廣東道勞力士店天價放租
月租700萬 挑戰全港新高 文章日期：2011年5月25日

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【明報專訊】通脹持續升溫，舖租加幅更為驚人。消息人士透露，華置 （0127）旗下尖沙嘴廣東道新港中心地下連1樓，面積近8000方呎的勞力士專賣店巨舖，租約快將到期，華置正低調以每月700萬元「天價」放租，較舊 租大增逾2倍。若最終租出，除創出近年九龍區最大宗商舖租務成交外，亦挑戰全港最大宗商舖租務成交紀錄。

尖沙嘴廣東道一帶已經成為全球名店集中地。09年英皇國際（0163）以 8.43億元、呎價逾52萬元天價購入尖沙嘴廣東道6及8號地舖，當時曾創出全港歷年最大宗單一商舖成交，已經令廣東道舖價貴絕全港；若是次位於新港中心 地下、現為勞力士專賣店的店舖成功以月租700萬元租出，將令廣東道舖位無論舖價及租價，均登上全港最貴寶座。

極罕巨舖 兩層共7900呎

市場消息指，是次華置以「天價」放租的新港中心舖位，地下面積約3240 方呎，連同1樓約4734方呎，面積共約7900方呎，為廣東道一帶極罕有放租巨舖，故意向租金高達700萬元。以現時勞力士表入場版每隻約4萬元計算， 該舖月租相當於約175隻入場版勞力士表。若以被市場視為保值較高的勞力士「Daytona」腕表系列、每隻動輒約40萬至50萬多元計算，月租僅相當於 14隻表的價值。

現月租僅200萬 租期快滿

市場消息指，勞力士專賣店早於06年已租用該舖，現時月租逾200多萬 元，700萬元的意向月租較舊租高出約2倍。若以意向月租約700萬元計算，每方呎租金約880元，略高於毗鄰位於廣東道54至66號帝國大廈地下，近月 Armani Exchange店以月租205萬元續租，即約820元的呎租水平。

近年全港最大宗商舖租務成交，要數到今年3月底，有市場消息傳出，中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，呎租約551元，新租約較由「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。

最貴呎租紀錄由LV表店保持

現時全港最貴呎租為銅鑼灣羅素街58號地舖，今年初LVMH鐘表集團踢走本地老牌大上海鐘表，以月租140萬元承租，呎租高達2800元。

近月珠寶鐘表行已經不惜以高價搶租尖沙嘴舖位，六福集團（0590）近月以月租49萬元搶租區內柏麗購物大道19號舖位，呎租約370元，較毗鄰今年初租出的舖位呎租高出約三成，並創當時該地段呎租新高。

明報記者陳天賜報道

地產
Chic之堡28舖推售 122萬入場
2011年05月25日 星期三
舖位租金、價格齊升，發展商見市況佳，趁勢推售持有多年的商場舖位。
消息指，華置（00127）現推售旺角彌敦道608號的總統商業大廈的商場（Chic之堡商場）28個舖位，亦是發展商持有最後一批舖位，入場費由122萬元起，合共涉資約1.5億元。
最細舖僅72呎 2.5萬元呎
市場人士指，華置昨日委託多間代理行，推售28個Chic之堡商場舖位，舖位分布在1至3樓，絕大部分位於1樓，最細舖位面積僅約72平方呎，為1樓123號舖，叫價185.8萬元，呎價2.5萬元，至於28個舖位中，最便宜為3樓314號舖，面積約88平方呎，叫價122.8萬元，最貴的舖位屬1樓149至150A號舖，面積約200平方呎，叫價1,608萬元，呎價8萬元。
華置為Chic之堡發展商，早年已拆售部分舖位，另保留部分作收租之用，如今剩餘最後28個舖。據了解，當中27個舖為連租約，租金回報由2.7至3.25厘不等。
該商場以售賣時裝及精品為主，人流有一定保證，故幾十至百餘平方呎「迷你舖」生意亦不俗。是次所推出舖位，8成以上銀碼為500萬元以下，料可獲小試牛刀的投資者入市。
翻查資料，該商場最近一次錄舖位成交為2樓相連舖，面積約440平方呎，以466萬元易手，呎價10,591元。
近期大業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖，如較早前，禹銘放售旺角中心逾百個商場舖位。
撰文: 梁建國
經濟日報

新 蒲 崗 爵 祿 街 鋪 1085 萬 沽

資 深 鋪 位 投 資 者 冼 仲 彥 醫 生 摸 售 新 蒲 崗 鋪 位 ， 三 個 月 物 業 升 值 三 成 三 。
　　(星島日報報道)資深鋪位投資者冼仲彥醫生摸售新蒲崗鋪位，造價一千零八十五萬元，平均呎價三萬一千一百七十八元，冼氏持貨不足三個月，物業升值三成三，該鋪現已獲預租，租金回報率約三厘六。

　　中原（工商鋪）商鋪部營業董事鄭得明表示，新蒲崗爵祿街九十八號地下A號鋪，面積三百四十八方呎，剛以一千零八十五萬元摸出，呎價三萬一千一百七十八元。

　　據了解，該鋪原業主為冼仲彥醫生，於本年二月以八百一十五萬元交吉購入，於五月底成交，其後隨即預租予韓式小食店，月租三萬三千元，同時將物業放售，於日前摸出，持貨僅兩個多月，帳面賺二百七十萬元離場，期間物業升值三成三。以易手價計算，新買家可收回報三厘六。鄭


氏指出，新買家為收租客，亦有沾手同區商鋪投資。

　　另外，美聯旺鋪營業董事梁國文表示，資深投資者蔡伯能斥資約一千八百八十萬元，購入旺角山東街二十六號J鋪，面積約八百方呎，呎價二萬三千五百元，現租予三個商戶，包括髮廊、餅店及地產。蔡氏於過去數月共斥資逾一億五千萬元，購入多項商鋪物業，單是五月今已斥近九千萬元購入五項物業，包括以四百五十萬元購入深水福華街二十八號生力居地下B號鋪，面積約五百方呎，呎價九千元。

　　此外，他亦迅速摸售北角春秧街七十九號地鋪，面積約一千方呎，購入價約一千九百萬元，旋即以約二千六百萬元摸出，數日內帳面獲利約七百萬元，升值近三成七。據悉，蔡氏亦特別看好地理位置佳的數千萬元盤源，認為現時核心區二街道以及二區的商鋪售價仍屬低水，不少二區更進入高速發展軌道，升值潛力優厚。

　　市場消息指，土瓜灣銀漢街二至十號地下A鋪，面積約一千二百方呎，以約一千七百萬元易手，呎價約一萬四千一百六十七元，物業現租客為銀豐餐廳，月租四萬八千元，新買家可收回報約三厘四，原業主於去年三月以一千三百萬元購入，轉手帳面賺四百萬元，物業升值三成一 
2011-05-18

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