4核心區舖租 今年料再挫1成

4核心區舖租 今年料再挫1成
人幣弱零售差 春節後交吉舖增

2016年工商舖物業前景方面，以舖位租金受壓最大，業界認為，受人民幣持續下跌、零售欠佳等不利因素影響，4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，舖租料再挫1成。

業界分析，農曆新年過後，街舖交吉情況料惡化。

受惠於自由行旅客消費暢旺，舖租自2010年起連升多年，但自去年起轉勢，因滙率變化、內地經濟放緩，以及零售欠佳、奢侈品消費下跌等因素，令舖租回調。據世邦魏理仕資料顯示，2014年第三季，核心區商舖指數達320.74點，較2010年初高出64%，屬舖位租金高峰期，至第四季漸現回落。踏入2015年，舖租下跌漸明顯，去年第四季指數為264.7點，較年初下跌17%，數字回到2011年第三季水平。

羅素街舖位 租跌逾4成

去年舖位跌勢最明顯地段，肯定為銅鑼灣羅素街，短短數月內，地段逾10個舖位不論續租及新租，舖租全綫下跌，幅度由30%至50%。踏入2016年，羅素街金朝陽中心地下舖位以每月140萬元租出，較舊租金下跌逾4成，舖租調整未完。

目前4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，均出現不少交吉舖位待租，部分物業更交吉逾1年，亦有不少舖位暫以短租形式租出。如銅鑼灣羅素街60號地下，曾由藥房以125萬元租用，去年遷出後交吉，遇上零售逆市無人問津，結果由利市封店短租，屬近年罕見的利市封店於全球最貴舖租地段羅素街出現。至於另一最貴租地段尖沙咀廣東道，亦罕見出現吉舖，反映零售商睇淡後市，昔日搶租核心區地段情況不再。

業主接受現實 減租吸客

零售商租舖意慾降，舖位業主漸開始減租。資深舖位投資者李耀華，去年曾以5,680萬元購入旺角豉油街舖，前租客零食店遷出後未獲租客承接，舖位暫以10.3萬元短租，業主以17萬元放長租，叫價較前租金下跌約13%，此外，他持有尖沙咀柏麗大道舖位，交吉逾9個月，現時以每月110萬元放租，較前租金跌2成。李耀華認為，零售轉差，舖租有上有落屬正常，認為今年舖租有下跌壓力，作為業主亦需接受現實，減租吸客。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，去年第二季起核心區舖租開始回調，近日人民幣下跌，影響內地客消費力，而聖誕節消費未有好轉，今年零售仍一般，影響商舖租務。他分析，今年舖租仍處調整期，而春節後短租商戶將遷出，屆時各區舖位供應增加，預計業主再下調租金吸客，舖租下挫約10%。（系列之四‧完）

撰文:

梁建國

報道系列: 2016樓市展望商舖篇

7 Jan 2016

經濟日報