要聞
禁炒住宅 紛轉戰工商舖
2011年03月29日 星期二
政府針對住宅短綫炒賣，徵收額外印花稅，間接加速甲廈短炒，並因而推高樓價。近月市場上資深甲廈投資者更趨活躍，屢摸貨獲利而回。
炒家追落後 力寶月內賺74萬
自從去年11月，政府推出措施打擊住宅炒家，大幅提高額外印花稅，令住宅炒家絕迹；另邊廂，工商舖因不受影響，炒風甚為熾熱。事實上，去年樓市展開升勢，商廈呎價仍相對落後，令商廈投資者把握機會，紛出手入市商廈及摸貨。
如本月摸王黎汝遠以2,586萬元，摸出金鐘力寶中心單位，持貨不足1個月。該單位為力寶中心2座3207室，面積約1,478平方呎，黎汝遠本月初以約2,512萬元購入單位，這次摸出單位獲利約74萬元。單位以連租約成交，呎租約29元，新買家回報率不足2厘。
擺花街1號全層 6天升值1成
過去1年活躍於商廈市場的投資者廖偉麟，除了摸出皇九單位外，本年2月亦購入中環擺花街1號10樓全層，呎價9,850元；以單位面積4,005平方呎計算，成交價約3,944萬元。
不足1星期，他即摸出單位，成交呎價10,900元，涉資4,365萬元，持貨僅6天，其間單位升值逾1成，帳面獲利約421萬元。
至於另一資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，本年亦曾摸出中環美國銀行中心1910至11室，面積約2,690平方呎，以6,423萬元成交，呎價2.38萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報

銅鑼灣唐樓 鄧成波統一業權
2011年03月28日 星期一
銅鑼灣波斯富街舖位成交多兼造價高，故投資者看好舖位前景。資深投資者鄧成波早前完成統一波斯富街85號全幢業權，並以29萬元租予Citizen手錶店；同時間，他已為物業入則，申請改建成全幢銀座式商場，估計建成後市值達4億元。
申建銀座式商場 市值料達4億
由鄧成波持有的銅鑼灣波斯富街85號舖位，面積約1,164平方呎，由Citizen手錶店承租，月租約29萬元，租約為兩年。事實上，租金水平略低於市場水平；據了解，因業主鄧成波有兩手準備，兩年後完約可收回舖位，才以較低租金「短租」給手錶店。
波斯富街85號樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，樓上為住宅。波叔早於09年，以約7,800萬購入地下舖位，其後收購樓上單位，結果於近期成功集齊業權。據悉，他已為物業入則，打算把全幢物業改成舖位用途，打造銀座式商場，另打算在天台擺設一個大型廣告牌，估計物業建成後市值約4億元。
今年該地段舖位交投旺，單是3月份，波斯富街已錄兩宗大額舖位成交；包括永亨銀行以約2.88億元沽出波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,200平方呎，呎價約24萬元，呎價為本港舖王排名第八。新買家為專營二手名牌手袋買賣的米蘭站或有關人士。
鄧成波今年少有購入舖位，反而把資金轉戰工廈；3月份他合共斥資約4.4億元，購入觀塘宏開工業大廈以及葵涌永昇工廈8成業權。
撰文: 梁建國

經濟日報