皇后大道東地舖連1樓 32萬放租
地產版 2019/08/01
屬港島核心商區之一的灣仔，隨着居住人口增多，消費力相應遞增，市場對舖位需求若渴，現正放租的皇后大道東地舖連1樓，屬罕有大面積，意向月租約32萬元。
門闊24呎 可分拆出租
美聯旺舖區域營業董事張殷焌指，灣仔皇后大道東109至115號智群商業中心地下1號舖及1樓全層放租，其中，地舖面積約1,700平方呎，1樓面積約4,865平方呎，合共面積約6,565平方呎，現以意向月租約32萬元放盤，呎租叫價約49元。
1 Aug 2019
經濟日報
成交資訊 26/07 By 美聯旺舖
(買賣)
1. 西環皇后大道西72號地下
約1,000呎
售出約3,000萬
約@$30,000
租客：南通貿易 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/Q3uybhQrgXcVQvwbA
Source from: 星島
(租賃)
2. 旺角通菜街59A-61C號德發大廈地下11號舖
約200呎
前租客：小食
租出約$18.3萬
約@$915
Go: https://goo.gl/maps/8gdBv8FeRwX386QD7
Source from: 九龍站
3. 觀塘崇仁街83-89號永耀大樓地下89號舖
約500呎
前租客：陳興旺食品
租出約$6萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/usL936rzC8zy4MNX8
Source from: 天后
4. 紅磡必嘉街92-112號紅磡灣中心地下11B號舖
約2,280呎
前租客：漁粉哥
租出約$18萬
約@$79
Go: https://goo.gl/maps/iccfpGSToUhGfhDr5
Source from: 天后
5. 屯門河傍街124-148號美基樓地下J號舖
約1,200呎
前租客：福井米線
租出約$11.8萬
約@$98
Go: https://goo.gl/maps/AnKjQhGVhWekJAzg6
Source from: 新界
6. 元朗牡丹街15-23號康德閣地下20號舖
約939呎
前租客：日本城
租出約$10.2萬
約@$108
Go: https://goo.gl/maps/fdNpCqnQHVRQHoxX9
Source from: 新界
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(租金不詳,機價$5萬或以上)
7. 中環歌賦街13號地下
約830呎
前租客：SHEER Luxury Designer Lingerie
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/pDCNqNhXW2vnYaBX6
Source from: 天后
8. 中環雪廠街24-30號順豪商業大廈一樓
約3,292呎
現租客：Ole SPANISH RESTAURANT
市傳續租
(機價$16.46萬)
Go: https://goo.gl/maps/P1eg1HLJNCKnUWzh8
Source from: 天后
9. 旺角彌敦道688號旺角中心1期地下G24A & G62號舖
約1,207呎
前租客：UNISO優一尚品
市傳租出
(機價$36萬)
Go: https://goo.gl/maps/demrm58p8m7ohyN47
Source from: 銅鑼灣
10. 北角七姊妹道124號華福閣地下
約1,560呎
前租客：潮福小館
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/95Eko9SqwJ8GCi4g8
Source from: 銅鑼灣
**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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零售轉弱 跨國時裝店現棄租頂租
H&M旺角銅鑼灣旗艦店 正覓客頂租
地產版 2019/07/26
連串社會爭議下，零售業首當其衝，多個時裝品牌複式店先後棄租及求頂租。消息指，國際時裝品牌H&M旗下兩大型旗艦店頂租多月，包括旺角家樂坊及銅鑼灣恒隆中心，惟一直無人問津。
大型時裝品牌面對零售轉弱及高租金壓力，紛棄租及放頂租。今年整體零售表現普通，加上近月爆發反修例風波，品牌租用大樓面商舖的零售商負擔甚重，個別更尋找其他租客頂租。
疑涉銀碼大 月租共1900萬
市場人士透露，歐洲時裝品牌H&M，所租用銅鑼灣及旺角兩大舖位，正尋求租客頂租。其中銅鑼灣恒隆中心地下至3樓，合共4.7萬平方呎，位處銅鑼灣核心零售地段。H&M於2013年，以約1,000萬元預租舖位，並於2015年尾開業，當時正為品牌亞洲區最大型旗艦店。
2013至2014年仍屬零售高峰期，H&M擴充積極，2014年再於核心區擴充，租用旺角家樂坊多層舖位，面積約5.4萬平方呎，月租高達900萬元，並於2016年開業。
事實上，品牌所租用上述兩個舖位，均為零售高峰時簽下租約，租期長達6至8年，月租合共1,900萬元，惟2015年起零售轉勢，訪港旅客消費有所下跌。消息指，品牌早於去年尾，已有意把舖位尋找租客頂租，以降低開支，惟數月以來仍未有新租客頂上，相信因涉及銀碼大，加上零售氣氛一般，故暫仍未租出。
A&F租畢打行 賠1.25億解約
2010至2014年，為本港零售高峰，銷售數字每年有可觀升幅，而當時歐美時裝品牌有意在港拓展，多個品牌先後以高價搶租核心區，並指定多層複式舖，冀可達品牌宣傳之效，惟數年後零售轉勢，多個品牌先後尋求頂租，甚至提早終止合約。如美國時裝A&F，2012年以700萬租用畢打行多層，租期9年至2020年，2016年品牌宣布提早終止合約，需賠償1.25億元離場。另外，Forever 21、GAP等時裝品牌亦同樣租用銅鑼灣、旺角等大樓面複式舖，個別亦提早離場。
零售數字欠佳，本月初政府統計處公布，5月零售業總銷貨額臨時估計為400億元，按年回落1.3%，更是連跌4個月，由於近一個多月社會上更出現多次示威活動，影響訪港旅客數字及消費，預計零售數字欠佳。
整體零售氣氛一般，相信涉及國際品牌尋求頂租的核心區舖位，因涉及銀碼大，要成功租出並不容易。
26 July 2019
經濟 日報
深水埗地舖連1樓 1.5億放
地產版 2019/07/18
隨着深水埗區多個樓盤落成，大大提升區內消費力，有業主伺機將持貨多年的1樓連地舖放售，連鐵約，意向叫價約1.5億元。
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事黃泳珊指，位於深水埗長沙灣道233及235號地舖連1樓，總面積約7,362平方呎，以意向價約1.5億元放售，單位將以連租約形式出售，平均呎價約20,375元。
連租約 月收逾36萬租回報3厘
成交資訊 03/07 By 美聯旺舖
(買賣)
1. 半山區白建時道41-45號90%業權
約15,805呎
售出約6.32億
Go: https://goo.gl/maps/WztRVdAChdHnuiYP6
Source from: 經濟
2. 旺角通菜街211-215號怡寧閣二樓2-3號舖
約1,109呎
市傳售出 (機價約$620萬)
租客：Adtigo Kids / 制服領域
租金：約$19,800
Go: https://goo.gl/maps/47yjgtt82s31kWdUA
Source from: 九龍站
(租賃)
3. 筲箕灣筲箕灣東大街41-51號東灣閣地下A2號舖
約700呎
前租客：飲食集團
租出約$6.5萬
約@$93
Go: https://goo.gl/maps/d9RKnE5b3jVqhMVT6
Source from: 尖沙咀
4. 油塘嘉榮街2-4號油塘中心(嘉華商場)地下G01,03號舖
約694呎
現租客：新界仔菜檔
續租約$14萬
約@$202
Go: https://goo.gl/maps/LvP9Yk2iYKgTWDoZ6
Source from: 九龍站
5. 元朗鳳攸北街2-6號永富閣地下09號舖
約750呎
前租客：Q房網地產
租出約$11萬
約@$147
Go: https://goo.gl/maps/LPwWZM4LHZDpDqQt9
Source from: 銅鑼灣
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(租金不詳,機價$5萬或以上)
6. 尖沙咀柯士甸道55-73號幸運大廈地下09(73)號舖
約1,500呎
現租客：美聯
市傳續租
(機價$11萬)
Go: https://goo.gl/maps/1GCQoJR2tBo5EqjUA
Source from: 九龍站
7. 深水埗黃竹街21號地下
約800呎
前租客：美姿時裝 / 鮮菓士多
市傳租出
(機價$5萬)
Go: https://goo.gl/maps/hdF3MvD6JGZorqZV9
Source from: 九龍站
8. 旺角花園街208-214號金發大廈地下C1(210)號舖
約350呎
前租客：Fashion shop
市傳租出
(機價$7.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/T7zFb4CWaHtpwZJT8
Source from: 九龍站
9. 尖沙咀彌敦道184A-188號有利大廈地下B號舖
約500呎
現租客：龍城大藥粧
市傳續租
(機價$20萬)
Go: https://goo.gl/maps/RkCPX5cntDBQQPRX7
Source from: 九龍站
10. 將軍澳唐俊街23號MONTEREY地下G12號舖
約1,390呎
前租客：純素
市傳租出
(機價$7.64萬)
Go: https://goo.gl/maps/PztTJQotA8CgZjfE8
Source from: 銅鑼灣
11. 中環結志街39-49號新中環大廈地下B號舖
約500呎
前租客：廣和興藥行
市傳租出
(機價$5萬)
Go: https://goo.gl/maps/WLFf6SPUty8qNi3c9
Source from: 銅鑼灣
12. 灣仔軒尼詩道188-190號偉興商業大廈地下
約1,800呎
前租客：醬缸韓國料理
市傳租出
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/hDxwo3r3YBbq1BhdA
Source from: 銅鑼灣
13. 觀塘駿業街60號地下Unit A號舖
約1,500呎
市傳租出
(機價$20萬)
Go: https://goo.gl/maps/nC913KoCywnW8n3d7
Source from: 銅鑼灣
6. 觀塘偉業街111號地下
約2,500呎
前租客：F & B Shop
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/Jha546Ggr64weRVSA
Source from: 銅鑼灣
14. 尖沙咀漆咸道53-55號嘉芙中心地庫
約2,500呎
前租客：阿肥火鍋
市傳租出
(機價$16.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/1mbQvHRVHdBRi6icA
Source from: 銅鑼灣
15. 深水埗元州街26號地下
約1,200呎
前租客：小肥鵝火煱料理
市傳租出
(機價$7萬)
Go: https://goo.gl/maps/2AQ1YVqqT3wp5G787
Source from: 天后
**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
