小食店高租 搶元朗核心舖

小食店高租 搶元朗核心舖

小食店承租力一向不容忽視，而且主攻人流鼎盛的核心街道，過去不少呎租舖王均由小食店承租。

而且小食店搶租力度蔓延全港，近月元朗區核心段錄得多宗小食店新租及續租個案，部分呎租更貼近核心區一綫街水平。

元朗大馬路一帶「食坊」形象深入民心，B仔涼粉、串燒及老婆餅等美食都叫人難以忘懷，使區內長期凝聚強勁人流。23萬租阜財街 呎租295近月落戶元朗區的食肆以小食店為主，人均消費多在40元內，為提升競爭力，食肆於選址時偏好鄰近車站的街道，以收人流之利。

據資料顯示，元朗阜財街2號宏豐大廈地下11A至D舖，建築面積共約780平方呎，原本由4間小食店分別承租，租金收入約每月13.68萬元，適逢該舖租約相繼屆滿，業主遂將舖位收回，以月租約23萬元租予小食新租戶，租金升幅近70%，平均呎租約295元，緊貼個別核心街道租金水平。

加5成續租康樂廣場地舖黃氏又指，近年元朗區吸引不少年輕人遷入，有利食肆生意增長，其中專攻年輕食客的小食店擴展業務速度最為明顯，帶動店舖承租能力加強，租金亦因而提升。

例如元朗康樂路8號康樂廣場地下1號舖新近獲續租，租客為主打碗仔翅及生菜魚肉等街坊小食的食店，新租金約5萬元，該舖面積約285平方呎，呎租約175.4元，與舊租金約3.3萬元相比，升幅逾50%。

另外，區內一綫街道青山公路豪景商業大廈地下1號舖，近月租予小食店，建築面積約422平方呎，新租金約4萬元，呎租約94.8元，較舊租金上升超過30%。黃氏補充，元朗區中產家庭數目及整體消費力將進一步增加，對區內飲食及零售行業起支持作用，吸引個別投資者於區內入市。

資深投資者林子峰於區內的商場項目將於短期內拆售，估計將吸引多間高質素商戶進駐，勢將成區內新地標，為周遭一帶滙聚更強大消費人流，同時刺激舖位租賃交投及租金水平再創新高。撰文:黎煥成

18 Mar 2014

經濟日報