舖 欄名:樓市快訊 荃灣地皇廣場拆售，美聯旺舖董事盧展豪表示，3層樓面分拆為233個舖位，物業於上周五起發售，已售出超過150個舖位，超過整體6成，銷售金額約7億元；而周末的兩天有逾700人到場參觀。 由於近日市場缺乏焦點一手新盤推售，加上近日大量資金流入商用物業，故吸引大批地產代理，過去3天在商場附近向途人推介物業，不少買家為荃灣區街坊，並非專門投資商用物業的人士；據估計售出的150個舖位中，有約100個由傳統住宅客承接，當中有數組客連購兩舖。由於尚有舖位待售，故地皇廣場暫未見摸貨個案。 經濟日報 26 Nov 2012

中環榮華里舖 摸賺千萬

中環榮華里舖 摸賺千萬 2012年11月17日 星期六 【本報訊】舖位摸貨持續，亞洲地產蔡志忠，以1.15億元，摸出中環榮華里舖位，持貨個多月，獲利約1,000萬元。 中原（工商舖）商舖部高級營業董事梅景權表示，中環榮華里8至16號地下K舖，面積約1,000平方呎，成交價約1.15億元，平均呎價約11.5萬元，舖位現由酒吧以每月約23萬元租用，回報率約2.4厘。據了解，原業主為亞洲地產蔡志忠，上月初斥資約1.05億元購入舖位，持貨個多月轉手獲利約1,000萬元。近月蔡志忠連續入市買舖，並多番短綫獲利離場。 荃灣舖沽 37年賺半億 另中原（工商舖）商舖部高級營業董事黃培權表示，荃灣街市街45號地舖連閣樓，合共約1,700平方呎，以約5,350萬元易手，平均呎價約3.15萬元，物業以交吉形式交易，買家為資深投資者林子峰。原業主於1975年以45萬元購入舖位自用，持貨37年沽出，獲利逾5,300萬元，物業大幅升值近118倍。 商廈方面，投資氣氛同樣熾熱，消息指，早前上市公司拆售的觀塘宏基資本大廈樓花，數日內全數沽清；其中8樓全層，獲投資者以約8,460萬元購入，其後即推出於市場放售。據悉，物業獲買家以約1.1億元洽購至尾聲，呎價約9,200元，若最終成交，原業主持貨數日摸出，即獲利約2,540萬元，物業升值3成。 經濟日報 17 Nov 2012

河畔花園舖位兩月升值千萬

河畔花園舖位兩月升值千萬 資深投資者「物流張」以9600萬元摸出沙田河畔花園舖位，持貨不足兩個月賬面獲利1000萬元；劉姓資深投資者早前以11.5億元購入的銅鑼灣波斯富街舖，獲品牌店洽租，最高出價據悉約400萬元，預料短期內落實。 資料顯示，「物流張」9月下旬以8600萬元購入河畔花園1期地下21至24號舖，由超級市場預租，租金27.48萬元，現摸出賬面賺1000萬元；至於上月下旬以1918萬元購入的皇后大道西455至485號龍暉花園地下14號舖，現以2100萬元摸出，賬面獲利182萬元。 商貿物業方面，由億京持有的荃灣海盛路3號提價推售，昨天再售逾16伙，套現約1.2億元。 4品牌店洽租波斯富街舖 另外，劉姓資深投資者早前以11.5億元購入銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下A及B號舖、1及2樓及12樓S室及平台，昨天正式完成有關交易。 中原（工商舖）商舖部助理區域營業董事莊朗文表示，項目招租以來，反應熱烈，目前已獲4個零售品牌競逐，除一個本地零售品牌外，其餘3個為國際時裝品牌，洽租形式傾向發展作旗艦店。據了解，其中包括一商戶出價約400萬元洽租全批樓面，如順利落實，平均呎租近1490元。 信報 16 Nov 2012

銅鑼灣舖租全球最貴 中環尖沙咀居亞太區次季席

銅鑼灣舖租全球最貴 中環尖沙咀居亞太區次季席 房產 國際奢侈品牌零售商繼續刺激主要購物區的店舖需求，調查顯示，香港銅鑼灣超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的零售地段，中環及尖沙咀亦在亞太區舖租排名榜中位列第2及第3位；雖然有意見擔心本港舖租過高出現泡沫，惟業界則看好後市，預計買家印花稅（BSD）將驅使舖位投資增加。 高緯環球最新公布Main Streets Across the World報告，報告調查62個國家或地區共326個購物地點的租金情況。截至6月份的一年內，147個購物地點租金錄得升幅，其中受需求及租務活動激增帶動，銅鑼灣呎租升至每月1699元，超越紐約第五大道的1615元，成為全球最昂貴的購物地段；紐約則為11年來首次失去榜首地位。 該行全球零售服務主管John Strachan表示，香港其他地區也因舖位供應短缺及國際品牌進駐，令租金節節上升。 調查顯示，銅鑼灣、中環及尖沙咀，在亞太區十大地段昂貴購物區排名中，分別穩位坐首三席，中環按年租金增長14.3%，每月呎租1199元，尖沙咀按年租金升幅則為12%，每月呎租為999元。 尖沙咀頻傳搶租個案 據了解，近期也出現不少搶租個案，其中尖沙咀漢口道亞太中心地庫，原租客為超級市場，最新獲糖水店以月租150萬元搶租，呎租約151元；消息人士指出，加連威老道51號地下，現租客為服裝店，則由美容化妝店以22.5萬元租用，呎租188元。 高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩表示，眾多新晉國際零售商在港物色舖位，以致本港的主要地區租金飆升21.8%。她認為，BSD將驅使投資者增加在本港商舖的投資。 美聯旺舖舖位部董事盧展豪表示，近年來在內地旅客消費帶動，加上外地品牌進駐下，本港舖租終超越紐約；但過去一年中環及尖沙咀租金升幅表現不遜於銅鑼灣，可能由於該區的舖位主要由大業主持有，租金由底租加分成組成，部分高價租賃成交資訊未有公布。 雖然近期有意見認為本港旺區位舖位在連番炒賣下，新業主高價放租以至市場漸見空置舖位，盧展豪認為，目前旺區空置舖位比率只佔1%至2%，看好舖市表現保持平穩，不擔心會出現泡沫。 寧晉呎價13125東九新高 另一方面，市場人士指出，觀塘寧晉中心高層B01室及B02室最新以呎價9800及13125元易手，面積分別為1107及640方呎；B02室呎價打破億京中心A座早前錄得呎價1.12萬元紀錄，創東九龍商廈新高。 此外，市傳億京旗下荃灣海盛路3號加價推售，過去兩天售逾10個單位，套現約1.6億元；土地註冊處資料顯示，新蒲崗匯達商業中心18樓至20樓，以1.012億元易手。 15 Nov 2012 信報

投資者1日摸售4舖 賺1437萬

投資者1日摸售4舖 賺1437萬 2012年11月13日 星期二 舖位市場摸貨（以確認人身份轉售個案）熾熱，投資者張順宜昨日一口氣摸出4舖位，總涉資約1.3億元，短期獲利1,437萬元。 灣仔春園街舖 6300萬摸出 不受新措施影響的舖位，持續受投資者追捧。今年於舖位市場極為活躍的投資者張順宜，昨日更連環摸出4舖位物業，分別坐落於灣仔、中環及土瓜灣，當中最大碼為灣仔春園街6至12號地下1號舖，面積約800平方呎，本月初他以約5,700萬元購入，如今以6,300萬元摸出，獲利約600萬元。 至於同區活道地舖，他於上星期五斥約2,650萬元購入，持貨短短4日摸出，已獲利約350萬元，反映投資舖位市場極為熾熱。張順宜摸出4舖，共獲利約1,437萬元。 舖位市場外，近日大額買賣成交同樣熾熱。市場人士透露，銅鑼灣開平道Cubus銀座式商廈，獲投資者以15億元洽購至尾聲，短期內有望易手。 銅鑼灣Cubus 獲15億洽購 物業由資本策略地產（00497）、豐泰地產及僑福建設持有，以高級餐飲及高消費品為主，每月租金收入約320萬元，總樓面約6.8萬平方呎計，以約15億元洽購價計，呎價約2.2萬多元。近期全幢物業成交多，核心區全幢物業放盤少，而Cubus位處銅鑼灣區，故獲投資者出價洽購。 撰文: 梁建國 13 Nov 2012 經濟日報

「物流張」2280萬購中環地舖 資深投資者「物流張」最新以2280萬元購入中環荷李活道181至199號地下10號舖，面積900方呎，呎價2.53萬元。 信報 12 Nov 2012

九龍表行9200萬沽旺角自用舖

九龍表行9200萬沽旺角自用舖 2012年11月6日 舖位價格節節上升，部分業主更趁機沽出長線自用舖位，市傳九龍表行自置的旺角西洋菜南街地舖獲投資者以9200萬元承接，舖位25年間升值16倍。 市場消息指出，旺角西洋菜南街256號地舖獲資深投資者李耀華以9200萬元承接；舖位面積約1000方呎，原本由九龍表行自用。公司註冊處資料顯示，舖位原業主為黃錦成，與九龍表行董事總經理同名，於1987年以535萬元購入，持貨25年沽出，賬面獲利8665萬元。 另外，市傳西洋菜南街204號地舖以逾6000萬元易手，面積約1000方呎，目前舖址經營冰室。 土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道67A號東南大樓地下連1、2樓舖位以1.1億元易手；登記買家公司的董事包括譚閏桐及資深投資者余國銓；此外，灣仔海外信託銀行大廈24樓全層以1億元成交，新買家RICH TWO INVESTMENT LIMITED，公司註冊處資料顯示，公司董事包括黎元輝、黎元淑、黎用冠及黎溢玲，屬幸福藥業黎氏家族有關人士，據了解，全層面積7344方呎，呎價13616元，創該廈呎價新高，原業主在今年4月以8300萬元購入上址，持貨逾半年沽出，轉手賬面獲利1700萬元。 中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事陳玉雲表示，獲業主委託標售中環贊善里1至2號地庫至4樓，以及5樓其中一個單位，佔全幢大廈不可分割業權分數約93%，意向價約2.28億元，截標日期12月19日（周三）。項目佔地約1797方呎，建築面積接近6200方呎。 信報 6 Nov 2012

商場易手鬧迫遷 小租戶叫苦

商場易手鬧迫遷 小租戶叫苦 2012年11月06日 星期二 撰文:東尼 欄名:八通天 因應商舖買賣熾熱，投資者亦趁勢拆售商場，同時間，亦引起原租客不滿。如最近成交熾熱的百樂酒店，因商場賣盤，搞到小租戶要短時間內搬走。 早前羅家寶以19.8億元，把尖沙咀百樂酒店地舖及DNA商場售予投資者尹柏權，適逢住宅市場有新印花稅，資金即轉炒舖位，尹柏權把握時機推出地舖放售，僅僅3日便賣得七七八八，套現十幾億元。 血本無歸 冀「和平分手」 業主下一步當然想把商場分間細舖出售，但原租用商場的小租戶，日前就開記招，申訴接獲通知個多月後要搬走，個別商戶感血本無歸。 東尼當日亦有落去了解，及後亦有向代理查詢，原來此類商場租戶，因屬分成制度，基本租金會較低，按生意額與業主分帳，所以一般來說，一至兩個月通知租客遷出絕不出奇，業主未必有法律責任。 據東尼了解，原來不少租戶感徬徨是最近才大手入貨，應付年尾聖誕消費旺季，所以業主可考慮即使收場，或順延至年尾，給租客時間及機會散貨，「和平分手」就最好。同時間，東尼認為有意創業人士，在簽訂任何租約或相關文件時，最好清楚了解條文，才決定是否開檔做生意。 6 Nov 2012 經濟日報