旺角舖呎價55萬 九龍新舖王

旺角舖呎價55萬 九龍新舖王

【本報訊】核心區一綫街舖仍受重視，旺角西洋菜南街一舖剛以2.2億元易手，呎價達55萬元，成為九龍新舖王。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入舖位日後自用。

太子鐘錶主席2.2億購旺角西洋菜南街28號地下，面積約400平方呎，剛以2.2億元易手，該舖現由時間廊鐘錶店租用，月租約22萬元，租約至明年初，目前回報率約1.2厘。按呎價計屬新紀錄，舖位建築面積僅400平方呎，呎價達55萬元，成旺角及九龍呎價舖王，而全港舖王排名第5。

之前的九龍舖王成交為2009年底，英皇（00887）購入尖沙咀廣東道6至8號舖，呎價約52.6萬元，紀錄保持4年多。是次旺角舖位實用面積僅264平方呎，實用呎價達83.3萬元。該舖位處旺角核心零售西洋菜南街最旺段，附近多為時裝、影音店等，集本港及內地旅客消費。持比鄰舖 購入屬增值太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受本報查詢時，證實購入該舖，因他持有比鄰舖，是次購入屬增值，可把整個舖位擴大。

翻查資料，鄧鉅明於2009年，以3.5億元向鄧成波購入西洋菜南街26至36號地下部分及1、2樓，面積合共約1.2萬平方呎，現由i.t時裝租用，月租約100餘萬元。鄧鉅明表示，購入西洋菜南街28號之後，舖位面積得以擴大，而i.t時裝租約將於本年底屆滿，日後可把整個舖以每月300萬元放租，或收回舖位作太子珠寶鐘錶自用。資料顯示，原業主於1995年，以1,250萬元購入舖位，持貨近20年沽出，獲利逾2億元，舖位升值16.6倍。

近期舖位相繼出現呎價新高成交，如上月中，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，面積約200平方呎，以約1.85億元易手，呎價92.5萬元，成為本港新舖王，買家為資本策略（00497）主席鍾楚義等。即使近月見市區舖位交吉情況增加，租金漸有壓力，惟核心區一綫街舖售價仍企穩，投資者仍願高價承接。

1 April 2014

  經濟日報

鄧成波1.84億購豉油街舊樓

鄧成波1.84億購豉油街舊樓

投資者買賣頻仍，土地註冊處資料顯示，資深投資者鄧成波最新購入旺角豉油街全幢物業，涉資1.84億元。此外，投資者羅珠雄沽出觀塘南洋廣場一單位，持貨逾3個月，賬面獲利350萬元。

南洋廣場單位3個月賺350萬土地註冊處資料顯示，旺角豉油街61號全幢以7360萬元成交，豉油街67號全幢則以1.104億元成交，兩成交同由一家名為興漢（香港）有限公司購入，公司董事為鄧成波，共計兩成交涉資1.84億元。

據了解，上址為5層高舊樓，地面有約8個舖位，上層物業亦有部分樓面改作為樓上舖。此外，市場資料顯示，中環建業榮基中心1樓全層，面積約4855方呎，以呎租93元租出，新租客為百貨連鎖店。

另中原（工商舖）工商部營業董事劉重興表示，羅珠雄沽出觀塘鴻圖道57號南洋廣場極高層6號室，總面積約3364方呎，成交價約2350萬元，平均呎價約7000元。

據悉，羅珠雄去年底以約2000萬元購入物業後，本打算自用，但見準買家出價有誠意，幾經考慮後決定售出物業，物業升值約18%。

29 Mar 2014

信報

「物流張」張順宜早前以3250萬買入西環卑路乍街127號地舖，最新以3980萬元沽出，賬面獲利730萬元。

「物流張」張順宜早前以3250萬買入西環卑路乍街127號地舖，最新以3980萬元沽出，賬面獲利730萬元。

19 Mar 2014

信報

小食店高租 搶元朗核心舖

小食店高租 搶元朗核心舖

小食店承租力一向不容忽視，而且主攻人流鼎盛的核心街道，過去不少呎租舖王均由小食店承租。

而且小食店搶租力度蔓延全港，近月元朗區核心段錄得多宗小食店新租及續租個案，部分呎租更貼近核心區一綫街水平。

元朗大馬路一帶「食坊」形象深入民心，B仔涼粉、串燒及老婆餅等美食都叫人難以忘懷，使區內長期凝聚強勁人流。23萬租阜財街 呎租295近月落戶元朗區的食肆以小食店為主，人均消費多在40元內，為提升競爭力，食肆於選址時偏好鄰近車站的街道，以收人流之利。

據資料顯示，元朗阜財街2號宏豐大廈地下11A至D舖，建築面積共約780平方呎，原本由4間小食店分別承租，租金收入約每月13.68萬元，適逢該舖租約相繼屆滿，業主遂將舖位收回，以月租約23萬元租予小食新租戶，租金升幅近70%，平均呎租約295元，緊貼個別核心街道租金水平。

加5成續租康樂廣場地舖黃氏又指，近年元朗區吸引不少年輕人遷入，有利食肆生意增長，其中專攻年輕食客的小食店擴展業務速度最為明顯，帶動店舖承租能力加強，租金亦因而提升。

例如元朗康樂路8號康樂廣場地下1號舖新近獲續租，租客為主打碗仔翅及生菜魚肉等街坊小食的食店，新租金約5萬元，該舖面積約285平方呎，呎租約175.4元，與舊租金約3.3萬元相比，升幅逾50%。

另外，區內一綫街道青山公路豪景商業大廈地下1號舖，近月租予小食店，建築面積約422平方呎，新租金約4萬元，呎租約94.8元，較舊租金上升超過30%。黃氏補充，元朗區中產家庭數目及整體消費力將進一步增加，對區內飲食及零售行業起支持作用，吸引個別投資者於區內入市。

資深投資者林子峰於區內的商場項目將於短期內拆售，估計將吸引多間高質素商戶進駐，勢將成區內新地標，為周遭一帶滙聚更強大消費人流，同時刺激舖位租賃交投及租金水平再創新高。撰文:黎煥成

18 Mar 2014

經濟日報

藥房加租50% 搶租旺角地舖

藥房加租50% 搶租旺角地舖

欄名:樓市快訊旺角豉油街一個地舖，由越南菜館承租逾20年，剛被藥房加租50%搶走。

市場消息透露，旺角豉油街33號地下，面積約900平方呎，原本由越興園越南菜館承租多年，現時月租約30萬元，租約下月到期，大業主早前把舖位推出市場招租，月租叫價50萬元，超出越南菜館可承受的範圍，最終以月租約46萬元租予一家藥房，平均呎租約511元，租金加幅約50%。

市場人士稱，北角春秧街112號服務式住宅，提供92個單位，總樓面面積30,224平方呎，剛獲中資客以3.4億元洽購至尾聲。

15 Mar 2014

經濟日報

內地投資者再購羅素街8號

內地投資者再購羅素街8號

核心區零售物業續受投資者歡迎，早前由基金拆售的羅素街8號，獲內地投資者「添食」，繼早前購入頂層連天台單位後，最新再購入28樓全層，共計2層樓面涉3.76億元。

中原（工商舖）寫字樓部副區域營業董事蔡德寶表示，羅素街8號28樓全層，面積約4718方呎，成交價約1.68億元，平均呎價約3.56萬元。買家為內地投資客，一直有意投資本港物業市場，在本港物色物業約兩年，上月初首次往羅素街8號現場視察，隨即出票認購，首次入市斥資約2.08億元購入頂層29樓連天台物業，是次則購入28樓全層。據悉，項目累計售出18層樓面，當中6樓也被預留，現尚餘8樓和9樓放售。

此外，土地註冊處資料顯示，羅素街8號16樓，以1.48億元成交；至於羅素街23號樓則以1.59億元易手。西洋菜街舖電器行百萬洽租租賃方面，市場稱，旺角西洋菜南街1A至1K號地下13至15號舖，面積約1800方呎，現由二手名牌店以57.5萬租用，市傳獲電器行斥逾百萬元洽租。美聯旺舖營業董事李錦強表示，獲委託放租旺角砵蘭街194至196號地下至三樓，面積約8000方呎，每層樓面2000方呎，物業內置獨立電梯，外牆設有廣告版位，目前叫租約50萬元，平均每方呎約62.5元。商廈方經濟日報指出，金鐘力寶中心2座中層4B室，面積1151方呎，連租約傳以呎價約2萬元沽出，折合樓價約2302萬元。

12 Mar 2014

經濟日報

三星100萬租德輔道中舖

三星100萬租德輔道中舖

市場消息指，中環德輔道中31至37樓地下至一樓，地舖面積1574方呎，一樓面積約4599方呎，合共6173方呎，據悉，剛獲韓國品牌Samsung（三星）以100萬元承租，呎租約162元。