盛滙再出貨 2430萬沽西環地舖

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盛滙再出貨 2430萬沽西環地舖

盛滙商舖基金近期相繼出貨，新近以約2,430萬元沽出西環舖。

舖位為卑路乍街15至15C建益大廈地下J舖，面積約420平方呎，以約2,430萬元易手，現時由餐廳以每月7萬元租用，回報率約3.5厘。

據了解，原業主為盛滙商舖基金，2018年4月以1,900萬元買入，持貨一年轉手，獲利約530萬元，舖位升值約28%。該基金近期相繼出貨，短短兩星期內售出4個舖位。

尖沙咀漢口大廈地舖賣7800萬

根據土地註冊處資料，尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈地下2號舖，建築面積350方呎，由安達兆業有限公司以7800萬元購入，呎價約22.29萬元，新買家料為正收購該廈的新世界發展（00017）或有關人士。原業主2010年以5518萬元購入，持貨9年獲利2282萬元或41.4%

一太成功促成 上環商廈大刁

市況略好，一太亦成功促成上環全幢商廈約19億元成交。

最近投資市場氣氛轉好，不少基金及本地投資者亦重新尋找投資機會，而全幢商廈再成焦點，據悉上環蘇杭街69號全幢，以約19億元成交，據了解項目由一太促成。隨着氣氛未見回落，相信短時間內再有大額買賣出現。

茶餐廳租金升 帶旺商舖市場

旅客數字持續增力，帶動零售業向好，刺激飲食行積極擴充，當中本地氣息濃厚茶餐廳最為積極，市場連錄多宗茶餐廳的租務個案，租金均錄得升幅，為商舖租賃市場注入生力軍。

觀塘駿業街地下 加租93%

近年政府大力推動「起動九龍東」政策，吸引很多企業和機構將辦公室搬遷至區內，人流上升，直接帶動區內的食肆生意。資料顯示，觀塘駿業街48號地下A號舖位，面積約2,702平方呎，近日獲小廚餐廳以約13.5萬元續租，平均呎租約50元，較舊租金約7萬元，租金大幅上升約93%。

而鄰近旅客購物熱點的旺角花園街207至209A號地下A及B號舖位，面積約1,700平方呎，新近獲餐廳續租，月租約16.8萬元，平均呎租約99元，續租租金上升22%。

至於新界區方面，大埔大明里29至39號地下B號舖，面積約1,000平方呎，近期獲燒味茶餐廳承租，月租約14萬元，平均呎租約140元，租金較上一手家品店上升約8%。

美聯旺舖營業董事唐德財表示，茶餐廳食物種類多元化，價錢普遍大眾化，翻枱率高，加上飲食行業仍然較少受到網購盛行的影響，因此租客願意承擔一定租金加幅續租。

唐表示，搬遷舖位涉及高昂成本，若果經營情況良好，飲食行業續租意慾較強，又認為行業的承租能力強勁，租金增幅以市場租值低於20%仍屬合理及可接受水平。

電訊商續錄租務 呎租135起

早年每逢各大智能電話品牌推出旗艦新機，都會引起市場廣泛關注。

但近年消費者的熱情開始冷卻，加上手機品牌積極擴充自家旗艦店，令電訊行業面對挑戰較過往大。近期市場錄得數宗電訊商承租個案，平均呎租介乎135元至230元。

紅磡德民街地下 月租13.5萬

資料顯示，紅磡德民街36至60F號地下7C5號舖，面積約1,000平方呎，近日獲電訊公司以約13.5萬元承租，平均呎租約135元，租金較上手珠寶公司上升13%。

而銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下G1號舖位最新獲中國移動電訊承租，面積約1,002平方呎，月租約23萬元，平均呎租約230元，租金較對上一份長租約下跌約45%。

美聯旺舖營業董事周柏年表示，隨着近年舖位租金逐步回落至合理水平，有個別電訊商為配合業務策略、公司形象宣傳等需要，都會承租人流較旺及集中的地區。

他指，由於此行業對舖位選擇彈性較高，加上所需面積不大，故相信承租力會維持平穩。

Zara中環店擬分拆出租

基建開通幫助不大，零售業未見起色，時裝品牌Zara分拆出租部份樓面。據報，原本由時裝品牌Zara租用，中環國際金融中心商場1065至75號舖，面積約1.5萬方呎，新近已關閉進行裝修，並將該舖約4,000方呎樓面，租予「歐美版莎莎」、法國化妝品牌SEPHORA，月租逾200萬元，呎租逾500元，Zara則保留約1萬呎樓面。

法國SEPHORA承租

目前該樓層為化妝品集中地，同層租戶尚有Kiehl's、Shiseido、Dior Beauty、CHANEL BEAUTÉ等等，同類店舖聚集一層，可謂「成行成市」。

來自法國的SEPHORA，目前於全球29個國家約有1,900間分店，於法國巴黎香榭麗舍大道設超過1.6萬方呎的旗艦店，售賣不同品牌化妝品，早於10年前已登陸香港，於2008年以約200萬元租旺角彌敦道610號荷李活商業中心部份地舖及地庫，面積約4,000方呎，但於2010年4月份結業及退出香港市場，到了2016年SEPHORA設立香港的網上商店。是次再度進軍香港實體店。

瑞安建業（983）持有的觀塘偉業街93號銀座式商廈，正式拆售，利嘉閣（工商舖）黃應年表示，首批推售10個單位，分佈於低層至高層，呎價由約12,029元起。項目樓高26層，合共提供48個單位，建築面積約由377方呎至全層1,572方呎，而當中5樓至19樓每層為3個單位，其餘均是全層設計。

美聯旺舖陸澤森表示，豐泰地產持有的將軍澳三個商場開始招租，包括Capri Place、Savannah Place及Monterey Place，租賃面積共約34萬方呎，並配有259個車位予顧客使用。

Toyomall擬購工商物業重新包裝增回報楊雪瑩：作長綫投資

資深投資者羅守輝旗下Toyomall持貨無數，過去兩年積極換貨，Toyomall物業經理楊雪瑩表示，集團擬斥資購買具有潛力的工商物業，包括商廈、鋪位及全幢物業，將之重新打造增加回報，作長綫投資，奉行「量力而為，不熟不做」的原則。

Toyomall矚目的買賣，要數去年6月趁旺市沽售上環299QRC全幢，作價21億元，呎價2.2萬元，項目於2009年11月以5.2億元購入，帳面勁賺逾15億元，8年升值逾3倍，楊雪瑩表示，過去10年樓價急升，今次沽貨賺取利潤可觀。

她相信，新買家將來仍然有錢賺，惟幅度就未必能及得上過往。

「量力而為 不熟不做」

該集團部署沽售299QRC全幢時，旋即鎖定同區商廈，去年中以逾2.61億購入德輔道西9號13樓及15樓兩全層，平均呎價1.9萬，創該廈新高，去年9月當整體市況轉靜時，更大手增購該廈8層樓面，作價逾9.107億，平均呎價約1.6萬。

事實上，德輔道西9號呎價較299QRC廉宜，全層面積約6884方呎，亦較299QRC每層約4000方呎，更具可塑性。楊氏強調，集團奉行價值投資法，追求勝算高的投資策略，「未算勝，先算敗」，就算購入的物業短期內跌破購入價時，仍然不失信心！

TOYOMALL積極買鋪，當鋪市於4年前轉勢，價格累積可觀跌幅，該集團不斷出手，頻吸納灣仔、西環、尖沙嘴，紅磡及深水埗等區鋪位，銀碼細至1500萬大至2.6億元。

楊雪瑩說，集團甚少留意一綫地區，民生地段回報較穩定，在選擇租客時，非着眼最高租金，而是留有「生存空間」給予租客。

儘管近年零售業面對網購搶客，生意回落，從而影響鋪位需求，惟她強調，鋪位始終有一定需求，飲食業未能做網購，有些產品要試實物，例如高踭鞋一定要試穿，才知道舒服與否。

她形容，集團認同湯文亮（紀惠集團行政總裁）所說的「繼續看淡，繼續買樓」，以審慎態度揀選物業，奉行「量力而為，不熟不做」原則，避免冒險，舉例說，當啟德有一幅非常廉宜的地皮，惟銀碼大，超乎集團能力負擔的，就絕對不沾手。

大手吸納民生區鋪

Toyomall透過為物業增值，大大提高其回報率，於2016年，有老牌家族推售葵涌龍騰大廈全幢（興芳路204號，佔地約5500方呎，總面積約59544方呎），集團看中該物業，「當時我們盡力以一個「高價」參與競投，就算失敗了，都心安理得！」 結果，該全幢購入4.4億，平均每方呎約7389元。

葵涌龍騰打造「葵芳滙」

喜來登旺鋪董事葉德榮表示，該項目是區內多個屋苑居民出入必經之路，接近新都會商場及葵涌廣場，前者大型發展商打造，有既定商戶組合；後者業權分散，惟商場面積之龐大，相等四個旺角中心，鋪位渴市，3樓食肆鋪位呎租高逾千元，兩個商場出租率高，銀行業及食肆等覓位不容易。

現時 TOYOMALL翻新龍騰全幢，基座命名為「葵芳匯」，由護老院變身商場，力吸食肆、銀行及教育等客戶，樓上住宅亦翻新招租，租金「翻幾番」。

投資者蔡伯能拆售旺中

近期樓市表現暢旺，資深投資者亦趁勢放售旗下物業，其中，由資深投資者蔡伯能持有旺角中心中層全層，加推單位拆售應市，單位面積由313至1177方呎，意向呎價由2.68萬起。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，上述放售項目為旺角彌敦道688號及旺角中心1座14樓全層，由資深投資者蔡伯能持有，分拆成35伙單位，面積介乎313至1177方呎，意向呎價約2.68至3.08萬，將以交吉形式出售；馮氏續指出，該項目自推出市場以來反應不俗，累售13伙，故尚餘22伙待售。

呎價2.68萬起

馮氏指，旺角中心為區內甲廈之一，樓高21層，租客類型多以醫務行業為主，屬區內著名商廈之一；此外，上述物業為區內罕有中小型單位供應，料項目銷售情況會進一步升溫。

馮氏續稱，旺角中心位處旺角核心地段，與區內地標朗豪坊僅一街之隔，同時鄰近領展旗下彌敦道700號商業項目，是次項目位於大廈中層，預料餘下單位可短時間內沽清。

單位面積由313呎起

翻查資料顯示，上址由資深投資者蔡伯能於17年以招標形式購入，當年作價約3.18億，以全層面積15668方呎計算，平均呎價20296元。

另一方面，美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，屯門青善街4-70號康景花園地下17個地鋪連租約放售，面積由約552至1210方呎，意向售價由900萬起。許氏續指，康景花園毗鄰區內多個大型屋苑，周邊人流理想，鋪位承租商戶多為日本料理、印尼菜館、泰國餐館及糖水店等，租金回報率約4厘。

德記集團中心全幢招標

利嘉閣（工商舖）地產首席聯席董事文啟軒表示，葵涌藍田街30至38號德記集團中心（見圖）全幢，樓高4層，總面積約35331方呎，以連租約形式出售，截標時間為今年4月19日。

文氏指出，上述物業地盤面積約16721方呎，按地積比率約9.5倍計算，可建樓面約15.8萬方呎。葵涌區配套完善交通方便，區內發展愈見成熟，加上早期推動活化工廈及多個新型工廈相繼落成，為該區帶來全新氣象。文氏強調，葵涌區工商物業呎價相對低水，全幢物業一直吸引投資者目光，去年中國奧園更以9.5億收購國瑞路一全幢物業，可見該區全幢工廈極具投資潛力。是次放售之德記集團中心擁有獨特優勢，如購入後重新作市場定位及加以發展，升值前景將無可限量。

豪景車位錄蝕讓

近期樓市表現暢旺，惟近日市場就錄得車位蝕讓個案，據土地註冊資料顯示，深井豪景花園地下雙號車位於上月以68.5萬沽出，原業主為彭姓人士，而新買家為梁姓人士。

資料顯示，原業主於去年5月以78.5萬購入，故持貨不足1年，帳面蝕讓約10萬。美聯助理區域經理潘正道稱，該屋現時約有25個車位放售，平均叫價約85萬，於上月僅錄兩宗成交，成交量屬低位徘徊。ㄆ-