英皇鐘錶棄租羅素街長情舖
17年前進駐地下連1樓 不敵逆境
奢侈品銷售數字大幅下滑，不少相關零售商戶決定棄守，減少分店。英皇鐘錶珠寶（00887）自2008年開始承租同系公司英皇國際（00163）旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營，近日亦不敵逆市，宣告離場。舖位近17年以來首度丟空，並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租，呎租500元，每呎租金較高峰期低逾一半。
英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室，合共建築面積約1807方呎，毗連金朝陽中心，舖位面向時代廣場，早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營，約9年前起改為名錶百達翡麗（Patek Philippe）的專門店，但有關零售店已在今年5月結束營業，意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。
地舖招租 每呎較高位削半
綜合代理消息指出，現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租，建築面積約1036方呎，在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租，呎租約531元。而近期舖位交吉後，放租叫價下調5.8%至51.8萬元，呎租約500元。
資料顯示，上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用，呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業，一年之後便收回地下及1樓的物業，將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示，英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室，月租為70萬元，按建築面積約1807方呎計，呎租約388元。至2011年續租時，租金增至130萬元，呎租增加85.7%至約719元。
受惠自由行大手購置奢侈品的效應下，羅素街舖租急劇飆升，據戴德梁行的調查報告顯示，羅素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美國紐約第五大道（Fifth Avenue），成為全球最貴舖租的購物街道，故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時，月租已急增至186萬元，呎租突破千元至約1029元，較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。
另一方面，因內地致力打貪，令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少，導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租，租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租，月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元，下調幅度三成，呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平，即使減租期限完成後，英皇鐘錶珠寶再續租時，月租進一步降至110萬元，呎租約609元，較高位挫逾四成。而近年，該舖位亦再沒有披露租金詳情。
英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年，終於不再向同系公司續租舖位，反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。
近期同區都有相同例子，鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位，建築面積約7300方呎，由太子珠寶鐘錶租用長達21年，亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元，雖然較2013年最高位290萬元低逾62%，但依然不再續約；而目前舖位叫租160萬元。
消費弱 核心區舖租金難升
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，過去20多年，香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地，隨着消費者改變購物模式，加上內地客對深度體驗遊興趣增加，本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品，加上本地的消費信心疲弱，導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦，料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。
採訪、撰文：程俊華
信報
17 June 2025
