【本報訊】百年老店灣仔楊春雷特效涼茶，在今年初結業，楊春雷後人低調將原本作為前舖後居的舖位放盤，最終以5,000萬元易手，持貨48年，升值高達277倍。該舖只有出售涼茶，不設其他小食產品，以該舖一杯涼茶10元計算，今次賣舖套現所得的5000萬元，便相當於出售500萬杯涼茶所得。
楊春雷紮根灣仔106年
楊春雷在灣仔紮根106年，早在民國初年開設楊春雷特效涼茶，經營至家族第三代，在今年初宣告結業。現時位於春園街29至41號春園大廈地下H舖，並不是楊春雷的發迹地，而是最初創業的商舖在1972年獲發展商收購，之後才搬至春園街的舖位，當時以18萬元購入作自用。以5,000萬元易手計，持貨48年，升值高達277倍，帳面獲利多達4,982萬元。
盛滙商舖基金創辦人李根興稱，以現時成交價5,000萬元計算，3厘回報的租金大約12.5萬元，估計較市值平10%。他認為，春園街位置極旺，本來對面有垃圾站，隨着利東街重建搬走，舖價馬上上升了20%，隨着合和2期預期於2022年落成，人流相信會更進一步增加。
責任編輯：黃鑠安
29 April 2020
經濟日報
日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想，趁核心區租金跌，把握機會擴充。消息指，驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖，面積達1.7萬呎，作本港第5分店，租金較高峰期平一半。
市場消息指，中環皇后大道中100號複式舖位，交吉接近一年後，近日以每月約120萬元租出，地舖及地庫面積各8,657平方呎，面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一，該廈連接半山扶手電梯，通往蘇豪區，天橋另一連接通往ifc商場，平日人流甚旺。
據悉，該舖早前由東方表行承租多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租，直至去年遷出。據了解，當時正值市況轉弱，太子珠寶曾以每月約160萬預租，惟社會事件後市況轉差，及後暫緩擴充，業主再重新放租。近月疫症出現，零售受重創，業主再降低租金招租，結果獲驚安之殿堂以120萬租用，租金跌約4成，較高峰期更跌約一半。
品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖，現進行裝修。即使疫症出現，該超市逆市擴充，租用將軍澳舖址，連同最新中環分店，本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族，及半山居民前往消費。
中環皇后大道中為傳統消費旺段，惟去年社會事件加上現時疫情嚴重，主要零售商開業興趣欠奉，地段吉舖上升。據了解，中環皇后大道中目前至少有8個吉舖，如大道中41號商廈，地下連閣樓及地庫，面積達4,450平方呎，曾由童裝店逾百萬租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有兩幢商廈新落成，商舖部分待租。
由於目前零售處於困境，各大名牌已叫停擴充，核心區一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等，舖租再面臨下調壓力
2 April 2020
經濟日報
