成交資訊31/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊31/12By美聯旺舖
(買賣)
1 葵涌興芳路166-174號新葵興廣場(巨鋪)
(涉及地下二號鋪、二樓多個舖位及三樓全層)
(共約50,246呎)
售出 大約$5億(傳by第一太平)
租客:多個租客,包括酒樓及銀行等
租金約共$1,560,000
回報3.74%
Go: https://goo.gl/maps/mBya5psDvjN2
Source from:NT,星島,經濟,HK,KLN

2 北角英皇道433-437號一樓B號
約2,400呎
售出 約$1,750萬
租客:Kids Play Learning Center
租金約$69,260
回報4.75%
Go: https://goo.gl/maps/5ZX4fxQbJ5z
Source from:HK

大角咀必發道124-126號全幢
(地盤面積約2,722呎)
售出 約$1.25億
Go: https://goo.gl/maps/Vfi5KHDgycS2
Source from:星島,HK,KLN

(租賃)
3 中環德輔道中308號地下10-13號舖
約3,000呎
租出 美心 約$35萬
Go: https://goo.gl/maps/Y4GaRU87xJo
Source from:HK

4 尖沙咀加拿芬道49號地下D號舖
約550呎
前 仁心藥房
租出(短租)百家姓利是封 約$13.7萬
Go: https://goo.gl/maps/UKFj6E4Zz7A2
Source from:KLN-MK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

回顧與展望：高檔零售差 核心舖租挫3成 東網電視

回顧與展望：高檔零售差　核心舖租挫3成

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151229/bkn-20151229193500352-1229_00842_001.html

香檳大廈舖減15%億二放售

香檳大廈舖減15%億二放售

資深投資者兼民生物流老闆張順宜所持有的尖沙咀香檳大廈地舖，減價約15%以1.18億放售。中原（工商舖）商舖部營業董事程海錠表示，鋪位面積約1717方呎，意向價約1.18億元，平均呎價約6.87萬元。物業分前、後兩舖，分別租予連鎖甜品店及鐘錶店，每月租金總收入約31.9萬元，以現時意向價計，新買家可享約3.2厘回報。據悉，張順宜早前的放售價為1.38億元。

24 Dec 2015

信報

周大福撤離 漢口道舖劈租44%

周大福撤離 漢口道舖劈租44%

舖位減租潮殺到尖沙咀，周大福（01929）一個月內接連有兩個舖位落實約滿後撤離，最新放棄續租的漢口道舖位，雖然很快獲新租戶以月租45萬元預租，但較現有租金急插44%，為尖沙咀區劈租幅度最勁個案。

新客月租45萬承接

市場消息指出，漢口道53號地舖，建築面積約1000方呎，剛由新租戶以45萬元承租，呎租450元。土地註冊處資料顯示，該舖位現時租戶為周大福，每月租金80萬元，租約期至明年中。今次新租戶的租金較周大福低43.8%，為區內劈租幅度最大個案。

消息透露，該舖位業主本月初以55萬元放租，當時叫租已低於目前租金31.3%，惟零售市道不明朗，新租戶進一步壓價，最終成交租金較意向租金低約18.2%。

代理指出，該舖位業主為資深投資者元雪全及蕭穎笙，在尖沙咀區持有多個舖位，有見市道偏淡，惟有面對現實減租。

近月零售市道不濟，首當其衝為奢侈品及珠寶店，周大福於一個月內接連放棄兩個尖沙咀舖位。翻查資料，本月初由周大福以每月260萬元租用的漢口道55號舖位已決定放棄續租，現已獲另一鐘錶珠寶店以月租150萬元承接，較周大福的月租低42.3%。

另外，同樣位於尖沙咀的嘉蘭圍利時商場同樣受零售寒冬影響，著名風水師蘇民峰2006年以2370萬元購入該商場6個舖位，其中一個舖位由時裝店承租達9年，但租客明言於聖誕檔期後將結業；該舖位2006年月租為3.5萬元，9年間僅加租約兩成至4.2萬元，但租戶仍然抵受不住零售業冷鋒而要結業。

24 Dec 2015

信報

成交資訊23/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊23/12By美聯旺舖
(買賣)
1 大角咀必發道130-134號(全幢)
(地盤面積約4,477呎)
售出 約$1.25億 
Go: https://goo.gl/maps/ZXVnBLXph5U2
Source from:經濟,星島,HK,KLN

2 尖沙咀漆咸道17-19號(帝后廣場)地庫
(地庫約6,173呎+獨立入口約150呎)
售出 約$7,500萬
租客:惠康超級市場
租金約$230,000
回報3.68% 
Go: https://goo.gl/maps/uyspxpHeUB62
Source from:星島,HK,KLN

3 荃灣青山公路荃灣段130-142號(華都中心)一樓18號舖
約324呎
售出約$556.8萬
租客:FASHION
租金約$21,000
回報4.53% 
Go: https://goo.gl/maps/7YvmJFEgAUQ2
Source from:NT

(租賃)
4 天后留仙街1-5號地下B號舖
約1,000呎
前 新金英麵包店
租出(飲食) 約$9萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/DXoTf95iPw22
Source from:HK

5 尖東麼地道63號(好時中心)地下G09號舖
約300呎
現 同勝藥坊
續租 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/MnGZS6Bh4SQ2
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊22/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊22/12By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗南昌街14號全幢「為群公寓」
(總實用面積約6,648方呎)
售出 約$3,460萬  
Go: https://goo.gl/maps/D2m2GX9c8Yu
Source from:東方,星島,經濟,信報,HK,KLN

(租賃)
2 灣仔謝斐道120-122號地下C號舖
約550呎
前 小食士多
租出(飲食)約$12萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/KmKajWmmNd62
Source from:HK

3 尖沙咀加拿分道37號地下B號舖
約600呎
前 同仁藥坊
租出 手袋 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/4gMgdNmps7T2
Source from:東方,信報,HK,KLN

4 元朗鳳琴街22號地下09號舖
約917呎
前 城市僱傭+榮興地產
租出 OK便利店 約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/daAhMDgWRT82
Source form:NT

5 大圍積信街18-24號地下A2號舖
約500呎
租出 約$6.3萬
Go: https://goo.gl/maps/hA2Ln5pr5d12
Source form:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊21/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊21/12By美聯旺舖
(買賣)
1 觀塘成業街15-17號地下(1號) 
約4,172呎
售出 約$5,000萬
租客:食堂
租金約$110,000
回報2.64%  
Go: https://goo.gl/maps/WwYVC8nqkw82
Source from:(19/12星島,經濟),HK,KLN

(租賃)
2 西環皇后大道西295號地下
(地下約1,000呎+閣樓約600呎)
前 散貨 
租出 家品 約$6.7萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/h2jMZygHCS52
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊17/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊17/12By美聯旺舖
(買賣)
1 土瓜灣駿發街9號地下 
約700呎
售出 約$475萬
租客:樂高汽車
租金約$10,000
回報2.53%  
Go: https://goo.gl/maps/LxxKxnXeFYv
Source from:KLN-MK

(租賃)
2 尖沙咀漢口道57號地下A1,A2,B,C號舖
(約1千多呎)
(前/現租客:周大福)
租出 VIP名人站 約$150萬
Go: https://goo.gl/maps/vh2zi1wUPGm
Source from:星島,蘋果,HK,KLN

3 荃灣荃灣街市街21-25號地下C-A& B&C號舖
約580呎
前 祥興記-上海生煎包
租出 八方雲集 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/efNDqgFbb352
Source from:NT

旺角塘尾道201-203號(201號)地下A號舖
約1,500呎
租出 約$4.8萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/NfEKxReX2YM2
Source from:KLN-MK

筲箕灣西灣河街23號地下2號舖
約1,093呎
前 溢發汽車服務
租出 約$4萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/joRnpWesjK82
Source from:KLN-MK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊16/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊16/12By美聯旺舖
(買賣)
1 九龍城啓德道24-26號地下A-B號舖 
(地下約1,900呎+閣樓約1,900呎)
售出 約$5,000萬   
Go: https://goo.gl/maps/zfqBVknwCo82
Source from:KLN-MK

2 旺角新填地街359號地下 
約1,000呎
售出 約$2,950萬
(料屬舊樓併購) 
Go: https://goo.gl/maps/wxB5HXq7GCS2
Source from:星島,HK,KLN

3 深水埗福榮街218號地下39&54號舖 
約680呎
售出    
Go: https://goo.gl/maps/soGGEcLi11s
Source from:KLN-MK

(租賃)
4 大埔廣福道111號地下EASTMOST
約700呎
前 德利電業泠氣工程
租出 約$7.1萬
Go: https://goo.gl/maps/ytfQcuNxFaH2
Source from:NT

5 東涌映灣園商場4號舖
約1,600呎
(現租客:中原地產) 
租出(預租) 美聯物業 約$45萬
Go: https://goo.gl/maps/2ZRqRgeuDdp
Source from:經濟

6 東涌昇薈商場3號及8號舖
約379呎+約529呎
租出 中原地產 約$40萬
Go: https://goo.gl/maps/uMXz3VTXqJJ2
Source from:經濟

7 粉嶺粉嶺火車站商場9號舖
約1,000呎
(現租客:個人護理店)
租出(預租) 中原地產 大約$24萬
Go: https://goo.gl/maps/a2gyZk1PWhE2
Source from:經濟

土瓜灣馬頭圍道432號地下
租出 約$4.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/HMamhisXVSt
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊15/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊15/12By美聯旺舖
(買賣)
1 上水新成路77號地下 
約1,000呎
售出 約$1,500萬
租客:紫成號  
Go: https://goo.gl/maps/hGqYii3y9sL2
Source from:NT

(租賃)
2 旺角西洋菜南街67號地下
(地下約900呎+閣樓約500呎)
前 雞仔嘜
租出 化妝品 約$57萬
Go: https://goo.gl/maps/aswXZkcfAdw
Source from:星島,HK,KLN

3 尖沙咀堪富利士道7-8號格蘭中心地下10-17號舖
(共約2,012呎)
現PLAYLORD(FASHION)
續租 約$39萬
Go: https://goo.gl/maps/EyQdK3M3gLC2
Source from:KLN-TST

4 牛頭角牛頭角道177-181號一樓
約10,000呎
前 直銷中心
租出 老人院 約$22.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Kp5JCg7772N2
Source from:HK

5 中環威靈頓街98-102號翡翠中心一樓
約2,603呎
前 霸王風味 
租出 太興燒味 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/GTz9ht7wgTq
Source from:星島,HK,KLN

6 土瓜灣北帝街28號地下A號舖
(地下約1,800呎+閣樓約1,000呎)
租出 西餐 約$8.3萬以上
Go: https://goo.gl/maps/7g6JrT2CSLU2
Source from:HK

7 元朗教育路132-138號地下01號舖
地下約800呎+閣樓約198呎
前 長利磁磚公司
租出 約$6萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/Nzc9XXiyDhk
Source from:NT

8 元朗大陂頭徑26-36號地下A-1號舖
地下約550呎+閣樓約400呎
前 櫻之屋
租出約$5.8萬 
Go: https://goo.gl/maps/Gy29WrSZV4B2
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊11/12By美聯旺舖

成交資訊11/12By美聯旺舖
(買賣)
1 中環歌賦街29-31號地下
共約1,900呎
售出 約$7,000萬(傳by長盈)
租客:Homeless(household)
Go: https://goo.gl/maps/NXFhfU5GwV32
Source from:HK,KLN

2 旺角染布房街5號地下12號舖
(地下約800呎+閣樓約800呎)
售出 約$2,880萬
租客:餐廳
租金約$85,000
回報3.54%
Go: https://goo.gl/maps/arpDqHNPSp12
Source from:經濟,HK,KLN

葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢
(總樓面約二十六萬六千二百方呎)
售出 約$14億
Go: https://goo.gl/maps/YyWdNsMb95Q2
Source from:星島,HK,KLN,NT

(租賃)
3 荃灣眾安街68號(荃灣千色匯I)地下G007號舖
約1,040呎 
租出 Shimmernet(化妝品) 約$19.2萬
Go: https://goo.gl/maps/P3W8yYbTD6r
Source from:NT

4 荃灣青山公路荃灣段625號麗城花園(第三期)地下05&10號舖
約7,434呎
前 大家樂
租出 100米/Home Chef 約$19萬
Go: https://goo.gl/maps/gc739fv8gpC2
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊10/12By美聯旺舖

成交資訊10/12By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗耀東街14號地下
約1,200呎
售出 約$3,800萬
(收購)
Go: https://goo.gl/maps/YtW3qLXT5712
Source from:HK,KLN,經濟,星島

2 九龍城衙前圍道136-136A號地下3號舖
約500呎
售出 約$2,400萬
租客:Le Fournil
租金約$56,000
回報2.8%
Go: https://goo.gl/maps/fCEmRrVFnts
Source from:HK,KLN-TST

3 深水埗順寧道277A-277E號地下B號舖
約900呎
售出 約$1,888萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/n4z4MFoesuM2
Source from:KLN

(租賃)
4 紅磡寶其利街121號地下,一樓及二樓
(約10,000呎)
租出約$25萬
Go: https://goo.gl/maps/46o6Qs7MHL32
Source from:HK

5 大圍村南道15-35號地下26B號舖
約230呎
(現/前租客:邦民日本財務)
租出約$11.8萬
Go: https://goo.gl/maps/zEcNZ4Wj2zq
Source from:NT

6 中環荷李活道1-13號地下G4號舖
約786呎
前 CONNOISSEUR ART GALLERY
租出約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/VGQMGU9XS6K2
Source from:KLN-MK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

銅鑼灣舖劈租七成招客 位處恩平道單邊 叫低至月租80萬

銅鑼灣舖劈租七成招客
位處恩平道單邊 叫低至月租80萬

零售市道慘淡，奢侈品牌生意萎縮，拖累一線街舖的租賃，業主見勢色不對都紛紛變陣減租求客，遂引發劈租潮，首當其衝的銅鑼灣舖租更出現愈劈愈深局面。業主均希望能在年底淡季中成功租出舖位，而早年低價購入區內舖位的業主，劈價幅度亦較狠。由寶聲集團持有約15年的銅鑼灣恩平道及白沙道交界單邊舖，為免丟空，過去半年已多番調低叫價，最新更劈至月租80萬元，較舊租勁跌近70%，呎租僅533元，較同區羅素街的逾千元呎租金低約一半，若能租出，減幅將為區內最勁。

交吉半年仍未租出

恩平道與白沙道15號交界單邊舖，建築面積1500方呎，已交吉約半年，業主寶聲集團現以80萬元放租。據區內代理指出，業主去年中以200萬元推出市場預租，之後多番減租，至今年10月已進一步調低意向租金至105萬元，但仍未有租戶承接，市場反應冷淡。舖位11月初以短租形式租予謝瑞麟後，業主再調低意向租金至95萬元，已累計減租逾50%，仍乏人問津，業主為求盡早租出舖位，再狠減至80萬元，約一個月調低15.8%，較原本的意向租金低60%。

寶聲集團董事長陳耀璋表示，受到羅素街舖位租金急跌影響，集團持有的恩平道舖位希望可盡快有長租戶承租，所以願意大幅降低叫租。他指出，現時部分舖位租金受壓，作為業主亦要「食得鹹魚抵得渴，急流勇退」，加上該舖位於早年買入，即使減租亦不會損手，而集團於中環及尖沙咀持有的舖位，租戶續租的金額亦穩定，他認為劈租潮只會局限於銅鑼灣。

寶聲15年前4800萬買

資料顯示，該舖位是寶聲集團在2000年以4800萬元購入，即使以月租80萬元租出，回報亦有20厘。該舖位前租戶為鐘錶店，當時月租250萬元，約半年前交吉，在租予鐘錶店之前的月租僅為99萬元，與現叫租其實相差不足20%，所以業主大有條件勁劈租。據悉，今年銅鑼灣區內減租最勁的街舖為羅素街18號，該舖現由化妝品店Colourmix以每月70萬元租用，較舊租175萬元勁減60%，如上述恩平道舖位能獲租戶以80萬元承租，較舊租低68%，相信為區內劈租幅度最大的舖位。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，業主當日以「超高價」租出舖位，所以現時市道回落大幅劈租屬正常，加上聖誕節至農曆新年期間為傳統舖位租賃的淡季，相信業主現時亦急於求租，否則便要待明年3至4月才可有望租出舖位。

11 Dec 2015

信報

成交資訊07/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊07/12By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗北河街109號地下
約800呎
售出 約$2,850萬
租客:喜記潮州鹵水飯店
租金約$55,000
回報2.32%
Go: https://goo.gl/maps/JKVDjseoveM2
Source from:(05/12星島),HK,KLN

(租賃)
2 元朗安寧路59B號地下2&3號舖
(地下約1,200呎+天井約65呎)
(前租客:有記(糧油食品))
預租出 中原地產 約$9.8萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/qFh5Tk2VBvs
Source from:NT

+UPDATE
灣仔莊士敦道129-135號地下(PORTION)
租出(短租) 百家姓利是封 約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/ELEgUN31YPx
Source from:(05/12星島),HK,KLN

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

周大福棄租 尖沙咀海防道舖

周大福棄租 尖沙咀海防道舖
零售轉淡 新租料減2成

零售轉淡，鐘錶珠寶零售商漸放棄貴租舖。周大福（01929）早年以高價260萬元承租尖沙咀海防道舖，租約至明年初，據悉租客已表明不續租，業主需重新放租，估計新租金回調約20%。

近期鐘錶珠寶店因生意下跌而縮減分店，周大福位於尖沙咀海防道及漢口道交界分店，將於明年初約滿，舖位業主大鴻輝主席梁紹鴻表示，周大福已表示不會續租，舖位將重新招租。

呎租1857元 曾膺九龍舖王

目前周大福月租約260萬元，梁氏表示，暫未定下最新意向月租，相信在零售轉弱下，租金難免回調，最重要是有新客戶。代理表示，預計新月租約200萬元，下跌幅度料約23%。

翻查資料，該舖位於海防道42至44號及漢口道55號，2012年零售高峰期時，周大福以每月260萬元承租，舖位面積約1,400平方呎，平均呎租高見1,857元，屬當時九龍呎租舖王。不過，近一年零售明顯轉差，明年上半年度關店3間，料全年關閉最多10間分店。

另消息指，旺角西洋菜街66號地下，面積約1,000平方呎，獲電器店以每月68萬元承租，呎租約680元，較前租金跌約15%。

世邦：明年舖租續跌15%

世邦魏理仕研究部主管陳錦平指，核心區舖位租金今年已跌兩成，相信明年尚有10至15%回調，而隨着租金回調，漸有中價貨品零售商承租舖位，料舖市漸平穩。商廈方面，他指目前中環空置率低見1.2%，料明年中環租金升約1成。

另仲量聯行商舖部主管陳耀峯指，舖位租金調整後，餐飲業商戶租舖較以前容易，相信餐飲業明年租舖佔整體租務市場比例有所提升。

撰文:

梁建國

2 Dec 2015

經濟日報