商舖租務市場氣氛持續改善，據中原（工商舖）統計，3月商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3505萬元，分別按月上升約12.8%及38.8%。
中原（工商舖）資料顯示，3月錄得344宗舖位租務成交，較2月的305宗升約12.8%，惟按年跌約5.8%；期內成交金額約3505萬元，按月增約38.8%，按年微升約1.4%。
尖沙咀空置率6.15%略跌
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，四大核心區空置率方面，以銅鑼灣5.98%最低，但按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新為6.15%，微跌0.02個百分點；中環及旺角分別錄得6.96%及8.29%，分別微升0.05及0.02個百分點。內地旅客流量增長及本地消費需求回升，令租務市場活躍。有部分商戶轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交。隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。
信報
22 April 2025
【本報訊】土地註冊處最新數據，今年首季共錄7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,109宗下跌19%，連續5季處於反覆波動的狀態，涉及金額錄530.32億元，按季相應回落17%，同為連續5季表現波動。
統計顯示，今年首季每宗平均售價719.37萬元，按季微升1.98%，惟仍屬2016年第四季以來的34季第3低。按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得8跌1升，當中登記量最多的400萬元以下樓價組別，錄得2,640宗登記，按季跌16%；而跌幅最大的為樓價介乎1,201萬至2,000萬元物業，季內有420宗買賣登記，按季跌24%。
日出康城104宗登記 續最熱賣
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗（104宗）登記力壓美孚新邨（96宗），蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然關稅戰爆發，導致股市大幅波動，令市場增添不明朗因素，惟本港仍以剛性住屋需求為主，相信不少用家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。
而四月份截至16日止，二手私宅買賣登記已達2,048宗，預期整月可錄約3,550宗，倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗，則整個第二季有望錄約9,500宗登記，屆時除將按季增29%外，並料創4個季度高位。
經濟日報
22 April 2025
太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店
銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，由太子珠寶鐘錶租用多年，近日該店正裝修，店外貼上結業啟事。該舖位於羅素街及波斯富街交界，人流非常暢旺，屬區內最核心一綫靚位。
太子鄧鉅明：經濟差奢侈品生意跌
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受查詢時表示，目前舖位原月租約110萬元，因業主開出新租金頗高，決定結束業務。他指，「無辦法，現時經濟環境始終一般，利息高企，很多老闆近年生意轉差而身家縮水，售賣貴價鐘錶生意定受影響。」至於會否同區再物色分店，他指現時集團於崇光百貨設有珠寶專櫃，要再進一步研究是否再租街舖開業。
翻查資料，該舖位月租亦見證近十多年零售市道受不同事件變化，太子珠寶早於2004年租用舖位，其後多次續租，而2011年正值零售高峰期，核心區舖位被零售商搶奪，當時集團為保據點，以每月250萬續租舖位，加租2倍，其後月租再增至逾300萬。據了解，數年前零售回落加上疫情爆發，舖位月租曾回落至約80萬元，而兩年前重新通關，月租回升至約110萬。租用約21年後，現正式遷出。消息稱，目前業主以每月約200萬元招租。
零售高峰期 集團區內3地舖門市
事實上，該集團於銅鑼灣一條主要地段，高峰期曾擁3間分店，如今先後遷出。其中連接羅素街的啟超道15至16號地下及1樓，集團於十多年前分階段租用，合組成一個3400平方呎複式舖位，高峰期月租達300萬元。
2021年疫情期間，集團不再續租，其後舖位由麵包店租用。此外，集團2008前亦曾租用羅素街60號地下B舖，面積約1000平方呎，月租曾達130萬元，其後2016年遷出。
責任編輯：梁建國
香港消費氣氛持續改善，商舖租務市場於3月份表現穩健。據中原(工商舖)統計，3月份商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3,505萬元，按月分別上升約12.8%及38.8%，相比2月份表現，皆見顯著回暖。中原分析，內地旅客流量增長及本地消費需求回升，推動租務市場活躍，而隨著本港舉行多個大型活動，加上長假期效應，本港消費人流會持續增加，預計4月份商舖租務交投表現將可平穩發展，租務表現走勢不俗。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份錄得344宗舖位租務成交，按月升約12.8%，惟按年跌約5.8%；成交金額錄得約3,505萬元，按月增約38.8%，按年升約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836平方呎，前身為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker，新近由日本美妝旗艦店@cosme進駐，成交月租約80萬元，平均呎租約30元，較高峰期租金下跌逾半。
空置率方面，何氏指出，整體空置率按年均有錄得改善。中環最新錄得6.96%，按年大跌1.35個百分點，按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新錄得6.15%，按年減2.72個百分點，按月微跌0.02個百分點，兩區改善顯著；此外，銅鑼灣及旺角，按月分別微升0.05及升0.02個百分點，按年則跌0.21及0.28個百分點。
何氏分析，受惠於香港經濟氛圍改善，加上啟德體育園於3月正式開幕，多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行，帶動旅客及消費增長。同時，有部份商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交上升。何氏預測，隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著，反映核心區舖位吸引力增強，配合政府政策支持，具實力的商戶或加快進駐，進一步帶動零售市道復甦。
經濟日報
21 April 2025
百好飲食租轉買 逾億購東大街舖
【明報專訊】雖然近年市場經常有食肆結業，但亦有部分食肆趁舖市仍然低迷時由租轉買，大額購入舖位自用，其中百好飲食集團或相關人士，新近以約1.19億元向「小巴大王」馬亞木家族購入筲箕灣東大街逾1.5萬方呎舖位。
上述物業為筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下部分連樓上舖，總面積約15,138方呎，上月以1.19億元售出，呎價約7861元，新買家為Perfect Smart Limited，公司董事為張美成，他同時為百好飲食集團董事。資料顯示，物業由百好名宴於2015年起租用，現時月租63萬元。而物業由馬亞木家族於2006年以7000萬元購入，現帳面獲利4900萬元或70%。
此外，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）持有的灣仔YORK PLACE地下1、2號舖，面積合共8110方呎，上月以共1.28億元售出，呎價15,783元，新買家為宮崎發展有限公司（Miyazaki Development Limited），董事包括Chan Kiong Ki See等，為菲律賓籍人士，與在菲律賓稱為Carlos Chan的施恭旗名字相同，在2024年的福布斯排行榜上，施恭旗是菲律賓第35大富豪。
另一方面，近月市場接連錄得大額商廈租務成交，有業主趁勢推出旗下物業招租。
中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，冠君產業信託（2778）持有的中環花園道三號23樓全層，總面積約33,507方呎，現以意向呎租約95元放租，月租約318萬元。謝氏指出，此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬方呎，屬市場上罕有的大型連貫樓面。
另美聯商業營業董事關文灝指出，佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢，地盤面積約739方呎，現時總樓面約4907方呎，叫價4180萬元，連地舖平均呎價約8500元。業主2004年以1410萬元購入，現放售價較購入價高2700萬元
16 April 2025
農曆新年後非住宅物業的投資氣氛好轉，帶動工商舖買賣個案明顯增加，中原（工商舖）指出，今年3月全港錄得約376宗工商舖成交，屬近兩年高位，按月飆約29.7%。不過，該行料中美關稅戰升溫以及近日股市急挫，4月工商舖交投勢受壓，預期宗數和金額將大幅回落。
根據中原（工商舖）數據，今年3月共錄得約376宗工商舖買賣個案，較2月的290宗多約29.7%，較去年同期的203宗更飆85.2%。涉及金額按月升約51.1%，至47.84億元。可是，相比有大額買賣的去年3月，今年3月的成交金額按年挫32.4%。
工商舖市場以寫字樓的買賣個案升幅最大，由2月的57宗急增50.9%，至3月的86宗，較去年3月僅32宗飆近1.7倍；工廈買賣則一直是3類工商舖物業中最旺，上月錄得228宗，按月升21.3%，較去年3月則漲75.4%。
中原：貿戰加劇衝擊投資氣氛
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，2月《財政預算案》宣布的放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施，降低入市成本，吸引更多用家入市，加上政府表明未來一年不會推售商業地，讓市場有更多時間消化現有供應，帶動寫字樓的入市氣氛。
然而，中美貿易戰加劇，港股表現也受影響，潘志明估計投資氣氛在短期內將有所減弱，4月工商舖買賣和金額料大幅回落。
14 April 2025
【本報訊】近2年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露，源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址，剛以14萬元轉租，預計該分店短期結業。
曾為港首間分店 呎租215元
相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，剛以月租14萬元轉租，呎租約215元。資料顯示，該品牌於2023年中以約15萬元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬元，相差約6年租金累跌36%。
資料顯示，茶救星球由一名港人於廣州創立，隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下，茶救星球的檸檬茶為了差異化發展，首創苦瓜檸檬茶，脫離檸檬茶的產品定位，從產品內容來看，苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店，並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。
前綫代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，銅鑼灣、將軍澳、深水埗各區均有分店，是次退租相信是租約到期，不排除遷往更有競爭力的舖位。
富途證券12萬 租石門京瑞舖
事實上，茶救星球所在的豉油街，短短約200米距離聚落逾10家茶飲店，包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等，尚有數家台式茶飲店，例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等，茶飲店之間出現嚴重內捲現象，故茶飲店更替十分頻密。
例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐，至年底便退租，最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。
另一方面，土地註冊處資料顯示，富途證券剛以月租12萬元，承租石門京瑞廣場地舖。
經濟日報
12 April 2025
繼早前蝕沽佐敦舖後，盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士，最新沽出位於筲箕灣單幢樓One Eighty地下2號舖，面積約1433方呎，上月底以2010萬元易手，呎價約1.4萬元。李根興指，2023年7月以7500萬元向老牌發展商林氏家族購入One Eighty基座商場，包括兩個地舖及1樓全層，共涉3個商舖，以成交金額平均計，每舖不論大細，註冊金額一律為2500萬元，但若以當日購入的平均呎價1.2萬元計，呎價兩年帳升約16%。
明報
10 April 2025
