成交資訊 30/04 By 美聯旺舖

成交資訊 30/04 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 九龍城森麻實道5-7號全幢
約17,410呎
售出約4.9億
約@$28,145
Go: https://goo.gl/maps/ZyKHCXkvdsVBq1bF9
Source from: 經濟、星島、明報

2. 深水埗青山道76-82A號金盟大廈二樓223號舖
約133呎
售出約108萬
約@$8,120
Go: https://goo.gl/maps/seQ1z9mS35synNpx9
Source from: 經濟

3. 紅磡德民街1-15號黃埔新村A-E座地下102號舖
約161呎
售出約330萬
約@$19,880
Go: https://goo.gl/maps/6awNTRze89oJGiCv5
Source from: 經濟

4. 深水埗鴨寮街91-95號9個住宅及3個地舖
地下約3,430呎
售出約1.3億
Go: https://goo.gl/maps/TS2D2YC4o36tZcS97
Source from: 星島

5. 中環威靈頓街158號全幢
約3,725呎
售出約2億
約@$53,691
租客：榮興藥房
Go: https://goo.gl/maps/hHtWobe8GeaoLkAA8
Source from: 信報

6. 筲箕灣成安街33號柏匯地下09號舖
約814呎
售出約4,050萬 by 美聯天后
約@$49,754
租客：大排檔榮忠燒味
租金：約$72,000
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/PribDuUKD97RS8a3A
Source from: 天后

7. 土瓜灣炮仗街38-44號美雅洋樓地下C號舖
約550呎
售出約1,350萬
約@$24,545
租客：Mr. & Mrs. Vintage 成衣店
租金：約$32,000
回報：約 2.8%
Go: https://goo.gl/maps/Zo9ZaaXnkfMvMEAF8
Source from: 天后

(租賃)

8. 荃灣沙咀道247-255號思源樓地下05號舖及入則閣
約1,200+900呎
前租客：名創優品
租出約$17.5萬
約@$146 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/3wdxJpDan6YxKY1r5
Source from: 新界

9. 上水新康街47A-63D號地下03#47C號舖及入則閣
約750+750呎
現租客：水上水  藥妝
續租約$16.8萬
約@$224 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/ip2xLWpnibJPTAaV8
Source from: 新界

10. 屯門啟發徑15-19號柏苑地下05號舖及入則閣
約1,200+1,200呎
前租客：青森日本料理
租出約$17萬
約@$142 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/sjwHGmP9teamcML39
Source from: 新界

11. 將軍澳至善街3號SAVANNAH PLACE一樓110號舖
約1,623呎
租出約$5萬
約@$31
Go: https://goo.gl/maps/9ximGd5BFzSzTs3P9
Source from: 新界

12. 上水新發街24號地下及入則閣
約1,000+1,000呎
前租客：新發餐廳
租出約$23萬
約@$230 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/Wtx9q6AM4SEsQ15KA
Source from: 新界

13. 屯門啟發徑1-13號萬成大廈地下06D&E號舖
約418呎
現租客：美聯物業
續租約$13.2萬
約@$315
Go: https://goo.gl/maps/ZsxG4bVezU9M5ooT8
Source from: 新界

14. 元朗牡丹街2-20號合益廣場地下A39號舖及入則閣
約430+266呎
現租客：童裝
續租約$6萬
約@$140
Go: https://goo.gl/maps/dKnYkUx9sMywVgp78
Source from: 新界

15. 尖沙咀加拿芬道45-47號宏生大廈地下D2號舖
約400呎
前租客：森及茶
租出約$12萬
約@$300
Go: https://goo.gl/maps/1Gr3YyZcmRGGuLu4A
Source from: 經濟

16. 旺角洗衣街57-59號啟賢大廈地下5-6號舖
約420呎
前租客：百家福揮春專門店
租出約$15萬
約@$357
Go: https://goo.gl/maps/2p6Rfrdv7WM6of9j8
Source from: 經濟

17. 油麻地彌敦道525-543A號寶寧大廈地下537號舖
約500呎
前租客：@50 fashion
租出約$8.1萬 by 美聯九龍站
約@$162
Go: https://goo.gl/maps/6UpV5of8a8khUXY49
Source from: 九龍站

18. 銅鑼灣禮頓道106-126號禮信大廈地下10號舖
約501呎
現租客：丹麥麵包
續租約$14.6萬
約@$291
Go: https://goo.gl/maps/ACiWovoYk91GrR8p9
Source from: 尖沙咀2

19. 佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場六樓
約6,462呎
前租客：火鍋店
租出約$25萬
約@$39
Go: https://goo.gl/maps/XQWfveV8FaFXmLoRA
Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

20. 油麻地彌敦道565-567號銀座廣場地下1號舖
約2,148呎
前租客：New Horizon
市傳租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/DkZPVceKThbAsbcQ7
Source from: 九龍站

21. 荃灣青山公路荃灣段185-187號荃勝大廈一樓及二樓
各約6,618呎
現租客：季季紅風味酒家
市傳續租
(機價$48萬)
Go: https://goo.gl/maps/CW6FsTc48xU24fkbA
Source from: 尖沙咀2

22. 尖沙咀加拿芬道40-46號香檳大廈低層地下(加拿芬道40)號舖
約2,190呎
前租客：Baleno
市傳租出
(機價$35萬)
Go: https://goo.gl/maps/cPp846EKPvoXpmTF6
Source from: 尖沙咀

23. 灣仔灣仔道177-179號保和大廈地下7-11-F號舖
約411呎
前租客：越尚 YUE SHANG
市傳租出
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/3N3idAcHGDPSoNn78
Source from: 天后

24. 九龍城龍崗道33-39號龍翔閣地下A (33)號舖
約1,000呎
現租客：百好茶餐小廚
市傳續租
(機價$5.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/PCe8k9MyZXs4CZB57
Source from: 天后

25. 鰂魚涌英皇道1048-1056號益發大廈地下31 (26)號舖
約600呎
前租客：艇仔魚湯粉麵
市傳租出
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/HxP8buu1yDiRbL467
Source from: 天后

26. 佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場八樓
約6,462呎
前租客：好一鍋海鮮火鍋專門店
市傳租出
(機價$30萬)
Go: https://goo.gl/maps/HxP8buu1yDiRbL467
Source from: 天后

+update

筲箕灣筲箕灣道80號全幢
地下約1,000呎
售出約4,800萬
Go: https://goo.gl/maps/nMcQ4fyEjCd7kWbt7
Source from: 星島

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成交資訊 17/04 By 美聯旺舖

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(買賣)

1. 油塘四山街5-5A號松柏商業大廈全幢
約49,794呎
售出約3.6億
約@$7,230
Go: https://goo.gl/maps/wQnoHy6wJLA2
Source from: 經濟

2. 西貢敬民街11號經華樓一樓
約1,500呎
售出約2,100萬
約@$14,000
租客：PENINSULA SALON
租金：約$55,00
回報：約 3.1%
Go: https://goo.gl/maps/C3S3gHrM1i82
Source from: 新界

3. 元朗屏會街9號同發大廈地下E號舖及入則閣
約900+900呎
售出約1,850萬
約@$20,556
租客：英記蔬菜
租金：約$33,000
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/6WoEAvLHWuQ2
Source from: 新界

4. 西環德輔道西124-128號AVA 128地下1號舖
約1,781呎
售出約5,330萬
約@$29,927
Go: https://goo.gl/maps/GBCDkYHZCcu
Source from: 九龍站

5. 葵涌和宜合道222號海昌大樓地下A號舖
約1,180呎
售出約1,700萬
約@$14,407
租客：船仔泰式粉麵
租金：約$50,000
回報：約 3.5%
Go: https://goo.gl/maps/jxPru4anCv62
Source from: 旺角

6. 油塘四山街4號地下A號舖
約6,300呎
市傳售出 (機價約$3,880萬)
租客：海裕環保處理有限公司
租金：約$60,000
Go: https://goo.gl/maps/aMMdhUFR9ny
Source from: 天后

(租賃)

7. 旺角豉油街21-21B號昌記大樓地下A2號舖
約470呎
前租客：創興中西大藥房
租出約$25萬
約@$532
Go: https://goo.gl/maps/wEPPhzREFfR2
Source from: 星島

8. 元朗大棠路22A-30號寶發大廈地下03號舖
約393呎
現租客：生活科技特賣店
續租約$12萬
約@$305
Go: https://goo.gl/maps/oUYerzbZJeH2
Source from: 新界

9. 天后英皇道58-60號康福閣地下A&B(60A)號舖
約2,850呎
前租客：野牛單車
租出約$12.8萬
約@$45
Go: https://goo.gl/maps/6z7xKUyvWou
Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

10. 旺角花園街3-5號鴻威大廈地下02-03號舖
約1,693呎
現租客：爭鮮日本壽司
市傳續租
(機價$45萬)
Go: https://goo.gl/maps/M9tLPVcSRDS2
Source from: 九龍站

11. 灣仔春園街6-12號永興樓地下2B號舖
約450呎
前租客：肉工房
市傳租出
(機價$9萬)
Go: https://goo.gl/maps/GfuFmwtHzT62
Source from: 旺角

12. 灣仔謝斐道130-146號建利大廈地下05號舖
約700呎
現租客：同心餐廳
市傳續租
(機價$8萬)
Go: https://goo.gl/maps/4xAF7MF3ryx
Source from: 旺角

13. 銅鑼灣波斯富街77-83號波斯富大廈地下P號舖
約500呎
現租客：保美氏專業髮理
市傳續租
(機價$40萬)
Go: https://goo.gl/maps/CmrbJPuuBrQ2
Source from: 天后

14. 中環機利文新街8號地下及入則閣
約440+436呎
前租客：奧林巴斯, 好世界影音
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/j7AKg9Fcetx
Source from: 天后

15. 跑馬地黃泥涌道77號地下
約900呎
前租客：Hypnos
市傳租出
(機價$8萬)
Go: https://goo.gl/maps/YbTmJNoxnEq
Source from: 天后

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成交資訊 16/04 By 美聯旺舖

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(買賣)

1. 旺角山東街57號全幢
約1,000呎
售出約1.37億
Go: https://goo.gl/maps/bsHqmEmxpUk
Source from: 經濟、星島

2. 深水埗長沙灣道226-242號金華大廈二樓2047號舖
約50呎
售出約78萬
約@$15,600
Go: https://goo.gl/maps/qb5NfFyVNqP2
Source from: 經濟

3. 北角春秧街62-68號地盤
約4,300呎
售出約5.8億
Go: https://goo.gl/maps/iFW5Rr73SEG2
Source from: 經濟、星島

4. 深水埗長沙灣道650號中國船舶大廈一樓
約13,816呎
售出約1.725億
約@$12,485
租客：皇府婚宴
租金：約$340,000
回報：約 2.3%
Go: https://goo.gl/maps/fW7qhvZRvDn
Source from: 經濟、星島

5. 鰂魚涌英皇道995號寶利大廈地庫059號舖
約200呎
售出約258萬
約@$12,900
Go: https://goo.gl/maps/WbgKX38QoS92
Source from: 經濟

6. 西環卑路乍街91號地下
約700呎
售出約4,000萬
約@$57,143
租客：愛家眼鏡
租金：約$80,000
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/47bhHxqvrnT2
Source from: 經濟

7. 葵涌盛芳街38-44號寬德大廈地下01號舖
約400呎
售出約1,450萬
約@$36,250
租客：蓬江食店
租金：約$28,500
回報：約 2.36%
Go: https://goo.gl/maps/aVxmAHukazj
Source from: 新界

8. 西貢宜春街26號地下
售出約2,210萬 by 美聯天后
約@$22,100 (只計地舖)
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/VCgPSazTYTP2
Source from: 天后

9. 深水埗青山道220-240A號永隆大廈地下A,B號舖
約950呎
售出約3,000萬
約@$34,737
租客：實用家品特賣場
租金：約$63,000
回報：約 2.3%
Go: https://goo.gl/maps/JNwkMknF9Yy
Source from: 天后

10. 筲箕灣筲箕灣道388-414號逢源大廈地下F號舖
約1,100呎
售出約3,700萬
約@$33,636
租客：意樂 Itamomo Restaurant
租金：約$90,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/2SdzVrkjbUn
Source from: 天后

11. 旺角洗衣街62-74號得寶大廈地下23號舖
約300呎
售出約798萬
約@$26,600
Go: https://goo.gl/maps/sPXxN8ALKP82
Source from: 尖沙咀

(租賃)

12. 佐敦白加士街121-123號地下及入則閣
約1,400+,1200呎
前租客：串燒雞煲
租出約$5萬
約@$86 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/9RHddmv66xn
Source from: 經濟

13. 大埔廣福里25-31號美榮樓地下B號舖及入則閣
約1,000+450呎
現租客：節拍VCD專門店
續租約$14萬
約@$140 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/wKhURfNM6D82
Source from: 新界

14. 荃灣鹹田街89號康睦庭園(第一座)地下03號舖
約774呎
前租客：利嘉閣地產
租出約$5.3萬
約@$68
Go: https://goo.gl/maps/YhwRqVC748p
Source from:  新界

15. 葵涌禾塘咀街109-115號萬成大廈地下B-C號舖
約2,500呎
現租客：永樂燒味小廚
續租約$15.12萬
約@$60
Go: https://goo.gl/maps/dCCtPDKiF8m
Source from: 新界

16. 大圍大圍道94-102號天寶樓地下06號舖
約300呎
前租客：Trust Hair Salon
租出約$11萬
約@$367
Go: https://goo.gl/maps/A6uNN4C1VSG2
Source from: 新界

17. 尖沙咀柯士甸道118-120號業廣商業大廈一樓101號舖
約2,300呎
前租客：新泰皇酒吧餐廳
租出約$12萬
約@$52
Go: https://goo.gl/maps/E8pboFJSTYz
Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

18. 西貢泥涌村2A&2B號地下
約1,400呎
前租客：餐飲
市傳租出
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/PhTuRu8kAoM2
Source from: 新界

19. 上水新豐路65B號地下
約700呎
現租客：陽光生活百貨
市傳租出
(機價$13.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/MAvZGioyoYA2
Source from: 天后

20. 香港仔鴨利洲大街68號倚南地下02號舖
約814呎
前租客：菜檔
市傳租出
(機價$7.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/J8d5JXACyKD2
Source from: 天后

21. 佐敦吳松街166-172號康信大廈地下D號舖
約1,100呎
前租客：M. Spa Beauty
市傳租出
(機價$7.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/M8S2JNP1ZFG2
Source from: 九龍站

22. 旺角西洋菜街1A-1K號百寶利商業中心地下12號舖
約400呎
前租客：Crocs
市傳租出
(機價$22萬)
Go: https://goo.gl/maps/EiQpo52H9R82
Source from: 九龍站

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成交資訊 12/04 By 美聯旺舖

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(買賣)

1. 觀塘協和街169-197號合和大廈地下23 (協和街181)號舖
約700呎
售出約3,980萬
約@$56,857
租客：樂康軒醫護用品+K2栢斯髮廊
租金：約$102,500
回報：約 3%
Go: https://goo.gl/maps/Vy6zGf2id1y
Source from: 經濟、星島

2. 西貢市場街30-36號地下C號舖及入則閣
約450+350呎
售出約1,650萬
約@$36,667 (只計地舖)
租客：taps
租金：約$40,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/VSXjnoZndJu
Source from: 新界

3. 土瓜灣馬頭涌道90-98D號福安大廈地下03號舖
約900呎
市傳售出 (機價約$1,900萬)
租客：燈飾
租金：約$30,000
Go: https://goo.gl/maps/SabSFMcSKvF2
Source from: 天后、九龍站

4. 深水埗福華街174-178號德寶大廈地下7 (178A)號舖
約480呎
售出約1,380萬
約@$28,750
租客：弄 · 燒 日本料理
租金：約$35,000
回報：約 3%
Go: https://goo.gl/maps/SFojht6xh8x
Source from:九龍站

5. 深水埗長沙灣道131號連昌樓地下及入則閣
約1,050+700呎
市傳售出 (機價約$2,300萬)
租客：t-bag+匯美時裝
租金：約$52,000
Go: https://goo.gl/maps/CtYgz6QiLF72
Source from: 九龍站

(租賃)

6. 北角英皇道480號昌明洋樓地下H (SHOP 8,9,12,14-19)號舖
約600呎
前租客：美甲店
租出約$4.5萬 by 美聯旺角
約@$75
Go: https://goo.gl/maps/3tHxF5PkJv82
Source from: 旺角

7. 元朗康景街2-20號鈞德樓地下10號舖
約550呎
現租客：華輝手提電話
續租約$11萬
約@$200
Go: https://goo.gl/maps/t8fv9XEunvR2
Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 尖沙咀漆咸道57-59號金馬倫中心地下5號舖
約300呎
現租客：芙蓉果汁
市傳續租
Go: https://goo.gl/maps/tn4okUZCVJF2
Source from: 九龍站

9. 銅鑼灣利園山道11號地下
約800呎
前租客：君酌酒館
市傳租出
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/ufcFcPpys8k
Source from: 九龍站

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成交資訊 08/04 By 美聯旺舖

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(買賣)

1. 深水埗荔枝角道134A號地下
約200呎
售出約740萬
約@$37,000
租客：濼生堂凉茶
租金：約$19,800
回報：約 3.2%
Go: https://goo.gl/maps/y4HHFP1zzfG2
Source from: 天后

2. 北角英皇道383-385號全幢
地下約3,150呎
售出約5億
租客：385 - outlet 33
租金：約$128,000
Go: https://goo.gl/maps/Y8EL2Ad6dYJ2
Source from: 銅鑼灣

(租賃)

3. 銅鑼灣告士打道311號皇室堡地下21-23部份號舖
約4,481呎
前租客：MONKI
租出約$100萬
約@$223
Go: https://goo.gl/maps/LP5VP2spYRo
Source from: 經濟

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

4. 灣仔灣仔道142號明豐大廈地下
約600呎
前租客：寶峻珠寶
市傳租出
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/DV3iQc8ED282
Source from: 九龍站

5. 元朗福德街18-36號地下08號舖
約1.300呎
前租客：´智文葯房
市傳租出
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/1WywYkNBrvz
Source from: 九龍站

6. 北角英皇道301-319號麗宮大廈地下01號舖
約350呎
前租客：盛威夾萬
市傳租出
(機價$7萬)
Go: https://goo.gl/maps/nEcoAN5GEhs
Source from: 旺角

+update

中環皇后大道中328號中源大廈地下G52號舖
約800呎
前租客：嘉運發找換
租出約$6.6萬
約@$82.5
Go: https://goo.gl/maps/9Af4U8AMfH82
Source from: 旺角

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工商舖新聞

【工商舖新聞】皇室堡3400呎舖 SEPHORA百萬預租

《經濟日報》化粧品續成商舖租務主力，法國品牌SEPHORA重臨香港開舖，除了租用中環ifc mall外，亦預租銅鑼灣皇室堡地下3,400平方呎舖，月租約100萬元，預計第三季開業。

▪商場入口 呎租300元

銅鑼灣皇室堡地下錄得租務成交，涉及物業地下一舖位，面積約3,400平方呎，由瑞典潮流服裝店租用多年，租約至本年中。

根據消息指出，該舖剛以每月約100萬元租出，呎租約300元。該舖位為商場地下街舖，並位於商場入口，故屬人流聚集。

消息指，新租客為法國化粧品零售店SEPHORA，該品牌早年退出本港市場後，相隔多年重臨，較早前，品牌預租中環國際金融中心商場舖位，面積約4,000餘平方呎，估計涉及月租約200萬元。如今品牌又增加據點，於零售核心區銅鑼灣落戶，希望搶佔內地及本地客生意。

近日整體零售氣氛平穩，而核心區舖位租務略增，而在租務個案中，最活躍的肯定為化粧品店，如本地化粧品店莎莎（00178）、卓悅（00653）等，均先後分別預租尖沙咀、旺角等舖位。

另外，韓國化粧品innisfree亦以每月約90萬元，租用旺角星際城市地下舖位，面積約1,400平方呎，反映化粧品需求仍甚大。

【工商舖新聞】歐陸貿易中心 呎售3.95萬新高

《經濟日報》中環乙廈歐陸貿易中心高層全層以呎價約3.95萬元沽出，創出項目新高。

單位面積5,261平方呎，涉及約2.08億元。

據悉，是次交易以公司股份轉讓形式進行。根據資料顯示，該單位原由投資者黎金元持有，於2005年以公司名義以3,577.5萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利1.72億元，升值4.8倍。

項目對上一宗成交於去年6月份錄得，低層單位以呎價3.3萬元沽出，創當時新高。最新呎價紀錄推升約2成。

盛滙再出貨 2430萬沽西環地舖

晨早新聞☀

盛滙再出貨 2430萬沽西環地舖

盛滙商舖基金近期相繼出貨，新近以約2,430萬元沽出西環舖。

舖位為卑路乍街15至15C建益大廈地下J舖，面積約420平方呎，以約2,430萬元易手，現時由餐廳以每月7萬元租用，回報率約3.5厘。

據了解，原業主為盛滙商舖基金，2018年4月以1,900萬元買入，持貨一年轉手，獲利約530萬元，舖位升值約28%。該基金近期相繼出貨，短短兩星期內售出4個舖位。

尖沙咀漢口大廈地舖賣7800萬

根據土地註冊處資料，尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈地下2號舖，建築面積350方呎，由安達兆業有限公司以7800萬元購入，呎價約22.29萬元，新買家料為正收購該廈的新世界發展（00017）或有關人士。原業主2010年以5518萬元購入，持貨9年獲利2282萬元或41.4%

一太成功促成 上環商廈大刁

市況略好，一太亦成功促成上環全幢商廈約19億元成交。

最近投資市場氣氛轉好，不少基金及本地投資者亦重新尋找投資機會，而全幢商廈再成焦點，據悉上環蘇杭街69號全幢，以約19億元成交，據了解項目由一太促成。隨着氣氛未見回落，相信短時間內再有大額買賣出現。

茶餐廳租金升 帶旺商舖市場

旅客數字持續增力，帶動零售業向好，刺激飲食行積極擴充，當中本地氣息濃厚茶餐廳最為積極，市場連錄多宗茶餐廳的租務個案，租金均錄得升幅，為商舖租賃市場注入生力軍。

觀塘駿業街地下 加租93%

近年政府大力推動「起動九龍東」政策，吸引很多企業和機構將辦公室搬遷至區內，人流上升，直接帶動區內的食肆生意。資料顯示，觀塘駿業街48號地下A號舖位，面積約2,702平方呎，近日獲小廚餐廳以約13.5萬元續租，平均呎租約50元，較舊租金約7萬元，租金大幅上升約93%。

而鄰近旅客購物熱點的旺角花園街207至209A號地下A及B號舖位，面積約1,700平方呎，新近獲餐廳續租，月租約16.8萬元，平均呎租約99元，續租租金上升22%。

至於新界區方面，大埔大明里29至39號地下B號舖，面積約1,000平方呎，近期獲燒味茶餐廳承租，月租約14萬元，平均呎租約140元，租金較上一手家品店上升約8%。

美聯旺舖營業董事唐德財表示，茶餐廳食物種類多元化，價錢普遍大眾化，翻枱率高，加上飲食行業仍然較少受到網購盛行的影響，因此租客願意承擔一定租金加幅續租。

唐表示，搬遷舖位涉及高昂成本，若果經營情況良好，飲食行業續租意慾較強，又認為行業的承租能力強勁，租金增幅以市場租值低於20%仍屬合理及可接受水平。

電訊商續錄租務 呎租135起

早年每逢各大智能電話品牌推出旗艦新機，都會引起市場廣泛關注。

但近年消費者的熱情開始冷卻，加上手機品牌積極擴充自家旗艦店，令電訊行業面對挑戰較過往大。近期市場錄得數宗電訊商承租個案，平均呎租介乎135元至230元。

紅磡德民街地下 月租13.5萬

資料顯示，紅磡德民街36至60F號地下7C5號舖，面積約1,000平方呎，近日獲電訊公司以約13.5萬元承租，平均呎租約135元，租金較上手珠寶公司上升13%。

而銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下G1號舖位最新獲中國移動電訊承租，面積約1,002平方呎，月租約23萬元，平均呎租約230元，租金較對上一份長租約下跌約45%。

美聯旺舖營業董事周柏年表示，隨着近年舖位租金逐步回落至合理水平，有個別電訊商為配合業務策略、公司形象宣傳等需要，都會承租人流較旺及集中的地區。

他指，由於此行業對舖位選擇彈性較高，加上所需面積不大，故相信承租力會維持平穩。

Zara中環店擬分拆出租

基建開通幫助不大，零售業未見起色，時裝品牌Zara分拆出租部份樓面。據報，原本由時裝品牌Zara租用，中環國際金融中心商場1065至75號舖，面積約1.5萬方呎，新近已關閉進行裝修，並將該舖約4,000方呎樓面，租予「歐美版莎莎」、法國化妝品牌SEPHORA，月租逾200萬元，呎租逾500元，Zara則保留約1萬呎樓面。

法國SEPHORA承租

目前該樓層為化妝品集中地，同層租戶尚有Kiehl's、Shiseido、Dior Beauty、CHANEL BEAUTÉ等等，同類店舖聚集一層，可謂「成行成市」。

來自法國的SEPHORA，目前於全球29個國家約有1,900間分店，於法國巴黎香榭麗舍大道設超過1.6萬方呎的旗艦店，售賣不同品牌化妝品，早於10年前已登陸香港，於2008年以約200萬元租旺角彌敦道610號荷李活商業中心部份地舖及地庫，面積約4,000方呎，但於2010年4月份結業及退出香港市場，到了2016年SEPHORA設立香港的網上商店。是次再度進軍香港實體店。

瑞安建業（983）持有的觀塘偉業街93號銀座式商廈，正式拆售，利嘉閣（工商舖）黃應年表示，首批推售10個單位，分佈於低層至高層，呎價由約12,029元起。項目樓高26層，合共提供48個單位，建築面積約由377方呎至全層1,572方呎，而當中5樓至19樓每層為3個單位，其餘均是全層設計。

美聯旺舖陸澤森表示，豐泰地產持有的將軍澳三個商場開始招租，包括Capri Place、Savannah Place及Monterey Place，租賃面積共約34萬方呎，並配有259個車位予顧客使用。

Toyomall擬購工商物業重新包裝增回報楊雪瑩：作長綫投資

資深投資者羅守輝旗下Toyomall持貨無數，過去兩年積極換貨，Toyomall物業經理楊雪瑩表示，集團擬斥資購買具有潛力的工商物業，包括商廈、鋪位及全幢物業，將之重新打造增加回報，作長綫投資，奉行「量力而為，不熟不做」的原則。

Toyomall矚目的買賣，要數去年6月趁旺市沽售上環299QRC全幢，作價21億元，呎價2.2萬元，項目於2009年11月以5.2億元購入，帳面勁賺逾15億元，8年升值逾3倍，楊雪瑩表示，過去10年樓價急升，今次沽貨賺取利潤可觀。

她相信，新買家將來仍然有錢賺，惟幅度就未必能及得上過往。

「量力而為 不熟不做」

該集團部署沽售299QRC全幢時，旋即鎖定同區商廈，去年中以逾2.61億購入德輔道西9號13樓及15樓兩全層，平均呎價1.9萬，創該廈新高，去年9月當整體市況轉靜時，更大手增購該廈8層樓面，作價逾9.107億，平均呎價約1.6萬。

事實上，德輔道西9號呎價較299QRC廉宜，全層面積約6884方呎，亦較299QRC每層約4000方呎，更具可塑性。楊氏強調，集團奉行價值投資法，追求勝算高的投資策略，「未算勝，先算敗」，就算購入的物業短期內跌破購入價時，仍然不失信心！

TOYOMALL積極買鋪，當鋪市於4年前轉勢，價格累積可觀跌幅，該集團不斷出手，頻吸納灣仔、西環、尖沙嘴，紅磡及深水埗等區鋪位，銀碼細至1500萬大至2.6億元。

楊雪瑩說，集團甚少留意一綫地區，民生地段回報較穩定，在選擇租客時，非着眼最高租金，而是留有「生存空間」給予租客。

儘管近年零售業面對網購搶客，生意回落，從而影響鋪位需求，惟她強調，鋪位始終有一定需求，飲食業未能做網購，有些產品要試實物，例如高踭鞋一定要試穿，才知道舒服與否。

她形容，集團認同湯文亮（紀惠集團行政總裁）所說的「繼續看淡，繼續買樓」，以審慎態度揀選物業，奉行「量力而為，不熟不做」原則，避免冒險，舉例說，當啟德有一幅非常廉宜的地皮，惟銀碼大，超乎集團能力負擔的，就絕對不沾手。

大手吸納民生區鋪

Toyomall透過為物業增值，大大提高其回報率，於2016年，有老牌家族推售葵涌龍騰大廈全幢（興芳路204號，佔地約5500方呎，總面積約59544方呎），集團看中該物業，「當時我們盡力以一個「高價」參與競投，就算失敗了，都心安理得！」 結果，該全幢購入4.4億，平均每方呎約7389元。

葵涌龍騰打造「葵芳滙」

喜來登旺鋪董事葉德榮表示，該項目是區內多個屋苑居民出入必經之路，接近新都會商場及葵涌廣場，前者大型發展商打造，有既定商戶組合；後者業權分散，惟商場面積之龐大，相等四個旺角中心，鋪位渴市，3樓食肆鋪位呎租高逾千元，兩個商場出租率高，銀行業及食肆等覓位不容易。

現時 TOYOMALL翻新龍騰全幢，基座命名為「葵芳匯」，由護老院變身商場，力吸食肆、銀行及教育等客戶，樓上住宅亦翻新招租，租金「翻幾番」。

投資者蔡伯能拆售旺中

近期樓市表現暢旺，資深投資者亦趁勢放售旗下物業，其中，由資深投資者蔡伯能持有旺角中心中層全層，加推單位拆售應市，單位面積由313至1177方呎，意向呎價由2.68萬起。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，上述放售項目為旺角彌敦道688號及旺角中心1座14樓全層，由資深投資者蔡伯能持有，分拆成35伙單位，面積介乎313至1177方呎，意向呎價約2.68至3.08萬，將以交吉形式出售；馮氏續指出，該項目自推出市場以來反應不俗，累售13伙，故尚餘22伙待售。

呎價2.68萬起

馮氏指，旺角中心為區內甲廈之一，樓高21層，租客類型多以醫務行業為主，屬區內著名商廈之一；此外，上述物業為區內罕有中小型單位供應，料項目銷售情況會進一步升溫。

馮氏續稱，旺角中心位處旺角核心地段，與區內地標朗豪坊僅一街之隔，同時鄰近領展旗下彌敦道700號商業項目，是次項目位於大廈中層，預料餘下單位可短時間內沽清。

單位面積由313呎起

翻查資料顯示，上址由資深投資者蔡伯能於17年以招標形式購入，當年作價約3.18億，以全層面積15668方呎計算，平均呎價20296元。

另一方面，美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，屯門青善街4-70號康景花園地下17個地鋪連租約放售，面積由約552至1210方呎，意向售價由900萬起。許氏續指，康景花園毗鄰區內多個大型屋苑，周邊人流理想，鋪位承租商戶多為日本料理、印尼菜館、泰國餐館及糖水店等，租金回報率約4厘。

德記集團中心全幢招標

利嘉閣（工商舖）地產首席聯席董事文啟軒表示，葵涌藍田街30至38號德記集團中心（見圖）全幢，樓高4層，總面積約35331方呎，以連租約形式出售，截標時間為今年4月19日。

文氏指出，上述物業地盤面積約16721方呎，按地積比率約9.5倍計算，可建樓面約15.8萬方呎。葵涌區配套完善交通方便，區內發展愈見成熟，加上早期推動活化工廈及多個新型工廈相繼落成，為該區帶來全新氣象。文氏強調，葵涌區工商物業呎價相對低水，全幢物業一直吸引投資者目光，去年中國奧園更以9.5億收購國瑞路一全幢物業，可見該區全幢工廈極具投資潛力。是次放售之德記集團中心擁有獨特優勢，如購入後重新作市場定位及加以發展，升值前景將無可限量。

豪景車位錄蝕讓

近期樓市表現暢旺，惟近日市場就錄得車位蝕讓個案，據土地註冊資料顯示，深井豪景花園地下雙號車位於上月以68.5萬沽出，原業主為彭姓人士，而新買家為梁姓人士。

資料顯示，原業主於去年5月以78.5萬購入，故持貨不足1年，帳面蝕讓約10萬。美聯助理區域經理潘正道稱，該屋現時約有25個車位放售，平均叫價約85萬，於上月僅錄兩宗成交，成交量屬低位徘徊。ㄆ-