西洋菜街舖5.7億沽 旺角舖王
許留山現租 每月80萬
2013年02月05日 星期二
自由行效應帶動下，旺角區一綫零售旺段商舖造價持續攀升，其中西洋菜南街許留山現址，剛以5.67億元易手，1年間造價上升40%，成為區內新舖王。
上述舖王成交為西洋菜南街58至60號地下A號舖、閣樓及1樓，地舖面積782平方呎，閣樓967平方呎及1樓788平方呎，總樓面面積共約2,537平方呎，若以上述成交價計，整體平均呎價約22萬元。
地舖連閣樓 一年漲價4成
不過，有業界人士指出，投資者主要看重地舖的價值，而市場一般視整宗交易的三分之二價值當作地舖的價值。
若套用在上述個案，地舖呎價可高達48萬元，換言之，該舖無論成交金額及呎價均屬旺角區新舖王。
資料顯示，現時該舖位由許留山租用，月租80萬元，租約期至2014年，新買家租金回報僅1.7厘，市傳新買家為資本策略主席鍾楚義及永光地產譚逢敬及有關人士。
據悉，該舖原業主為大昌行，去年初才以4.05億元轉售予資深投資者尹柏權，持貨至今剛滿1年，是次易手帳面獲利約1.62億元，期內升幅達40%。
通菜街舖3月賺1760萬
有業界人士指出，該舖處西洋菜街及弼街的單邊位，面向港鐵旺角站出口，為自由行旅客前往西洋菜南街及波鞋街的必經之路，一直是區內的舖王。
另外，市場消息透露，旺角通菜街60號至62號地下舖位，面積約2,200平方呎，剛以約8,900萬元摸出，呎價約4萬元。據悉，投資者剛於去年11月以約7,140萬元購入，持貨約3個月帳面獲利1,760萬元。
撰文: 黎煥成
經濟日報
5 Feb 2013
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