零售轉弱 跨國時裝店現棄租頂租

零售轉弱 跨國時裝店現棄租頂租

H&M旺角銅鑼灣旗艦店 正覓客頂租

 地產版 2019/07/26 

連串社會爭議下，零售業首當其衝，多個時裝品牌複式店先後棄租及求頂租。消息指，國際時裝品牌H&M旗下兩大型旗艦店頂租多月，包括旺角家樂坊及銅鑼灣恒隆中心，惟一直無人問津。

大型時裝品牌面對零售轉弱及高租金壓力，紛棄租及放頂租。今年整體零售表現普通，加上近月爆發反修例風波，品牌租用大樓面商舖的零售商負擔甚重，個別更尋找其他租客頂租。
疑涉銀碼大 月租共1900萬

市場人士透露，歐洲時裝品牌H&M，所租用銅鑼灣及旺角兩大舖位，正尋求租客頂租。其中銅鑼灣恒隆中心地下至3樓，合共4.7萬平方呎，位處銅鑼灣核心零售地段。H&M於2013年，以約1,000萬元預租舖位，並於2015年尾開業，當時正為品牌亞洲區最大型旗艦店。

2013至2014年仍屬零售高峰期，H&M擴充積極，2014年再於核心區擴充，租用旺角家樂坊多層舖位，面積約5.4萬平方呎，月租高達900萬元，並於2016年開業。

事實上，品牌所租用上述兩個舖位，均為零售高峰時簽下租約，租期長達6至8年，月租合共1,900萬元，惟2015年起零售轉勢，訪港旅客消費有所下跌。消息指，品牌早於去年尾，已有意把舖位尋找租客頂租，以降低開支，惟數月以來仍未有新租客頂上，相信因涉及銀碼大，加上零售氣氛一般，故暫仍未租出。

A&F租畢打行 賠1.25億解約

2010至2014年，為本港零售高峰，銷售數字每年有可觀升幅，而當時歐美時裝品牌有意在港拓展，多個品牌先後以高價搶租核心區，並指定多層複式舖，冀可達品牌宣傳之效，惟數年後零售轉勢，多個品牌先後尋求頂租，甚至提早終止合約。如美國時裝A&F，2012年以700萬租用畢打行多層，租期9年至2020年，2016年品牌宣布提早終止合約，需賠償1.25億元離場。另外，Forever 21、GAP等時裝品牌亦同樣租用銅鑼灣、旺角等大樓面複式舖，個別亦提早離場。

零售數字欠佳，本月初政府統計處公布，5月零售業總銷貨額臨時估計為400億元，按年回落1.3%，更是連跌4個月，由於近一個多月社會上更出現多次示威活動，影響訪港旅客數字及消費，預計零售數字欠佳。

整體零售氣氛一般，相信涉及國際品牌尋求頂租的核心區舖位，因涉及銀碼大，要成功租出並不容易。

26 July 2019

經濟 日報