西洋菜南街一綫地舖交吉 2.5億放售

西洋菜南街一綫地舖交吉 2.5億放售

 地產版 2019/06/20 

旺角區舖位空置率一直維持偏低水平，而隨着訪港旅客持續上揚，零售旺段的西洋菜街更一舖難求，有持貨多年的西洋菜南街地舖業主，以交吉同步放租、放售，舖位逾千平方呎，叫價約2.5億元。

位處戲院旁 人流量高
美聯旺舖高級營業董事許諾謙指，放盤為旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖，舖位面積約1,050平方呎，業主現以意向價2.5億元放售，平均呎價約23.8萬元，同時亦以月租約58萬元放租，呎租約552元。該舖位於戲院旁，人流量高，而舖位門面達17平方呎，連大燈箱招牌，具廣告推廣作用，適合各行各業商戶進駐。據悉，上址由資深投資者於08年以約1.38億元購入，以作長綫收租之用，若以意向價沽售，11年間舖位升值逾8成。
許氏指，上址放盤以來，詢問度極高，並有多組買家曾出價，惟未達業主意向價，可見業主採取惜售態度。至於現時西洋菜街一帶聚集了不少知名化粧品品牌、小食店及大型時裝品牌等，備受旅客及年輕客戶群喜愛，加上政府去年落實終止行人專用區範圍後，令街道回復暢旺，更方便旅客消費購物，帶動舖位的需求。
呎租450至700多 回報吸引
而隨着舖位市場陸續起動，旺區租、售交投更見活躍，許氏續稱，以上址而言，現時租金水平偏低，而今年以來西洋菜街租賃成交呎租介乎450至700餘元，可見放售舖位的租金回報仍有上調空間，適合長綫收租用途。
西洋菜南街屬於一綫零售旺段，業主甚為惜售，成交集中在租務身上，據市場資料顯示，與上址放盤單位旁的西洋菜南街4號地下A2舖，面積約500平方呎，新近以月租25萬元租出，平均呎租約500元，另外，西洋菜南街4號地下B、C舖，約1,500平方呎，早前以約每平方呎約600元租出，月租約90萬元。