羅素街地舖每月29萬租出 利是封店進駐呎租高達725元
隨着舖市暢旺，交吉舖位減少，今年利是封店短租個案沒有往年多，銅鑼灣羅素街更錄利是封店高價承租，一個建築面積約400方呎地舖位，以每月29萬租出，租客更一簽半年約。
上址為羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第5年由同一間利是封店租用。疫情期間，羅素街該地段曾出現多個吉舖，當時由利是封、口罩及家品店等短租，月租曾低至12萬，農曆年旺季月租普遍18萬，今年以來該地段並沒有吉舖，為了在街道搶租據點，該利是封店早有步署，早於今年10月承租該地舖，每月29萬並一簽半年約，租約至明年3月底。
力搶核心據點 租期半年
據了解，該店早於10月開始，除了賣利是封，主要售賣家品雜貨，直至近日，舖位變身利是封專門店，據了解，當農曆年過後，該店再恢復之前主力賣家品的經營模式。
知情人士透露，現時羅素街並沒有舖主肯短租2至3個月，上述舖位所位處大廈，多年前由新世界相關人士收購，並正在申請強拍，故近年上述60A地舖業主一直將舖位短租，每次為期半年，今番與利是封店一起爭奪舖位，包括夾公仔店，出價每月30萬，惟要求一年梗約，故為業主所拒。
利是封商戶並非新丁，他們每年皆開店，一定計過數才做生意，租金當然越平越好，但一定有利潤才年年開舖做生意，月租近30萬等於每日4萬，如果人流多消費力強，每日做2至3萬生意，就有利潤。
舖位空置率降 短租減少
他又說，今年空置率降吉舖減少，短租個案減。
根據本報資料，今年核心區暫見3間利是封專門店，除了上述舖位外，另外2間位處尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈、以及彌敦道83號華源大廈地舖。至於2024年農曆年，核心區則至少有6間利是封店，分別位處銅鑼灣、尖沙咀及旺角。2021年至2023年當時吉舖眾多，利是封店亦遍布核心區街道，數目眾多。
羅素街現時沒有舖主肯將地舖短租2至3個月，故利是封店簽署半年租約。
環球大廈銀主盤標售 兩全層市值逾4.78億
中環德輔道中環球大廈頂層及鳳凰樓層兩全層銀主盤，現在透過第一太平戴維斯標售，市值逾4.78億。
屬頂層及鳳凰樓層
上述為德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層，總建築面積約20766方呎，以現狀交吉出售，項目明年1月22日截標，第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有放盤，上述兩全層更是頂樓及鳳凰樓層，只此一間，絕無僅有，市值呎價逾2.3萬，價高者得。
市值呎價逾2.3萬
溫武忠表示，對上一宗環球大廈全層成交追溯至2018年，11樓全層呎價達每呎4.4萬，最近中環中心66樓及75樓全層均以約每呎2.7萬售出，反映頂級甲廈有價有市。據了解，環球大廈主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等。
市場消息指出，恒生銀行以銀主身份推出上述環球大廈26及27樓全層，物業曾由台灣背景財團持有，除了環球大廈外，曾持有北角威非路道酒店Twenty One Whitfield，2014年以3.95億購入，近年淪銀主盤，上月以2.68億易手。
據了解，該台灣財團近年連環購入工廈、甲廈及酒店項目，共涉逾20億，不過近期加快沽貨，包括今年6月以1.6億沽九龍灣富臨中心全層，貶值1.9億。
9 Dec 2024
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