商舖買賣成交資訊(27/06/2019)

商舖買賣成交資訊(27/06/2019)

1. 地址: 香港中環歌賦街11號地下及閣樓
面積: 地下約900呎+閣樓約700呎
租客: 化妝品
租金: $135,000
成交價: 約$6,400萬 (來源:星島日報)
回報: 2.53%
編號: 055813
位置: https://goo.gl/maps/1R3LVZqWThWgkgQJ9

2. 地址: 九龍油麻地廟街107號地下
面積: 約700呎
租客: 褲城
成交價: $1,400萬
編號: 097759
位置: https://goo.gl/maps/LyuQwwLUX1VnQKKx6

3. 地址: 新界屯門良德街9號盈豐花園一樓B10號舖
成交價: $750萬
編號: 152675
位置: https://goo.gl/maps/qJVZNaG3AdDFDXLc7

4. 地址: 九龍佐敦上海街28號恆邦商業中心三樓04號舖
面積: 約446呎
成交價: $628萬
編號: 135001
位置: https://goo.gl/maps/3FRT3yHzJTPT3PUd9

中原商舖租賃成交資訊(27/06/2019)

1. 地址: 九龍旺角花園街43A號地下
面積: 約1,000呎
新租客: 藥房
新租金: $35萬
編號: 010352
位置: https://goo.gl/maps/8ALGnr8knDGuBYAr9

2. 地址: 新界大埔大光里10-22號大運大廈地下入口連一樓
面積: 約12,272呎
新租客: 健身中心
新租金: 約$28萬
編號: 038094
位置: https://goo.gl/maps/wKwGz1B8aTCYbksNA

3. 地址: 九龍旺角花園街205C-205E號皇太子大廈地下C&D號舖
面積: 約1,500呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$28萬)
編號: 082286
位置: https://goo.gl/maps/rH6u9zQnyZDPmmpaA

4. 地址: 九龍紅磡紅磡南道黃埔花園第三期 (百寶坊)地下G32 & 33號舖
面積: 約2,211呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$26萬)
編號: 133691
位置: https://goo.gl/maps/4nnLt15j1UGVZya16

5. 地址: 九龍尖沙咀漆咸道南53-55號嘉芙中心地庫
面積: 約3,500呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$16.5萬)
編號: 027747
位置: https://goo.gl/maps/XLrCjDDKFUB3gJp26

6. 地址: 九龍紅磡湖光街1-7號聯盛大廈地下18B號舖
面積: 約800呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$12.3萬)
編號: 117364
位置: https://goo.gl/maps/7B65NvimsEbDu37D6

7. 地址: 九龍紅磡德民街31-41號地下N1號舖
面積: 約900呎
租客: 豬仔糖水
新租金: 未知(機價$12萬) 續租
編號: 028013
位置: https://goo.gl/maps/MPPeLgLvrV4g11dY7

8. 地址: 香港灣仔軒尼詩道209-211號地下A號舖
面積: 約820呎
租客: 香港大洋錢幣公司
新租金: $10萬 續租
編號: 012443
位置: https://goo.gl/maps/GJkDqdbYCdiSYL9u8

9. 地址: 香港北角電氣道233號城市花園第1-3座地下59,61& 62號舖
面積: 約1,200呎
租客: Concept Fashion
新租金: 未知(機價$10萬) 續租
編號: 083310
位置: https://goo.gl/maps/GaENYFeGcbLrMfUE8

10. 地址: 九龍九龍城福佬村道2-8號地下B號舖
面積: 約1,200呎
新租客: 牙醫
新租金: 未知(機價$7萬)
編號: 006555
位置: https://goo.gl/maps/qejZztR6WJA6beDcA

11. 地址: 九龍尖沙咀麼地道30號一樓
面積: 約1,144呎
新租客: 未知
新租金: $5.9萬
編號: 115808
位置: https://goo.gl/maps/9ny4vx7TZueaza7P7

12. 地址: 九龍尖沙咀天文臺圍5-9號漢國尖沙咀中心二樓1號舖
面積: 約2,432呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$5.5萬)
編號: 151021
位置: https://goo.gl/maps/MKtVbzFW84PaQmnA6

13. 地址: 九龍尖沙咀東麼地道67號半島中心G43號舖
面積: 約554呎
租客: Red Rose sex toy shop
新租金: 未知(機價$5.2萬) 續租
編號: 010156
位置: https://goo.gl/maps/FP8Yq3nKeZLCwAEB9

西洋菜南街一綫地舖交吉 2.5億放售

西洋菜南街一綫地舖交吉 2.5億放售

 地產版 2019/06/20 

旺角區舖位空置率一直維持偏低水平，而隨着訪港旅客持續上揚，零售旺段的西洋菜街更一舖難求，有持貨多年的西洋菜南街地舖業主，以交吉同步放租、放售，舖位逾千平方呎，叫價約2.5億元。

位處戲院旁 人流量高
美聯旺舖高級營業董事許諾謙指，放盤為旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖，舖位面積約1,050平方呎，業主現以意向價2.5億元放售，平均呎價約23.8萬元，同時亦以月租約58萬元放租，呎租約552元。該舖位於戲院旁，人流量高，而舖位門面達17平方呎，連大燈箱招牌，具廣告推廣作用，適合各行各業商戶進駐。據悉，上址由資深投資者於08年以約1.38億元購入，以作長綫收租之用，若以意向價沽售，11年間舖位升值逾8成。
許氏指，上址放盤以來，詢問度極高，並有多組買家曾出價，惟未達業主意向價，可見業主採取惜售態度。至於現時西洋菜街一帶聚集了不少知名化粧品品牌、小食店及大型時裝品牌等，備受旅客及年輕客戶群喜愛，加上政府去年落實終止行人專用區範圍後，令街道回復暢旺，更方便旅客消費購物，帶動舖位的需求。
呎租450至700多 回報吸引
而隨着舖位市場陸續起動，旺區租、售交投更見活躍，許氏續稱，以上址而言，現時租金水平偏低，而今年以來西洋菜街租賃成交呎租介乎450至700餘元，可見放售舖位的租金回報仍有上調空間，適合長綫收租用途。
西洋菜南街屬於一綫零售旺段，業主甚為惜售，成交集中在租務身上，據市場資料顯示，與上址放盤單位旁的西洋菜南街4號地下A2舖，面積約500平方呎，新近以月租25萬元租出，平均呎租約500元，另外，西洋菜南街4號地下B、C舖，約1,500平方呎，早前以約每平方呎約600元租出，月租約90萬元。

商舖買賣成交資訊(17/06/2019)

商舖買賣成交資訊(17/06/2019)

1. 地址:九龍尖沙咀漆咸道南53-55號嘉芙中心八樓
面積:約2,832呎
租客:(前)Cycle Temptation Club
成交價:未知(機價$3,500萬)
編號:086695
位置:https://goo.gl/maps/N3dU6hPpd8LYGmqZ6

2. 地址:新界荃灣沙咀道347-355號廣發大廈地下355號舖
面積:約800呎
租客:潮州仔食堂
租金:$75,000
成交價:$2,950萬
回報:3.05%
代理:中原
編號:027416
位置:https://goo.gl/maps/WfBvyj1dEsQ2XJb39

3. 地址:九龍深水埗海壇街161號地下連入則閣
面積:地舖約1,090呎+入則閣約1,090呎
租客:世記士多 (自用)
成交價:$2,300萬
編號:015341
位置:https://goo.gl/maps/5zkA5USjZf313PGd8

4. 地址:香港西環水街25-35A號地下4號舖
面積:約650呎
租客:兄丼宅日本菜
租金:$42,000
成交價:未知(機價$1,400萬)
回報:3.6%
編號:085382
位置:https://goo.gl/maps/CCDEtDJeM37v8wit6

5. 地址:香港銅鑼灣駱克道442-446號二樓
面積:約800呎
租客:足浴
成交價:未知(機價$1,200萬)
編號:102465
位置:https://goo.gl/maps/QZe3YZ3V2NMGp5ub6

6. 地址:香港筲箕灣筲箕灣東大街59-99號東威大廈地下22號舖
面積:約874呎
租客:麵包工場 (自用)
成交價:$1,118萬
編號:119289
位置:https://goo.gl/maps/CXoSqbiG2PYWQ2hbA

中原商舖租賃成交資訊(17/06/2019)

1. 地址:香港中環荷李活道35-37號地下連一樓
面積:地舖約1,376呎+一樓約1,376呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$30萬)
編號:107642
位置:https://goo.gl/maps/n8j1bG9GhMMoK8Tu5

2. 地址:香港灣仔堅拿道西15號地下G01-02 & part of 03號舖
面積:約1,989呎
租客:大昌食品
新租金:未知(機價$28萬) 續租
編號:029875
位置:https://goo.gl/maps/Lnbszuh3gAWTsfL1A

3. 地址:香港銅鑼灣波斯富街77-83號地下A號舖
面積:約600呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$18萬)
編號:008132
位置:https://goo.gl/maps/7CRUKAVY35EKQFsF9

4. 地址:新界大埔廣福里25-31號美榮樓地下A號舖連閣樓
面積:地舖約1,200呎+入則閣約1,200呎
租客:上海一家
新租金:約$16.8萬
編號:054265
位置:https://goo.gl/maps/x1BzVWtTaFFUFj3B7

5. 地址:新界大埔廣福道80-82號德康樓地下B號舖
面積:約1,350呎
新租客:素食
新租金:約$12萬
編號:029053
位置:https://goo.gl/maps/sFvWQeXySaHyFdBt9

6. 地址:九龍深水埗元州街85-95號新高登電腦廣場地下GS1號舖
面積:約1,200呎
新租客:未知
新租金:約$11萬
代理:美聯
編號:017547
位置:https://goo.gl/maps/fs17Pqw9jRbCXTEUA

7. 地址:九龍佐敦佐敦道28-28A號敦成大廈地下A1號舖
面積:約575呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$10.8萬)
編號:069667
位置:https://goo.gl/maps/CAwC74ND3TVAy2bS6

8. 地址:香港中環士丹頓街13號地下13號舖
面積:約800呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$9萬)
編號:124715
位置:https://goo.gl/maps/BrmZH4ikHQEBnnE1A

9. 地址:新界大埔太和路15號太和中心地下39號舖
面積:約735呎
租客:創興電器行
新租金:未知(機價$8萬) 續租
編號:075896
位置:https://goo.gl/maps/2TzZcxDFKZD8ygNz5

10. 地址:九龍土瓜灣譚公道34-38號地下H (34D)號舖
面積:約1,000呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$6.8萬)
編號:095342
位置:https://goo.gl/maps/WZyWLoTqhdzvTqb76

11. 地址:九龍觀塘康寧道25-41號金僑大廈地下11號舖
面積:約450呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$6萬)
代理:中原
編號:006999
位置:https://goo.gl/maps/rqVrtTJpXZ522f2y6

12. 地址:九龍佐敦官涌街24-30號喜滿懷大廈地下2號舖
面積:約2,300呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$5.88萬)
編號:082520
位置:https://goo.gl/maps/RuTKZKX8EjAWJ2bF8

13. 地址:新界天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場-新天地廣場一樓C026-27號舖
面積:約508呎
新租客:未知
新租金:約$5.8萬
編號:068666
位置:https://goo.gl/maps/tszSXRhDKpxDRepg6

北角春園街舖 財團2.33億收購

北角春園街舖 財團2.33億收購

 地產版 2019/06/14 

【本報訊】財團積極收購市區物業，灣仔春園街榮利樓舖位早前以2.33億元沽出，新買家為新世界有關人士。
面積3500呎 呎價6.65萬
據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下2至6號舖位，今年3月以2.33億元沽出，據資料顯示，新買家為百達集團有限公司，公司董事包括梁家馨，同名人士曾代表新世界發展以4,650萬元，購入灣仔譚臣道76至78號卓信商業大廈地下舖位。
至於是次沽出的春園街舖位，面積3,500平方呎，呎價約6.65萬元，舖位現租予食肆、花店等。榮利樓於1966年落成，物業樓齡53年，樓高6層，提供32個單位。大廈最新一宗的住宅成交，要追溯到2015年，高層面積341平方呎單位，以470萬元沽出，呎價1.38萬元。
榮利樓位於三板街及春園街交界，鄰近合和中心及胡忠大廈，具收購重建價值。地盤面積約3,660平方呎，以商住發展最高地積比率7.5倍計，可建樓面為27,450平方呎。
至於同區較新的物業樓價，可參考囍滙2座開放式單位，面積340平方呎，以950萬元沽出，呎價2.79萬元。

14 June 2019

經濟日報

太子珠寶160萬租中環舖 跌租2成 樓面2萬呎 核心區舖位租金調整未完

太子珠寶160萬租中環舖 跌租2成

樓面2萬呎 核心區舖位租金調整未完

 地產版 2019/06/08 

中環商舖租金仍在調整，消息指，皇后大道中100號複式舖逾兩萬呎樓面，獲太子珠寶鐘錶以約160萬元承接，租金跌約兩成。

市場消息指，中環皇后大道中100號地下舖位租出，涉及物業地下及地庫，面積約2萬平方呎，以約160萬元租出，呎租約80元。皇后大道中100號連接中環扶手電梯，屬核心地段，而該舖樓底極高，觀感甚佳，而商舖主要樓面集中於地庫。消息指，新租客為太子珠寶鐘錶，該集團於尖沙咀、旺角及銅鑼灣等核心區更設有據點，惟中環一直沒有門市，故趁舖位租金下跌，增設分店。
前租客東方表行 舖租曾240萬
翻查資料，該舖原由本地另一老品牌東方表行租用多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租。
去年中，東方表行轉租同地段商舖，涉及皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，面積約6,500平方呎，月租約190萬元，較前租客Massimo Dutti時裝低46%，而位置上更接近同區零售最核心地段，可打造成複式舖，外觀不俗可達宣傳之效故決定遷出，而皇后大道中100號舖位交吉數月，如今以約160萬租出，租金跌約兩成。
核心區舖位租金尚在調整，而中環區零售旺段皇后大道中，今年錄得數宗租務，而租金全綫下跌，如皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，面積合共約4,000平方呎，獲意大利運動休閒品牌FILA以每月約140萬元承租，呎租約350元。該舖由珠寶店周生生租用多年，租金跌約3成。
皇中租金全綫跌 娛樂行低5成
另外，位處皇后大道中及德己立街交界的娛樂行及世紀廣場，早前均錄得舖租下跌個案，其中娛樂行一舖位，面積約1,000餘平方呎，獲日本化粧品FANCL以每月約120萬元租用，月租計較高峰期跌約5成。
另消息指，尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下36號舖，面積約651平方呎，以每月約16萬元租出，呎租約246元。

8 June 2019

經濟日報

成交資訊 06/06 By 美聯旺舖

成交資訊 06/06 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 元朗金輝徑33-41號金禧樓地下03號舖及入則閣
約342+150呎
售出約1,650萬
約@$48,246
租客：慧忠洗衣舍
租金：約$32,000
回報：約 2.3%
Go: https://goo.gl/maps/8jpU5FJWNLfF66aL6
Source from: 新界

2. 九龍城衙前塱道1B號地下
約1,050呎
市傳售出
Go: https://goo.gl/maps/LUUkfxuaKC2S5tbd6
Source from: 尖沙咀

(租賃)

3. 大埔廣福道80-82號德康樓地下B號舖
約1,300呎
前租客：君戶窩貼大王(第12分店)
租出約$12萬
約@$92
Go: https://goo.gl/maps/HdjgnrJhFDxrtrWs5
Source from: 新界

4. 上水新豐路111號地下及入則閣
約1,200+1,200呎
現租客：恒鍵藥房
續租約$30萬
約@$250
Go: https://goo.gl/maps/wBgmQRUvgd5pEbXB8
Source from: 新界

5. 元朗大馬路元朗段142-148號國華大廈地下D號舖至二樓
約9,250呎
現租客：屈臣氏
續租約$55萬
約@$59
Go: https://goo.gl/maps/2v3vBMJyKx72tAjPA
Source from: 天后

6. 土瓜灣炮仗街152號寶峰大廈地下02-26號舖連地庫及一樓
約11,406呎
現租客：太陽島幼稚園
續租約$22.7萬
約@$25
Go: https://goo.gl/maps/FiMzBWf5yLRX8JKA7
Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 尖沙咀北京道12A號太子集團中心五樓及平台
約2,600+1,000呎
前租客：中原薈【中原地產】
市傳租出
(機價$26萬)
Go: https://goo.gl/maps/3ijLvyjbmx9UAvor7
Source from: 九龍站

8. 中環擺花街52-60號新豐樓地下5號舖
約700呎
前租客：O'NEILL
市傳租出
(機價$9萬)
Go: https://goo.gl/maps/XQ5C2W7gszz9NVnAA
Source from: 銅鑼灣

9. 上環永吉街20號地下
約474呎
前租客：百利家品
市傳租出
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/yoq223waxknsmQn99
Source from: 銅鑼灣

10. 銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期二樓202-203號舖
約2,358呎
前租客：Oliver's Super Sandwiches
市傳租出
(機價$16.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/YZxChdCqWpuHkWCV9
Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 05/06 By 美聯旺舖

成交資訊 05/06 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗基隆街83號地下
約1,300呎
售出約3,780萬
約@$29,077
租客：鋁窗
Go: https://goo.gl/maps/zcSS7vMuwTvegp3K7
Source from: 星島

2. 九龍城衙前塱道1A號地下
約1,000呎
售出約2,980萬
約@$29,800
租客：小曼谷
租金：約$55,000
回報：約 2.2%
Go: https://goo.gl/maps/ufbVHgRKT1PKYEWj6
Source from: 天后

3. 大圍積運街2-8號海福花園地下41號舖
約125呎
售出約353萬 by 美聯銅鑼灣
約@$28,240
租客：海福書報社
租金：約$10,000
回報：約 3.4%
Go: https://goo.gl/maps/cpQZs1tZJC3FkxfW7
Source from: 銅鑼灣

(租賃)

4. 中環皇后大道中9號三樓301號舖
約6,500呎+1,500呎平台
前租客：Le Dome De Cristal (法國餐廳)
租出約$15萬
約@$23 (不計平台)
Go: https://goo.gl/maps/MRBZWBNctjaeJn4UA
Source from: 信報

5. 九龍城獅子石道44號地下及入則閣
約900+270呎
現租客：麗麗出口時裝
續租約$5.3萬
約@$59 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/oBCusm6RQoWDJJFz6
Source from: 九龍站

6. 佐敦白加士街1-11號康寧大廈地下F (9)號舖
約800呎
現租客：上海灘麵道
續租約$8.3萬
約@$104
Go: https://goo.gl/maps/pCYoJNYCUMz72PhQ7
Source from: 尖沙咀

7. 深水埗長發街10-10B號長發大廈地下F號舖
約1,000呎
前租客：好運星餐廳
租出約$7.8萬
約@$78
Go: https://goo.gl/maps/yq1XyrsVKeramzcA9
Source from: 銅鑼灣

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 荃灣德士古道36-60號東亞花園地下A101C號舖
約1,500呎
現租客：必勝客 Pizza Hut
市傳續租
(機價$7.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/Lf7LpsJr6qNK8M7eA
Source from: 九龍站

9. 上水龍琛路33號龍豐花園地下18A號舖
約410呎
前租客：行樂皮鞋 / 散貨檔
市傳租出
(機價$12萬)
Go: https://goo.gl/maps/wkJTvfru52gU1GMWA
Source from: 天后

10. 旺角登打士街43P-43S號鴻輝大廈地下11A號舖
約400呎
前租客：泰式創意飲品
市傳租出
(機價$11.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/WTnFRfYGNDD87dvM9
Source from: 天后

11. 灣仔軒尼詩道187-193號濂風大廈地下187號舖
約968呎
前租客：冠華食品
市傳租出
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/tFxCuExMbgiY5e498
Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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鐘錶店90萬 續租尖沙咀舖

鐘錶店90萬 續租尖沙咀舖

鐘錶店90萬 續租尖沙咀舖

 地產版 2019/06/01 

核心零售區舖租有回穩迹象，尖沙咀彌敦道27至33號地下C2號舖，面積約600平方呎，連600呎閣樓，零售高峰月租一度達210萬元，2年前減至85萬元租出，至近日鐘錶店再以90萬元續約，租金較2年前輕微提升6%。
其次，土地註冊處資料顯示，投資者「兆安李太」斥1.028億元，購入旺角西洋菜南街166號地舖，樓面面積約1,318平方呎。
另外，屯門建發街好景工業大廈高層6室，建築面積約1,776平方呎，日前以548萬元易手。賣方為前政府高官余黎青萍及其丈夫余其祥。兩人早於2009年以約107萬元購入該單位，持貨10年轉售帳面獲利441萬元離場。

經濟日報