【工商舖新聞】6月425工商舖買賣 微升1%
《經濟日報》據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年6月份全港共錄425宗工商舖物業買賣登記，較5月份的420宗微升1%。
按工商舖3個物業類別劃分，工廈繼續是登記佔比最多的物業類別，全月共錄248宗登記（佔整體逾58%），惟較5月的267宗略減少19宗，跌幅約7%。
商廈買賣登記量方面，近月持續在高水平橫行靠穩，上月共錄91宗登記，按月微升3%，突破10個月新高水平。
至於店舖登記宗數，上月錄得較顯著的升幅，6月份共錄得86宗，較5月的65宗上升32%，是繼去年11月錄得34%升幅後，7個月以來的另一最大升幅紀錄。
26 July 2016
【商舖買賣】銀杏館中環總館舖2700萬易手 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160722&s=7015342&a=55394565
舖主願減價 租售調整期未完
上半年零售業處弱勢，舖租回調，業內人士指，近日漸見業主願意減價放租或放售舖位，相信今年舖位租售價調整期未完。
根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，6月錄89宗商舖買賣登記，按月反彈56%，註冊金額約9.95億元，按月上升46%。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記升幅最顯著，上月共錄20宗買賣註冊，按月上升約1.2倍；註冊金額約3.08億元，則按月上升約1.1倍。價值介乎500萬至1,000萬元物業，則錄15宗登記，按月增加約1.1倍；註冊金額約1.13億元，則按月上升約1.5倍。價值300萬元以下物業登記亦錄31宗，按月增加48%；註冊金額約5,367萬元，按月上升43%。
葵涌寶星廣場舖 低開價45%沽
商舖買賣上，主要集中於非核心區，如葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手。舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入作長綫收租。
另外，葵涌打磚坪街寶星廣場1樓，原業主新地（00016）早前把項目推出放售，開價1.5億元，近日落實以約8,300萬元沽出，呎價約5,533元，較起初的開價低出45%。
至於筲箕灣東大街169號地下，面積約1,000平方呎，以約2,700萬元易手，舖位現由餐廳以每月6萬元承租，回報率約2.7厘。據悉，該舖原由李耀華持有，2014年以1,780萬元購入，持貨兩年轉手，獲利達920萬元，舖位升值52%。
亞皆老街多層舖 叫租減逾4成
租務方面，大額租務減少，而業主因應個別大品牌棄舖，現減租吸客，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓現放租，意向月租298萬元。舖位總樓面約25,016平方呎，呎租約119元。據了解，舖位由玩具大王蔡志明持有，早年租予百老滙，月租約400萬元，百老滙今年9月約滿後不再續租。業主今年4月仍叫租約500萬元，現減逾4成，若以此租金租出，新租金較舊租跌26%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，上半年零售銷售仍下跌，品牌不斷收縮，舖租難免回調，令投資舖位氣氛淡靜，上半年買賣數字極低。他指，現時核心區一綫街舖租戶再不傾向單一鐘錶珠寶等奢侈品，變得較多元化。租售價走勢上，他分析，最近仍有不少租客為減開支，放棄大樓面舖位，業主需減價吸客，因此租金及售價調整未完，下半年租售價跌幅仍有10%以上。
撰文:
梁建國
22 July 2016
經濟日報
HERMES中環自用舖 10億洽至尾聲
7500呎店倘售出 成近年最大額地舖成交
核心區一綫街舖罕有，早前法國名牌HERMES標售中環自用舖位，消息指，有財團出價達10億元洽購至尾聲，貼近業主意向，若最終成交，將成近年最大額地舖買賣。
HERMES早於今年初，曾表示預租中環太子大廈作新舖址，料2018年遷入，而現時自用多年的舖位，則進行放租或放售。
嘉軒廣場地舖 全球招標
據悉，品牌於數月前，委託測量師行，為品牌旗下中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下舖位，進行全球招標，並於上月截標。市場消息透露，品牌接獲數組準買家入標競投，並有財團出價約10億元，接近業主意向價，雙方仍進行磋商。
該舖面積達7,500平方呎，若最終以約10億元易手，不僅成為本年最大手商舖成交，更成近年最大額地舖買賣。
核心地段 HERMES賺逾8億
翻查資料，物業涉及中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎。現由HERMES自用，售賣名牌手袋及服裝等，因物業位處中環心臟地段，人流頗暢旺。
資料顯示，HERMES於2002年先以8,800萬元，購入中環嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元。購入舖位後，品牌加以翻新及裝修，例如把閣樓部分拆掉，以提高樓底及增加空間感。若HERMES最終以10億元沽出物業，將大幅獲利逾8億元。
業內人士指，目前核心區零售消費大幅放緩，奢侈品銷售大不如前，租金已有明顯調整，不過，因核心區一綫街舖供應罕有，過往極少業主放售物業，現適逢品牌搬舖而標售舖位，物業更屬全地舖，兼位處中環最核心地段，價值更高，故零售放緩下仍足以吸引大財團入市作投資。
同區大額舖位租務上，早前中環新落成商廈上海商業銀行大廈地下及一樓，共1.2萬平方呎樓面，獲意大利名牌VERSACE承租，將於今年10月開業。2014年年底，業主已把舖位推出市場招租，最初叫價每月600萬元，現減價一半獲承租。
工商舖交投 反彈1成
【本報訊】英國脫歐帶動資金流入本港，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年預期，下半年工商舖交投將反彈1成，整體成交額料升5%。
受市場不穩定因素影響，上半年工商舖量價齊跌，截至6月30日為止，全港共錄得2,022宗工商舖買賣登記，金額為382.89億元，較去年下半年分別下跌40%及18%。
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖3個範疇中，僅商廈表現較為理想，惟交投及成交金額仍錄跌幅。他預期，脫歐將帶動資金流入本港，核心區商廈大額及全幢交易將會增多，其中中環寫字樓呎價有望衝破4萬元。反觀九龍東因未來商廈供應急增，租金及售價均有下調壓力。
商舖方面，他認為未來半年旅客人數將持續減少，部分連鎖式店舖租約期滿後仍有退租壓力，導致舖租尚有10%下調空間。
14 July 2016
經濟日報
鋪市氣氛改變，一向被視為「鐵約」的銀行租戶，也頻現棄租鋪位個案。
由建設銀行租用的灣仔皇后大道東一個1700方呎地鋪，將於約滿後將放棄續租，業主新近把鋪位以原價30萬元推出放租，呎租約176元，重回3年前水平。
建行指出，有關舉動屬該行零售分行網絡優化計畫的一部分。
新近錄得棄租的為灣仔皇后大道東72至76號地鋪，面積約1700方呎，上址由建設銀行進駐多時，目前每月租金約30萬元，租約將於下月中屆滿。
市場消息指，租客及業主雙方早前已就續租一時展開磋商，業主更有意調高續租租金，但雙方最終未能達成共識，建行決定將於租約期滿後撤出上址，每年料節省約360萬元租金開支。
據了解，於租客決定不續租後，業主新近把上址以每月約30萬元放租，平均呎租約176元，重回3年前水平，但暫未獲新租客承接。
業主30萬放租
建設銀行發言人回覆本報查詢時證實，上述分行將於下月8日起停止服務，而該分行的客戶將由同區其他分行繼續提供服務，而該行目前於灣仔區已有4間分行，是次的商業決定，乃建行零售分行網絡優化計畫的一部分。
該發言人又補充，建行已於今年初在香港仔及葵涌等開設新分行，以持續增加網點覆蓋率。
發言人：
下月撤出據點
經濟前景未明朗，近月銀行紛現棄租或退租等個案，據本報早前統計，年初至今已累錄最少7宗相關個案，較以往增加，而隨是次建行確認撤離大道東分行，將為銀行棄租鋪位再增添1宗個案。
Colourmix搬新舖月慳11萬
市場消息透露，威高國際（01173）旗下的連鎖化妝品店Colourmix，剛以月租57萬元租用旺角西洋菜南街67號地舖，建築面積900方呎，呎租633.3元。
據了解，Colourmix原本租用同街毗連的65號地舖，面積相若，月租68萬元，但租約早於3個月前已到期，而業主未肯減租，Colourmix決定放棄續租， 而租用新舖每月更可慳11萬元。
至於西洋菜南街65號地舖丟空約3個月，叫租減至48萬元，較舊租低近30%。
11 July 2016
信報
銅鑼灣舖跌租近50%
市場消息透露，銅鑼灣波斯富街24至30號寶漢大廈地下B舖，建築面積約850方呎，丟空約半年後剛以月租23萬元租出，呎租271元。代理透露，該舖位原本由連鎖鞋店Jipi Japa承租，當時月租45萬元，業主曾於去年推出市場放頂租，但未有承接，今次租出舖位，新租金較舊租金跌48.9%。
8 July 2016
信報
【又賺一筆】美聯前執董郭應龍賣舖賺半億 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160705&s=7015342&a=55320204
