太子珠寶160萬租中環舖 跌租2成 樓面2萬呎 核心區舖位租金調整未完

太子珠寶160萬租中環舖 跌租2成

樓面2萬呎 核心區舖位租金調整未完

 地產版 2019/06/08 

中環商舖租金仍在調整，消息指，皇后大道中100號複式舖逾兩萬呎樓面，獲太子珠寶鐘錶以約160萬元承接，租金跌約兩成。

市場消息指，中環皇后大道中100號地下舖位租出，涉及物業地下及地庫，面積約2萬平方呎，以約160萬元租出，呎租約80元。皇后大道中100號連接中環扶手電梯，屬核心地段，而該舖樓底極高，觀感甚佳，而商舖主要樓面集中於地庫。消息指，新租客為太子珠寶鐘錶，該集團於尖沙咀、旺角及銅鑼灣等核心區更設有據點，惟中環一直沒有門市，故趁舖位租金下跌，增設分店。
前租客東方表行 舖租曾240萬
翻查資料，該舖原由本地另一老品牌東方表行租用多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租。
去年中，東方表行轉租同地段商舖，涉及皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，面積約6,500平方呎，月租約190萬元，較前租客Massimo Dutti時裝低46%，而位置上更接近同區零售最核心地段，可打造成複式舖，外觀不俗可達宣傳之效故決定遷出，而皇后大道中100號舖位交吉數月，如今以約160萬租出，租金跌約兩成。
核心區舖位租金尚在調整，而中環區零售旺段皇后大道中，今年錄得數宗租務，而租金全綫下跌，如皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，面積合共約4,000平方呎，獲意大利運動休閒品牌FILA以每月約140萬元承租，呎租約350元。該舖由珠寶店周生生租用多年，租金跌約3成。
皇中租金全綫跌 娛樂行低5成
另外，位處皇后大道中及德己立街交界的娛樂行及世紀廣場，早前均錄得舖租下跌個案，其中娛樂行一舖位，面積約1,000餘平方呎，獲日本化粧品FANCL以每月約120萬元租用，月租計較高峰期跌約5成。
另消息指，尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下36號舖，面積約651平方呎，以每月約16萬元租出，呎租約246元。

8 June 2019

經濟日報