鋪位市道: 深水埗地舖連1樓 1.5億放

深水埗地舖連1樓 1.5億放

地產版 2019/07/18

隨着深水埗區多個樓盤落成，大大提升區內消費力，有業主伺機將持貨多年的1樓連地舖放售，連鐵約，意向叫價約1.5億元。
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事黃泳珊指，位於深水埗長沙灣道233及235號地舖連1樓，總面積約7,362平方呎，以意向價約1.5億元放售，單位將以連租約形式出售，平均呎價約20,375元。
連租約月收逾36萬租回報3厘

現時整個項目由3組租客承租，地舖分別由服裝店及西式茶餐廳租用，兩個舖位面積約2,660平方呎，租期分別於今年8月中旬及10月底屆滿。至於，地下連1樓，面積4,702平方呎（連地下200平方呎入口），由連鎖式壽司店承租，租期至明年12月底。

黃氏指，地舖茶餐廳的租期將完結，會換上同樣從事飲食行業的新租客，月租約12萬元，而累計3個舖位新租金收入每月可達約36.7萬元，料新買家可享近3厘租金回報。據悉，業主於2010年8月以約5,530萬元購入，若以意向價沽出，持貨9年舖位料可升值達1.7倍。

ONE NEW YORK地下連1樓 1.5億沽

黃氏續指，深水埗長沙灣道一帶屬區內民生舖，向來鮮有大型零售樓面放售，該區今年度錄得大手買賣成交，為青山道ONE NEW YORK地下連1樓，地下面積約6,000平方呎，1樓面積約5,600平方呎，由資深投資者林子峰以約1.5億元承接，平均呎價約12,931元。

事實上，近年深水埗、長沙灣區陸續有新樓盤落成，令區內人口趨年輕化，有助增加消費人口，加上隨着區內規劃發展完善，地舖物業具升值潛力，可望新租金上揚，而放售的舖位位處深水埗區最旺的地段，區內街坊及遊客絡繹不絕，步行到港鐵深水埗站亦不消1分鐘路程，交通更見便利，加上地下連1樓的租期屬鐵約，預料可獲投資者青睞。