成交資訊21/01By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊21/01By美聯旺舖
(買賣)
1 尖沙咀加拿芬道37號全幢
(地下至四樓)
售出 約$3.2億(傳by中原)
(多個租客:包括藥房,莎莎等)
租金大約$980,000
回報3.68%
Go: https://goo.gl/maps/gG48zxtLRdB2
Source from:星島,經濟,信報,HK,KLN

2 銅鑼灣告士打道311號十四樓
約21,035呎
前 皇庭酒家
租出 中式火鍋 約$65萬
Go: https://goo.gl/maps/353g5sJWE7E2
Source from:星島,HK,KLN

(租賃)
3 灣仔莊士敦道191-193號地下及閣樓及一樓A號(部分)
(地下約2,000呎+閣樓約1,680呎+一樓大約380呎)
前 星展銀行
租出 飲食 約$19.8萬
Go: https://goo.gl/maps/38AapMZFaKR2
Source from:HK

4 北角英皇道177-191A號地下G號舖 
前 星展銀行
租出 約$12萬
Go: https://goo.gl/maps/oqWQWaG3rtQ2
Source from:HK

5 灣仔駱克道389號地下
約1,100呎
前JOYOU(潔具)
租出 雲石建材 約$9萬幾(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/tsqsMZpzoRk
Source from:HK

6 西環干諾道西139-140號二樓
約2,750呎
前 順發進出口行
租出 約$5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/z6psH7HEKGF2
Source from:HK

旺角煙廠街15-23號地下4號舖
約610呎
租出 家庭用品店 約$3.4萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/Wf6oTKrE5Xs
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

大鴻輝梁紹鴻 看好民生區舖

大鴻輝梁紹鴻 看好民生區舖

撰文:

東尼

欄名:八通天

今年投資市況或波動，大鴻輝認為，今年投資市場肯定困難，核心區舖租續回落，而民生區舖較值看好。

樓價回調 核心區舖租挫

踏入2016年，似乎整體投資氣氛麻麻，住宅樓價有回落之勢，中港股市更明顯下跌。大鴻輝主席梁紹鴻（Edwin）向來投資有心法，今次認為2016是艱難年，「今年投資肯定不易，估計樓價回調，而核心區舖租續下挫，旗下核心區舖今年需續租，有心理準備租金向下。」話雖如此，他認為市場上仍有投資機會，民生區舖是較理想選擇，「例如堅尼地城有地鐵效應，舖租有加幅空間，我們持有西環舖，亦受惠鐵路效應，租金大幅向上。」

利息走勢影響投資市場，而普遍預計下半年本港將加息，傳統智慧加息樓價即跌，Edwin則認為，「其實只要加息幅度不大，影響是有限，目前近乎零息，即使加1厘之多，利息仍屬偏低，何況美國是否有條件大幅加息仍是疑問。」

12 Jan 2016

經濟日報

中環新世界大廈舖 新租減25%

中環新世界大廈舖 新租減25%
英皇旗艦店提早離場 原租金400萬

核心區舖租持續向下，消息指，英皇珠寶鐘錶棄租旗下中環旗艦店，完約前提早遷出，舖位獲另一租客以每月約300萬元承租，呎租約217元，較前租金跌25%，舖租水平重回2010年水平。

1.38萬呎地舖 呎租217

中環皇后大道中新世界大廈地下，現由英皇珠寶鐘錶承租，作為品牌旗艦店，該舖地下及低層地下，面積分別為6,000及7,800平方呎，合共面積約13,800平方呎。

英皇早於2010年，以高出銀行1倍租金，以每月300萬承租舖位，而早前再以每月400萬元續租，合約至明年10月。

消息指，集團去年底有見零售轉差，有意棄租，近日與業主達成協議，將提早逾20個月遷出。

消息指，另一皮具品牌頂上，月租約300萬元，較前租金跌25%，按此租金水平，重回2010年。

英皇轉洽太平行舖 月租250萬

消息人士透露，是次英皇遷出後，正積極洽租比鄰太平行舖位，月租約250萬元，可節省部分租金，預計快將落實。太平行商舖部分共分地下、地庫及1樓，1樓面積約4,470平方呎，而於地舖及地庫舖位，以面積約6,500平方呎，合共面積逾1萬平方呎。

據悉，該舖早年曾由DIESEL時裝店以每月390萬元承租，品牌早於兩年前遷出，其後業主以每月600萬元放租，惟後來零售市況轉差，即使數度減價，一直未獲承接，舖位交吉兩年。若最終舖位以每月250萬元承租，舖租較對上租金跌36%。

另外，受人民幣下跌、內地客消費減少等影響，本港零售處弱勢，奢侈品銷情欠佳，因此零售商紛節省開支，放棄核心區高租金舖位，故近日尖沙咀、銅鑼灣及中環，均見有珠寶及鐘錶店棄租，及後舖位業主需減租重新招租，故預計今年舖租持續下跌。

另一方面，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，預計今年零售弱勢難反彈，相信生意額按年跌近兩成，故需從節省開支入手，旗下如尖沙咀貴租舖位，若未獲減租將不續租，他料核心區舖位租金再跌兩成或以上，而核心區二三綫地段，跌幅或更高。

12 Jan 2016

經濟日報

成交資訊11/01By美聯旺舖

成交資訊11/01By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道68號(互信大廈)全幢
售出 約$10.2億
Go: https://goo.gl/maps/4wRVN2Go6BM2
Source from:HK,KLN,(09/01星島,經濟,東方,蘋果)

2 銅鑼灣記利佐治街2-10號地下1-2號舖
共約1,893呎(502+1,391)
市傳售出(傳byQ房網)
(市傳售出價值約$5億,詳細保密中)
租客:Etude House Cosmetic
Go: https://goo.gl/maps/U2eYPEKZe9E2
Source from:HK,KLN,(09/01星島,信報)

3 大坑大坑道4號(4-4C號)全幢
(舊樓)
售出 約$4.01億
Go: https://goo.gl/maps/uijDEBQdog62
Source from:HK,KLN,(09/01星島,經濟,蘋果)

4 上環新街1A號地下
售出
租客:福洋建築材料
Go: https://goo.gl/maps/pxnue33HEsv
Source from:HK

(租賃)
5 旺角西洋菜街1A-1K號(百寶利商業中心)地下10,11號舖及一樓至三樓
(共約19,217呎)
租出 Forever21約$230萬
Go: https://goo.gl/maps/7moLKkwFXp92
Source from:HK,KLN,(09/01星島,經濟,蘋果)

6 荃灣川龍街119號地下
約1,000呎
前 成興棧(海味什貨)
租出約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/1pCetsDmn4S2
Source from:NT

7 慈雲山慈華里4-14號地下E號舖
約900呎
前 興記茶餐廳
租出 茶餐廳 約$6.2萬
Go: https://goo.gl/maps/mSW8siF4fkn
Source from:HK

8 土瓜灣土瓜灣道279號地下
約950呎
前 為食貓
租出約$5.3萬
(頂租)
Go: https://goo.gl/maps/J1KeEHmysn82
Source from:HK

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成交資訊08/01By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊08/01By美聯旺舖
(買賣)
1 中環荷里活道151-155號全幢
(共約35,326呎)
售出 約$5億
Go: https://goo.gl/maps/mPXaKPoB1xx
Source from:KLN-MK

2 荃灣橫龍街32-40號(興盛工業大廈)一樓車位28號
售出 約$180萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/j7yABMAhWhN2
Source from:KLN-TST

3 荃灣橫龍街32-40號(興盛工業大廈)一樓車位3號
售出 約$160萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/j7yABMAhWhN2
Source from:KLN-TST

4 荃灣橫龍街32-40號(興盛工業大廈)一樓車位4號
售出 約$160萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/j7yABMAhWhN2
Source from:KLN-TST

(租賃)
5 旺角彌敦道546-548號地下B-C號舖
(共約2,010呎)
前 Burger King漢堡王
租出 東南亞餐廳 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/BaX2ypLVDU42
Source from:信報,蘋果,HK,KLN

6 元朗教育路63-69號地下02號舖
約950呎
前Oliver Rest
租出 美都餐廳 約$5.8萬(傳by利發地產)
Go: https://goo.gl/maps/Tf991UMvNE12
Source from:NT

7 元朗教育路63-69號地下03號舖
約950呎
前Oliver Rest
租出 美都餐廳 約$5.8萬(傳by利發地產)
Go: https://goo.gl/maps/Tf991UMvNE12
Source from:NT

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4核心區舖租 今年料再挫1成

4核心區舖租 今年料再挫1成
人幣弱零售差 春節後交吉舖增

2016年工商舖物業前景方面，以舖位租金受壓最大，業界認為，受人民幣持續下跌、零售欠佳等不利因素影響，4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，舖租料再挫1成。

業界分析，農曆新年過後，街舖交吉情況料惡化。

受惠於自由行旅客消費暢旺，舖租自2010年起連升多年，但自去年起轉勢，因滙率變化、內地經濟放緩，以及零售欠佳、奢侈品消費下跌等因素，令舖租回調。據世邦魏理仕資料顯示，2014年第三季，核心區商舖指數達320.74點，較2010年初高出64%，屬舖位租金高峰期，至第四季漸現回落。踏入2015年，舖租下跌漸明顯，去年第四季指數為264.7點，較年初下跌17%，數字回到2011年第三季水平。

羅素街舖位 租跌逾4成

去年舖位跌勢最明顯地段，肯定為銅鑼灣羅素街，短短數月內，地段逾10個舖位不論續租及新租，舖租全綫下跌，幅度由30%至50%。踏入2016年，羅素街金朝陽中心地下舖位以每月140萬元租出，較舊租金下跌逾4成，舖租調整未完。

目前4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，均出現不少交吉舖位待租，部分物業更交吉逾1年，亦有不少舖位暫以短租形式租出。如銅鑼灣羅素街60號地下，曾由藥房以125萬元租用，去年遷出後交吉，遇上零售逆市無人問津，結果由利市封店短租，屬近年罕見的利市封店於全球最貴舖租地段羅素街出現。至於另一最貴租地段尖沙咀廣東道，亦罕見出現吉舖，反映零售商睇淡後市，昔日搶租核心區地段情況不再。

業主接受現實 減租吸客

零售商租舖意慾降，舖位業主漸開始減租。資深舖位投資者李耀華，去年曾以5,680萬元購入旺角豉油街舖，前租客零食店遷出後未獲租客承接，舖位暫以10.3萬元短租，業主以17萬元放長租，叫價較前租金下跌約13%，此外，他持有尖沙咀柏麗大道舖位，交吉逾9個月，現時以每月110萬元放租，較前租金跌2成。李耀華認為，零售轉差，舖租有上有落屬正常，認為今年舖租有下跌壓力，作為業主亦需接受現實，減租吸客。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，去年第二季起核心區舖租開始回調，近日人民幣下跌，影響內地客消費力，而聖誕節消費未有好轉，今年零售仍一般，影響商舖租務。他分析，今年舖租仍處調整期，而春節後短租商戶將遷出，屆時各區舖位供應增加，預計業主再下調租金吸客，舖租下挫約10%。（系列之四‧完）

撰文:

梁建國

報道系列: 2016樓市展望商舖篇

7 Jan 2016

經濟日報

成交資訊01/01By美聯旺舖

成交資訊01/01By美聯旺舖
(買賣)
1 中環金鐘道95號(統一中心)二樓2003-2006號舖
約4,372呎
售出 約$1.4億(傳by中原)
租客:東亞銀行
租金約$460,000
回報3.94%
Go: https://goo.gl/maps/uwhQzbiH4s72
Source from:HK,KLN-MK

2 深水埗長沙灣道889號地下
約3,039呎
售出 約$2,700萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/7vvKz14cJYt
Source from:KLN-MK

3 將軍澳唐明街1號(富康花園)地下052號舖
約173呎
售出 約$710萬
Go: https://goo.gl/maps/5Tw3oj25JrG2
Source from:NT

4 將軍澳唐明街1號(富康花園)地下059號舖
約173呎
售出 約$590萬
Go: https://goo.gl/maps/5Tw3oj25JrG2
Source from:NT

(租賃)
5 荃灣沙咀道328號地下G12 -15號舖
約2,766呎
租出 約$22萬
Go: https://goo.gl/maps/FR8bpvEiLhq
Source from:NT

6 灣仔駱克道284號地下
(地下約1,200呎+閣樓約600呎)
現 俊匯磁磚
續租 約$19萬
Go: https://goo.gl/maps/59b6zWarDqp
Source from:HK

7 中環堅道49號地下
(地下約1,000呎+閣樓約800呎)
前 Flight Centre
租出 property agent約$7.8萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/hTarJaXR4Dv
Source from:HK

灣仔軒尼詩道288號地下G08號舖
約562呎
(前租客:Oops雪糕)
租出 約$4.3萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/yJEh2KPjS4M2
Source from:HK

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回顧與展望：高檔零售差 核心舖租挫3成 http://h

回顧與展望：高檔零售差　核心舖租挫3成

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151229/bkn-20151229193500352-1229_00842_001.html