商舖去年成交 共1683宗跌11%

商舖去年成交 共1683宗跌11%

 地產版 2019/01/15 

     

資料顯示，2018年商舖錄1,683宗註冊，按年跌11.4%，上月僅只錄66宗，為兩年多新低。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2018年市場共錄1,683宗商舖買賣註冊，按年下跌11.4%，宗數創1996年有紀錄以來第二低。全年註冊總值約362.79億元，按年下跌27.4%。去年12月只錄得66宗商舖買賣註冊，宗數創2016年8月以來新低。
新界區416宗跌4成
按價值劃分，價值介乎300萬至500萬元的商舖錄148宗註冊，按年大幅下跌35.4%；價值介乎500萬至1,000萬元的商舖錄244宗註冊，按年下跌20.3%。反觀，價值介乎2,000萬至5,000萬元的商舖錄291宗註冊，按年增加13.2%；價值介乎5,000萬至1億元的商舖錄88宗註冊，按年增加27.5%。
按地區分析，港島區錄401宗註冊，按年微跌0.5%；九龍區錄866宗註冊，按年增加7.3%；新界區錄416宗註冊，按年大幅下跌39.7%。去年九龍區較多收購活動，多個發展商及投資者收購全幢物業，是帶動該區商舖交投量及金額上升主因之一。相對而言，新界區的舊樓數目不及市區（港島區及九龍區）多，再加上整體大市氣氛仍未恢復，所以新界區的註冊宗數錄得較大的跌幅。
至於4核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），全年錄152宗註冊，按年增加5.6%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一綫街商舖售價指數」12月份報245.6點，按年下跌約0.6%。
美聯旺舖董事盧展豪表示，去年下半年開始，受到股市下跌拖累，加上中美貿易戰及加息影響，投資市場出現不確定因素，用家及投資者入市意慾明顯減慢，因而大大削弱市場承接力，令商舖買賣註冊量按年跌11.4%。盧展豪展望，近期多個舊區的舊樓收購活動頻繁，投資者及發展商積極入市參與重建，認為源自舊樓收購的商舖成交將會有所上升，對整體商舖交投有一定支持作用。另外，廣深港高鐵及港珠澳大橋的新基建能在未來兩年帶動訪港人數上升，有助令零售市道持續平穩。

欄名 : 大行報告

15 Jan 2019

經濟日報