鰂魚涌瑞士樓舖 5千萬購

鰂魚涌瑞士樓舖 5千萬購

欄名:市場快訊

近年正獲收購的鰂魚涌英皇道985A號瑞士樓，近日地庫一個舖位獲財團以5,000萬元收購，連同早前一間地舖，累積以近1.6億元進行收購。

資料顯示，新買家為POLLOCK DEVELOPMENTS LIMITED，屬於一間法人註冊團體，早前以1.08億元收購瑞士樓983號地舖。

至於剛易手的地庫舖位則原本由金沙遊戲有限公司持有，於06年以700萬元購入，轉手帳面獲利近7倍。

1 April 2015

經濟日報

香港仔湖北街舖 4380萬易手

香港仔湖北街舖 4380萬易手

【本報訊】中細價舖位成交增，消息指，投資者林子峰以約4,380萬元，購入香港仔湖北街舖。

消息指，香港仔湖北街16號地下，地下實用面積約1,000平方呎，連閣樓面積約800平方呎，合共約1,800平方呎，以約4,380萬元成交，呎價約2.4萬元。舖位市值租金約11萬元，回報率約3厘。另消息稱，佐敦白加士街68至70號地下，面積約250平方呎，以約3,100萬元易手，呎價約12.4萬元。舖位現由藥房以每月4萬元承租，回報率約1.5厘。

近期車位受捧，消息指，投資者蔡伯能以約5,200萬元，購入大埔翠屏花園地庫多個車位，涉96個私家車位、20個貨車位，及數十個單車位。

海富中心單位 呎價2.2萬沽

商廈方面，近期拆售項目受歡迎，金鐘海富中心1座2617室，面積約946平方呎，以約2,081萬元易手，呎價約2.2萬元。另尖東新文華中心A座8樓拆售再錄成交，涉及物業19至20室，面積約1,807平方呎，以約1,949萬元成交，呎價約10,790元。

27 Mar 2015

經濟日報

美聯：一綫街舖租 年內料跌15%

美聯：一綫街舖租 年內料跌15%

商舖成交未見活躍，美聯工商舖預計，在眾多不利因素影響商舖市場下，料核心區一綫街舖租年內下跌15%。

綜觀近期商舖買賣仍多集中在邊綫區，如天后蜆殼街4號舖位及樓上一籃子單位易手，總建築面積合共3,758平方呎，成交價約4,850萬元，呎價約12,906元。該舖以連租約成交，現時月租約12.7萬元，回報率約3.1厘，新買家為資深投資者張順宜。

近期商舖買賣 集中邊綫區

另外，油麻地彌敦道510號地下，面積約600平方呎，以約7,200萬元成交，呎價約12萬元，舖位現由藥房租用，市傳新買家為冠華。

此外，商舖買賣中不乏業主減價，灣仔廈門街7至17號地下A舖，面積約500平方呎，以約4,238萬元易手，呎價約8.4萬元。該舖現由餐廳以每月8.6萬元承租，回報率約2.4厘。業主原以約5,500萬元放售舖位，未獲承接下減價，終減價約23%沽出，業主於09年以約1,768萬元購入，仍大幅獲利約2,470萬元。

至於租務方面，市場預計核心區一、二綫舖租金回軟，如尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結，其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店。

民生區舖位 租售價看升5%

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，商舖市場與零售業息息相關，零售業市道因訪港旅客消費模式改變、零售業總銷貨價值按年下跌以及反水貨客行動影響而轉弱，部分業主見勢或會擴大議價空間吸引潛在買家，以增加市場承接。

因此，他預期全年商舖註冊量有機會增加5%至10%。因部分業主減價意慾增加，預期年內核心區售價將下跌約5%；近期核心區減租個案增加，預料核心區租金將下跌10%至15%。反觀，民生區舖位盤源充足，造價相對低水，料受買家追捧，預期年內租售價格可看升約5%。

撰文:梁建國

27 Mar 2015

經濟日報

尖沙咀錶行 加25%續租

尖沙咀錶行 加25%續租

【本報訊】早前發生持槍械劫案的尖沙咀錶行，剛以約100萬元續租，加租約25%。

早前曾發生持槍械劫案

消息指，尖沙咀漢口道5至5號漢口中心地下15號舖，面積約1,200平方呎，原由鐘錶店以每月80萬元承租，據悉近日租戶以每月100萬元續租，加租約25%。

該舖較早前曾發生持槍械劫案，賊人搶走9隻共值550萬元名錶並開槍打傷一名職員。

觀塘寧晉中心 呎價10185

近日東九龍多幢商廈錄買賣，消息指，觀塘寧晉中心26樓E室，面積約2,798平方呎，以約2,850萬元易手，呎價約10,185元，屬理想呎價。

美聯商業營業董事黃璜表示，尖東新文華中心10樓部分單位拆售，開售不足一周即錄6宗成交。單位面積由769至1,650平方呎不等，成交價由798.2萬至1,035.6萬元，呎價由10,380至10,600元不等。買家包括投資者及用家。

25 Mar 2015

經濟日報

22%環球零售商 擬港落戶

22%環球零售商 擬港落戶

【本報訊】世邦魏理仕報告指，22%環球零售商打算在港落戶，全球排第6名。該行預計，今年奢侈品零售商將較保守，核心區二、三綫街舖租料跌兩成。

據世邦魏理仕亞太區研究部出版的特別報告《國際零售商活躍指數》，香港緊隨中國成亞太區第二個被國際零售商視為拓展的目標市場。報告指德國連續兩年為全球最受追捧的零售市場，40%零售商打算於2015年在德國開業。中國以28%排行第四，香港以22%排行第六。日本、南韓、澳洲及新加坡亦位列全球首20位內。相對2014年，零售商對亞太區成熟市場的興趣有所上升。

料二三綫舖租跌約20%

對於今年市況，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪認為，奢侈品對中國內地及香港的開舖態度或轉保守，因內地落實反貪，香港奢侈品消費近期明顯下跌，而主要國際品牌在港已有開分店，料將暫緩擴充。相比之下，餐廳及咖啡室料擴充上較零售品牌積極。租金方面，他分析，核心區一綫街舖租金略有壓力，料今年平穩至微跌，而二、三綫舖租料至少按年跌約20%。

20 Mar 2015

經濟日報

新高登拆售11舖200萬起

新高登拆售11舖200萬起

承接去年的商舖拆場潮，市場再有拆場推出。香港置業至尊旺舖助理營業董事吳家寶指出，該行代理深水埗新高登電腦廣場2樓一籃子舖位拆售，舖位面積約222至280方呎，入場費約200餘萬元起。

吳家寶表示，是次拆售舖位約11間，買家預計可獲兩年約5厘租金回報。吳家寶補充說，新高登電腦廣場附近數個商場去年至今只錄得零星成交，其中黃金商場1樓一個雙號舖位，面積約279方呎，以1238萬元成交，呎價約4.44萬元。資料顯示，深水埗So Ho West 西九龍商務中心去年中曾進行拆售，入場費約30萬元，發售的80個服務式商務中心單位，在開賣一小時內全數沽清。

20 Mar 2015

信報

大角咀利得街舖2388萬沽

大角咀利得街舖2388萬沽

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，大角咀千歲大廈地下面積500方呎H號舖，以2388萬元成交，呎價4.78萬元。原業主去年中放售叫價約3000萬元，後見放盤近10個月仍未能沽出，遂減價逾兩成沽貨。

19 Mar 2015

信報

銅鑼灣巨舖 永倫330萬放租

銅鑼灣巨舖 永倫330萬放租

收租王國永倫集團持有的銅鑼灣伊利莎伯大廈地下G03至G06號地舖連1樓，總樓面約4.18萬方呎，香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙表示，目前以月租約330萬元交吉放租。

業主接受分租地舖和一樓，其中地舖面積約2800方呎，每方呎叫租約100元，一樓則約3.9萬方呎，意向呎租約79元。

13 Mar 2015

信報

老鳳祥200萬 租尖沙咀千呎舖

老鳳祥200萬 租尖沙咀千呎舖

內地珠寶品牌進駐 租金平叫價23%

本港零售數據下跌，惟內地珠寶品牌進取來港租舖。消息指，內地珠寶品牌老鳳祥以每月約200萬元，租尖沙咀海防道地舖，作為品牌首間香港分店，成交租金較業主叫租低約23%。

海防道地舖 260萬放租

市場消息指，尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結。

其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。

據了解，新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店，據悉，品牌於早年已有在港開設分店意慾，惟本港舖租一直高企，租舖時往往不敵國際名牌。

而近期見租金回落，適逢本地鐘錶珠寶品牌暫緩擴充，故趁機承租物業，相信日後仍會在港物色商舖，開設更多分店。

趁租金回落 港設旗艦店

零售業數據欠佳，日前政府公布零售數據，1月份下跌近15%，為03年4月沙士以來錄得最大單月跌幅，預計零售業步入寒冬，故本地零售商一改進取作風，如太子珠寶鐘錶旗下位於漢口道及北京道交界總部，今年落成，集團原打算把商舖部分保留自用，開設太子珠寶鐘錶旗艦店，現意向把商舖部分放租，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元，呎租約467元。

零售轉弱，連帶近期核心區舖租務成交錄租金下跌，如皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元，新租客為平治汽車，較舖位之前租金合共約600萬元，跌約25%。

業界：核心區舖租料跌1成

業內人士分析，過往數年本地及國際大型品牌有見零售每年急升，故把握機會大手租舖，把核心區舖位租金搶高，舖位多落在本地大型珠寶及鐘錶店手上，而時移勢易，零售下跌令相關品牌轉審慎，故預計本核心區舖租跌約1成，同時間，過往未能承租舖位的新品牌，現有見競爭者減少而趁機租舖。

撰文:梁建國

11 Mar 2015

經濟日報

市道暢旺 鞋店吸納新舖

市道暢旺 鞋店吸納新舖

新年前後，市民亦紛紛購置新鞋，故令該行業生意不俗，不少鞋店藉此良機變陣擴張。

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，元朗大棠路11號地下05號舖，地下連入則閣面積合共約1,349平方呎，以每月約12.8萬元租出，呎租約95元，新租客為Shoemart。

駱克道地舖 呎租409元

至於另一舖位，香港銅鑼灣駱克道510號地下舖，面積約1,100平方呎，亦被鞋店承租。該舖新租金約每月45萬元，呎租約409元。

林氏指出，雖然部分數據顯示，本港零售銷貨數據有所放緩，自由行效應亦似乎逐漸消退。惟由於本港經濟依然向好，故相信本港消費力亦有能力支撑鞋店的銷售額。由於最近核心區的舖位租售價格有下調的趨勢，料不少商戶會有意於低位吸納新舖位，為未來企業擴張鋪路。

10 Mar 2015

經濟日報

時裝品牌逆市擴充 高價搶舖

時裝品牌逆市擴充 高價搶舖

近期整體零售數字表現差強人意，奢侈品及服裝銷售額持續下跌，但主攻年輕人市場的服裝品牌逆市擴充，提升一倍租金搶租有利據點。

市場消息透露，尖沙咀北京道及彌敦道交界的國際廣場地下G01B號舖，面積約2,200平方呎，剛以每月租金約200萬元租出，呎租約909元。

彌敦道旺舖 呎租約909

該舖位面向北京道，處尖沙咀人流暢旺地段，兼屬商場入口，具一定宣傳價值，屬於區內旺舖之列。據悉，該舖前租客亦為時裝品牌，舊租每月約100萬元，新租金高出約1倍，屬近期較少有高價搶舖個案。

有指新租客為運動服品牌FILA，定位為高檔休閒品牌，並為該品牌大力宣傳。去年至今先後請來南韓兩大紅星金秀賢及李敏鎬擔任代言人，目標吸納消費力較強的年輕人。

事實上，早前有消息傳出，品牌洽租中環娛樂行地下兩舖位，反映該品牌對零售業前景甚具信心。

另外，旺角西洋菜街14至24號地下I&J舖，同樣被男士服裝店承租。該店面積約1,700平方呎，月租約132萬元，呎租約777元，屬於理想租金水平。

地舖宣傳度廣 吸客力強

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，長沙灣道241至249號地下3號舖，面積僅約200平方呎，日前以高價每月約8.2萬元租出，平均呎租約410元。該舖位原由香港禮品店以約6.5萬元租入，現時租金升幅達約26%。

鮑氏指出，相對於樓上舖，地舖宣傳力度較廣，且吸客能力較強勁，故一直對服裝店有較高吸引力。核心街道由於有更多客源，故成為不少大牌子的首選。此外，由於自由行效應逐漸消退，不少中小品牌開始進駐民生區吸引街坊客。

事實上，近年不少奢侈品名店漸漸暫停擴充步伐，只有走中、高檔路綫，吸納年輕消費族群的中檔品牌擴充的意慾較大，例如佐敦彌敦道301至309號嘉賓商業大廈地庫至4樓，面積約10,260平方呎，早前以約45萬元租予另一中檔鐘錶Swatch，呎租約44元。

不少公司於春節前發放花紅，且市民於佳節期間收到不少利市，故紛紛購置新衣物，轉變形象迎接新一年。因此不少時裝品牌伺機搶租優質舖，地舖成為不少服裝店搶租的心水之選，進而推升租金。

撰文:黎煥成

10 Mar 2015

經濟日報

1月零售挫近15% 沙士後最差

1月零售挫近15% 沙士後最差

倘市道再收縮 憂現商店倒閉潮

本港1月零售數據遜預期，下跌近15%，更為2003年4月沙士以來最大單月跌幅。數據疲弱除因農曆新年出現時間不同，亦因該月訪港旅客升幅放緩、新iPhone銷售減退失去支持作用有關。

經濟師預期2月零售數據亦會較遜色，料有單位數字跌幅或僅升2%。零售管理協會指首半年若負增長持續，不排除出現商店倒閉潮。

政府統計處昨公布，1月的零售業總銷貨價值的臨時估計為466億元，較去年同月下跌14.6%；總銷貨數量按年下跌13.9%。按商店類別分析，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值下跌21.4%，而包括智能產品的未分類耐用消費品更下跌44.1%。

內地反腐訪客放緩 累表現

恒生銀行高級經濟師林俊泓指1月零售數據差過預期，原預計跌5%至10%，結果跌近15%，主要由於去年農曆新年在1月，今年在2月，1月基數較高所致，加上1月訪港旅客升幅放緩及年初新iPhone銷售減慢，失去對零售支持作用，亦促使整體耐用消費品跌20.3%。

他預料2月零售回復正增長，升2%，因上月旅客數字上升，財政預算案加大寬減措施規模，對零售有支持作用。由於1月零售數據差過預期，他將全年零售貨值升5%的預測，調低至升4%。

2月料喘穩 專家估跌幅收窄

竑策投資顧問董事陳寶明稱，1月零售數據較市場預期差，本料1月零售值跌幅為6%至7%，陳表示，國內反腐令高消費自由行減少，而日圓及歐元眨值，亦吸引了部分高消費自由行轉為遊日、遊歐。他表示，內地自由行消費力度減，政府或會對「一簽多行」自由行政策等作出調整，故對今年2月零售數據表示不樂觀，料為零增長或單位數跌幅。

東亞銀行首席經濟師鄧世安表示，出現跌幅為預期之內，因受去年新年高基數效應影響，亦反映經濟不佳、個人消費下跌以及自由行消費轉疲弱等現象。鄧較其他經濟師樂觀，認為受惠新春消費旺季，2月零售值料回復增長。

零售管理協會主席麥瑞琼指，去年1、2月基數不高，但由於今年1月出現14.6%的雙位數跌幅，故今年1、2月若要與去年同期持平，2月銷貨值至少要升19.7%，她坦言有一定困難。

她對今年零售市道感悲觀，認為若訪港旅客減少，首半年負增長持續，不排除會引發商店倒閉潮。她指出，香港零售業生意約4成由自由行帶動，近日傳出收緊「一簽多行」，若自由行數字放緩，將對零售帶來很大影響。

政府發言人指出，零售業銷售短期內的表現，將仍要視乎勞工市場情況及訪港旅遊業增長，外圍環境各種不明朗因素對本地消費意慾可能會帶來影響。

撰文:鍾頴雯、曾麗虹

 

4 Feb 2015

經濟日報

「民生區舖穩陣 售價料升15%」

「民生區舖穩陣 售價料升15%」

投資者廖偉麟：核心區舖租 今年或跌7%

舖位價格似有壓力，資深投資者廖偉麟認為，隨着旅客消費減少，核心零售區舖價及租金將有回調，反而民生區商舖勝在穩陣，價格有力上升，會成今年投資重點。

本港零售表現不及以往，最近公布的政府數字，顯示零售金額出現下跌，也正反映內地客在港消費減少。當零售商不再進取搶舖，核心區商舖租金肯定有壓力，廖偉麟認為，「最優質零售地段，因旅客消費正在減少，相信舖位租金年內跌5至7%。」

民生區消費 不受加息影響

相比之下，他較看好民生區商舖，認為舖價可升10至15%。事實上，他於過往兩三年，多番購入民生區商舖並進行拆售，如2013年尾，購入彩虹匯八坊商場，其後進行拆售，至今已沽出9成舖位，套現5.8億元，僅剩兩舖位待售，項目料可套現6.5億元，大賺而回。他分析，「民生區商場勝在穩陣，無懼外圍市況，就算日後加息，對民生區消費客群分別不大，他們仍會買日用品。」

新近投資項目為牛池灣嘉峰臺商場，他於上月以約1.75億元購入物業基座地下及1樓，總樓約30,705平方呎，分間成約25個舖位，面積由460至近5,000平方呎，呎價約5,699元。商場租客主要為民生所需的商戶包括華潤萬家、茶餐廳等，每月租金收入約42萬元。

廖偉麟指，項目亦會以拆售形式推出，商舖售價約300萬元起，本周正式開售，預計可套現逾3億元。

提起商場拆售，因市況暢旺，近兩三年不少投資者亦大搞商場，購入大樓面舖後分間舖位拆售，利潤甚高，但個別商場開業後卻人流欠奉。廖偉麟一再強調，自己進行拆售商場項目，只會把原有的商舖分拆，不會重新間細舖位「劏場」形式推售，「有劏場爛尾，是因為拆售時只是想像。買家在購入商舖樓花一刻不是實物，是相當危險的。你去買條魚都想望下條魚是否新鮮，如果被騙後下次肯定不再幫襯，不少商場正是被投資者整死。」

他指只會以批發形式推售商場，「很多購入拆場商舖的小投資者因達不到真實回報，失望而回，我認為做生意要正氣，避免影響聲譽，故我只擔當『批發』角色，購入一堆舖位再拆售，商場本身已成熟，人流、收入有一定保證。」

另外，他去年亦有涉足酒店市場，去年以6.8億元，購入灣仔晉逸時代精品酒店，樓面約5.4萬平方呎，樓高23層，共提供93間房，每間房價值約731萬元，現時每月租金收入約220萬元，入住率逾9成。據悉，該酒店正獲財團出價至11億元洽購。他分析，即使旅客消費減少，但來港觀光的客人，必定需要入住酒店，「商舖或會以民生區表現較佳，但酒店就一定要在核心零售區附近才受歡迎。」

需求增加 寫字樓值得看好

至於寫字樓市場，過往數年跑輸大市，今年則值得看好，「滬港通下內地證券公司擴充，需求更多寫字樓，今年會留意核心區甲級及乙級商廈，以一籃子形式購入，再進行售。」他去年購入上環泰達大廈多層，其後拆售，暫已套現1.4億元，尚有一層多待售，料獲利約3,000萬元。整體樓市走勢表現上，他相信只要低息環境持續，就有利投資。即使有分析指年尾或加息，他相信受影響的不是工商舖，「肯定是細價住宅首當其衝受影響，因為升得太多太急，危機較大。工商舖投資者本身財力較佳，借貸比率低，加息也不會太大問題。」

撰文:梁建國

2 Mar 2015

經濟日報