20190517 Daily News
文章總數: 9 篇
--------------------------------------------------------------------------------
1. 華懋7000萬沽碧濤巨鋪 呎價1.01萬 回報逾三厘 [星島日報] 2019-05-17 C04 工商新聞
2. 太平道地鋪放售 [星島日報] 2019-05-17 C04 工商新聞
3. 「磁帶大王」2.88億 沽中環中心39樓2伙 [明報] 2019-05-17 B02 地產
4. 金朝陽1177萬 增購希雲大廈 [星島日報] 2019-05-17 C02 地產
5. 商廈買賣增 中環中心成焦點 [香港經濟日報] 2019-05-17 D07 工商專題
6. 太平洋貿易中心 低層戶售350萬 [香港經濟日報] 2019-05-17 D03 地產新聞 市場快訊
7. 九建經營有道：推盤快回籠快 [香港經濟日報] 2019-05-17 B02 投資理財 初哥學投資
8. MegaBox「1折激安」 人流生意料增1成 [香港經濟日報] 2019-05-17 A21 工商 馬意文
9. 啟德租盤消化快 惟現負回報 [香港經濟日報] 2019-05-17 A02 要聞 黎煥成
1 .星島日報 | 2019-05-17
報章 | C04 | 工商新聞
--------------------------------------------------------------------------------
華懋7000萬沽碧濤巨鋪 呎價1.01萬 回報逾三厘
中美貿易戰升級，惟工商鋪交投步伐未見放緩，消息人士指，由華懋持有的沙田碧濤花園平台鋪位，作價逾7000萬沽出；該鋪位由發展商持有多年，現時由幼兒園租用，料新買家享租金回報逾3厘。
由華懋持有的沙田碧濤花園平台鋪位，面積約8541呎，以8640萬沽出，平均呎價約10116元；本報昨日就有關消息向華懋查詢，並證實該集團沽出上述鋪位，作價逾7000萬。
現由幼兒園承租
據區內資深代理指出，該鋪現時由幼兒園承租，月租為21.6萬，料新買家享租金回報約3厘。
中環中心39樓獲洽購
另一方面，由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓，昨市場消息傳出，該層05及08室獲準買家出價洽購，其中，05室面積3140方呎，獲出價約1.5億洽購，平均呎價約4.7萬；此外，08室面積3140方呎，獲出價約1.38億洽購，平均呎價約4.4萬。
市區鋪位亦備受追捧，頻錄大手成交，據土地註冊處資料顯示，油麻地上海街392號全幢，為商住物業，總樓面約4393方呎，於上月作價4152萬沽出，平均呎價約9451元，新買家以個人名義登記，名為CHENG NAOMI WING YUK；此外，資料亦顯示，原業主於08年以個人名義購入，為徐姓人士，當年作價800萬，持貨11年帳面獲利3352萬，期間升值4.19倍。
上海街全幢4152萬沽
此外，市場消息指出，深水埗海壇街196至202A號地下一個鋪位連閣樓，鋪位面積為1000方呎，閣樓為900方呎，作價2720萬售出，平均呎價為2.72萬(不計閣樓)。據土地註冊處資料顯示，原業主於99年以公司名義CLEVER CHINA INVESTMENT LIMITED購入，該公司董事為周姓人士，當年作價380萬，持貨20年，帳面獲利2340萬，期間升值約6.15倍。
近期工商鋪交投氣氛穩中向好，部分業主亦趁勢放售旗下物業套現，其中中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，尖沙嘴加連威老道41A號興明樓3樓全層，屬商業契，面積約2800方呎，以意向價約3350萬放售，呎價約11964元，以連租約放售。
許氏指出，上址由髮型屋租用逾7年，最新租金為6萬，平均呎租約21元，租期至明年3月，料新買家回報逾2厘。上址1樓全層面積同為2800方呎，於去年以9萬租出。
####
■由華懋持有的沙田碧濤花園平台鋪位，以逾7000萬售出。
文章編號: 201905170340914 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 1 ----------
2 .星島日報 | 2019-05-17
報章 | C04 | 工商新聞
--------------------------------------------------------------------------------
太平道地鋪放售
整體市場交投氣氛理想，帶動部分業主趁勢放售旗下物業，其中旺角太平道地鋪連閣樓，面積約400方呎，意向價約1250萬，呎價約31250元。
中原(工商舖)商舖部分區營業董事梁偉傑表示，上址為太平道5號地下10號鋪連閣樓，地鋪約400方呎，意向價約1250萬，平均呎價約31250元，將以連租約出售；梁氏續稱，上址樓底逾10呎，並設有獨立洗手間，業主於05年以350萬買入，持貨約14年，若以意向價售出，物業升值2.57倍；上址租客為菲印傭中介公司，月租2.8萬，租期至明年4月，租金回報約2.69厘。
租金回報2.69厘
梁氏續指，太平道5號本身為商住物業，樓上為住宅，附近鋪位主要為寵物店、汽車店和地產代理公司等，該物業面向麥花臣場館及遊樂場，周邊人流量不俗；加上鄰近港鐵站，附近亦有不少巴士綫來往港、九各區，交通配套齊全。
連租約形式
梁氏補充，旺角太平道最近一宗成交追溯至17年12月，為11至19號地下A6(17)號鋪低層地下，成交價為1800萬，故上述放售物業屬市場罕有放盤，加上租金回報理想，將備受用家及投資者追捧。
####
■旺角太平道地鋪放售，意向價1250萬。
文章編號: 201905170340913 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 2 ----------
3 .明報 | 2019-05-17
報章 | B02 | 地產
--------------------------------------------------------------------------------
「磁帶大王」2.88億 沽中環中心39樓2伙
【明報專訊】商廈市場氣氛熾熱，接連錄得大額成交。市場消息指，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰等持有的中環中心39 樓全層，再售出兩伙，分別為3905 及3908 室，兩單位面積同為3140 方呎，成交價分別逾1.5 億及逾1.38 億元，折合呎價分別為47,933及44,169 元。據悉，中環中心39 樓全層現售出5 伙，尚餘7 伙待售。
華懋8640萬沽碧濤花園舖
商舖市場方面，市場消息指，華懋持有多年的沙田碧濤花園商舖，新近售出一間舖位，該舖位於碧濤花園第1 期平台舖位，面積8154 方呎，成交價約8640萬元，呎價10,596 元。商舖目前由真理浸信會碧濤幼稚園．幼兒園租用，月租約21.6 萬元，即新買家可享3 厘租金回報。
加連威老道興明樓全層3350萬放售
另中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，尖沙嘴加連威老道41A 號興明樓3 樓全層正放售，該單位屬商業契，全層面積約2800 方呎，意向價約3350 萬元，折合意向呎價約11,964 元，將連租約形式放售。目前租客經營髮型屋，租用單位逾7 年，最新月租約6 萬元，平均呎租約21 元，租期至2020 年3 月。據悉，業主於2013 年2月以2200 萬元購入，若成功以3350 萬元易手，持貨6 年將獲利1150 萬元或52%，新買家則可享2.1 厘租金回報。
文章編號: 201905170310558 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 3 ----------
4 .星島日報 | 2019-05-17
報章 | C02 | 地產
--------------------------------------------------------------------------------
金朝陽1177萬 增購希雲大廈
市區地皮供應有限，吸引財團積極併購市區舊樓，藉以增加土地儲備，其中位於銅鑼灣的希雲大廈，近日就再錄成交，獲金朝陽以逾1177萬，增購1伙。
據土地註冊處資料，銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈中層M室，面積474方呎，新近以1177.2萬易手，呎價24835元，買家以公司名義登記，為億潤置業有限公司， 董事分別為金朝陽執行董事陳慧苓，以及金朝陽主席及執行董事傅金珠。
每呎造價24835元
翻查資料，該發展商自2015年起，就對該廈展開收購，而上月就以逾7000萬，連環購入該廈10伙，面積介乎462至867方呎，收購價介乎461至1000萬，其中，金額最多為5樓A室，面積約867方呎，以1000萬成交，平均呎價約11534元；另9樓L室，面積約462方呎，以530萬成交，平均呎價約11472元；是次成交價最低為1樓M室，面積約462方呎，以461萬成交，平均呎價約9978元。
面積474方呎
而發展商本身於銅鑼灣一帶，設有不少項目，當中包括毗鄰於希雲大廈的曦巒，以及位於羅素街的商廈金朝陽中心、設於登龍街的商廈金朝陽中心2期Midtown等。
####
■銅鑼灣希雲大廈獲金朝陽增購。
文章編號: 201905170308456 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 4 ----------
5 .香港經濟日報 | 2019-05-17
報章 | D07 | 工商專題
--------------------------------------------------------------------------------
商廈買賣增 中環中心成焦點
買賣方面，上月甲廈交投轉旺，焦點盡在中環中心，錄得全層及細單位成交。
上月整體投資市場轉好，甲廈買賣亦增，而中環中心錄得多宗買賣，包括由「磁帶大王」陳秉志持有的38樓全層單位，面積約2.5萬平方呎，獲內地客以10.8億元承接，呎價4.2萬元。如以當年買入平均呎價3.3萬元比較，現時易手高約27%。
另外，陳秉志與資深投資者林子峰牽頭之財團持有的中環中心39樓全層，早前亦售出39樓03室、06室以及07室3個單位，共套現2.93億元，呎價介乎4.2萬至4.8萬元。
林子峰拆售全層 暫沽3伙
至於上環信德中心西翼25樓08至09室，面積約2,816平方呎，以每平方呎約39,060元沽出，成交價約1.1億元。項目以連租約形式售出，現時呎租約83元，新買家可享約2.5厘租金回報。
文章編號: 201905170295203 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 5 ----------
6 .香港經濟日報 | 2019-05-17
報章 | D03 | 地產新聞 | 市場快訊
--------------------------------------------------------------------------------
太平洋貿易中心 低層戶售350萬
九龍灣啟興道2號太平洋貿易中心低層單位，面積約712平方呎，成交金額約350萬元，呎價約4,916元。
原業主1991年以85萬元購入，持貨28年，帳面獲利265萬元，新買家為區內投資者。
另外，觀塘成業街19至21號成業工業大廈低層單位，面積約667平方呎，成交價480萬元，呎價約7,196元。原業主2010年以145萬元購入，持貨9年，帳面獲利335萬元，新買家為區內投資者。
文章編號: 201905170294974 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 6 ----------
7 .香港經濟日報 | 2019-05-17
報章 | B02 | 投資理財 | 初哥學投資
--------------------------------------------------------------------------------
九建經營有道：推盤快回籠快
銷售表現理想、項目排隊等入帳、配合明確的中短期推售樓盤計劃，這三點都是地產股致勝關鍵。中小型本地地產股中，九龍建業便是未來具增長動力的表表者。
九龍建業（00034）指出，紅磡環海•東岸去年底取得入伙紙後，已迅速售出逾97%單位，相關收益將於今年上半年確認入帳，公司指該樓盤是今年上半年收入主要來源，同時有信心今年整體業務有滿意增長。
海傲灣貴絕油塘
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永早前表示，油塘海傲灣繼於3月份賣出可售單位約六成而套現約十億元後，今個月內暫已售出近80伙、再套現逾5億元。海傲灣曾以實呎2.4萬元姿態，貴絕油塘。
公司亦有多個發展中項目，其中，西營盤及鯉魚門樓盤均預計在今年完工，總樓面面積分別為1.2萬平方米及2.9萬平方米。其他中期項目方面，總樓面面積4.8萬平方米的將軍澳住宅項目估計在2021年年底或2022年年初完工；總樓面面積19.6萬平方米的九龍牛池灣商住項目則在補地價協商中。
中港樓盤相繼落成
內地物業發展方面，九龍建業未來幾年會有多個商住項目落成，其中，瀋陽、惠州項目均預計在今年完工，兩個項目總樓面面積逾250萬平方米。內地期項目方面，在2021至2023年期間，瀋陽、中山、珠海均有商住項目相繼落成。
土地儲備方面，公司香港土儲為35.4萬平方米、內地為339.3萬平方米、澳門為1.3萬平方米。
收租物業出租率99%
經常性收益方面，公司在香港亦有多個地標性投資物業，除了全資擁有旗艦投資物業--始創中心外，並擁有半島中心地庫全層商舖及部分停車位、旺角中心一期20樓全層、信和中心32個商舖（地庫至一樓）等，而截至去年底，其物業投資組合之整體租用率維持高於99%水平。
此外，九龍建業去年每股派息共0.72元，以昨日收市價10.5元計，息率達6.9厘，假設今年末期息維持到去年約16%增長率，估計今年全年派息可達每股0.8元，即預測息率或達7.6厘。
總結而言，未來在中港兩地將有多個新盤發售，且有多個已售項目的回款排隊等入帳，這構成了投資者對九龍建業有信心的關鍵；再配合環球央行均有意維持低息的大環境，有利本地地產股價格向好，加上內地樓市亦有回穩迹象（詳見《股壇解碼器--4月數據佳 內房股買得》），料兩地新盤售價亦可以有理想的表現，有利公司未來的物業發展的銷售收入以及盈利增長。
（請【按此】觀看相關視頻）
文章編號: 201905170295230 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 7 ----------
8 .香港經濟日報 | 2019-05-17
報章 | A21 | 工商 | By 馬意文
--------------------------------------------------------------------------------
MegaBox「1折激安」 人流生意料增1成
MegaBox第5屆「1折激安感謝祭」即將開始，活動將於5月26日及6月9日兩個星期日舉行。
MegaBox總監文靜芝透露，由5月17日至6月9日期間，MegaBox將聯同場內商舖舉辦「激安商舖購物優惠」，預料將帶動5月份的人流及營業額，有8%至10%的升幅。
文靜芝表示，MegaBox在今年首季的人流有12%的增長，而在節假日，如農曆新年、復活節或大型賽事期間等的高峰期更有逾20%的增幅；營業額則增長約8%至15%。由於近年啟德及東九龍的住宅相繼落成，亦帶動場內的營業額，當中以特色餐飲及家品的表現最為出色，分別增長10%至15%、及10%至12%。按不同季節，本地客的平均消費為1,300元至1,500元不等。
夥商舖推優惠 家品需求大
她續指，港人主要的消費仍以餐飲為主。她預計在下半年有較多港人裝修，故未來在家具等方面，營業額增幅將較大；換季期間，營業額的升幅則以時裝方面佔優。
此外，她亦表示，今年商場的續租情況表現不俗，平均有約8成舖位，租金有12%至20%升幅；而招收新租的租金情況，則大部分有達2成的增長。她指，今年將有4至5間新食肆於節假日期間，如暑假或聖誕節等開張，及另有10間新舖開張。
在本月26日及下月9日，MegaBox場內有逾1,000件貨品以1折發售，當中包括時尚家居及用品、電子產品及兒童服飾等，貨品總值超過100萬元。今年更首度增設「1元電競精選產品」，如電競專用座椅、電競鍵盤及電競耳機等。而在「激安商舖購物優惠」期間，部分貨品則低至3折發售。
文章編號: 201905170294963 返回主菜單
--------------------------------------------------------------------------------
本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。
--------------------------------------------------------------------------------
---------- 8 ----------
9 .香港經濟日報 | 2019-05-17
報章 | A02 | 要聞 | By 黎煥成
--------------------------------------------------------------------------------
啟德租盤消化快 惟現負回報
啟德區內今年首4個月錄500宗租務成交，平均每月125宗，反映租盤消化速度相當驚人，對投資者而言實屬好事，惟細心看看，租金回報一點也不吸引，更出現負回報情況。
5月46宗租務 24伙負回報
根據地產代理提供的租務資料顯示，5月上半月啟德區3個主要屋苑，暫錄約46宗租務成交，呎租介乎31至53元，但是租金回報低於2.3厘的成交，則有24宗。若按現時按揭利率2.375厘計，上述24個單位出現負回報的現象。
其中龍譽1A座高層G室，實用面積351平方呎，上星期以全包價月租1.5萬元租出，呎租43元，已經屬於高價租金。不過，業主去年以860.9萬元購入單位，租金回報僅2.09厘，若扣除2.375厘供樓利息，變相負回報0.285厘。
回報短期難改善 投資須計數
簡單而言，投資者若以5成按揭，分25年供款，利率2.375厘計，每月供款逾1.9萬元，但租金收入僅1.5萬元，即業主每月補貼供款達4,000元。
資料顯示，去年1年多，啟德區已有嘉匯、龍譽、啟德1號三個大型新盤相繼入伙，一共涉及2,999個單位，未來尚有OASIS KAI TAK（648伙）及天寰（882伙）有機會於上半年入伙，租盤供應量一定大增，屆時競爭一定更大，租金回報難望有大改善，投資者入市前須小心計數。
