晨早新聞 ☀️ 27 Nov 2023

晨早新聞 ☀️

孖沙茶餐廳上環舖 2800萬沽割價4成

半世紀老牌茶記「孖沙茶餐廳」自用數十年的上環地舖，最新以2,800萬元沽出，相較叫價4,800萬元劈價4成，由基金購入作長綫收租，叫租約11萬元。

持貨約35年賺2565萬

該舖位為禧利街23號金城樓地舖，面積800平方呎，據悉由孖沙茶餐廳早在1988年以235萬元連地下及1樓購入，去年變成遺產貨，原本以4,800萬元放盤，最終由盛滙商舖基金以2,800萬元購入，累積減價42%或2,000萬元，成交呎價3.5萬元。

原業主持貨約35年，轉手帳面大賺2,565萬元。據購入該舖的盛滙商舖基金創辦人李根興透露，舖位以交吉交易，舖主孖沙茶餐廳將在今年底光榮結業，該基金計劃將舖位重新放盤叫租約11萬元。

此外，李根興透露，以838萬元沽出深水埗欽州街11至21號建新大樓地下11A舖，建築面積410方呎，呎價約2.04萬元，交吉交易。舖位於2022年9月斥資613.2萬元購入，原叫價1280萬元，雖然降價442萬元或34.5%，但持貨逾一年賬面仍獲利224.8萬元，升值36.7%。

口罩店續離場 藥房進駐

另外，美聯工商舖資料研究部報告指出，隨着年初取消「口罩令」後，市面上不少口罩店都逐步離場。中環、旺角、銅鑼灣及尖沙咀4大核心區的實體口罩商戶數目，由今年第一季的42間，淨減少26間至第三季的16間，減幅達6成，其中有18間商舖在口罩商戶撤出後錄得其他行業的租戶進駐。

在18間由口罩店轉型為其他行業進駐的商舖中，新租客以藥房為主，例如旺角奶路臣街舖位，最初由藥房承租，在疫情爆發後改由口罩店進駐，現時又再次獲藥房以月租約18萬元租用。美聯旺舖董事梁國文表示，目前4核心區內有16間口罩店，但隨着社會復常，市民對口罩的需求減少，相信未來仍會有口罩商戶撤離市場，藥妝及服裝行業將成為商舖租賃市場主力。

 

中環中建大廈巨舖月租190萬

核心區巨舖租金下跌，造就有多元化的行業進駐，位處中環鬧市、名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，由健身中心承租，月租約190萬元，將在中環商業區最旺地段開店，舊租客為男裝服飾名店HUGO BOSS。

上址為中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，市場消息透露，該物業已由一間連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，為自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。
平均呎租約100元

新租客為一間來自外國的健身中心連鎖店，近年進軍香港開設多間分店，步署在核心地庫開舖，滿意覓得巨舖，知情人士表示，新租客以GO24 FITNESS呼聲最高。業內人士表示，該核心區巨舖由健身中心承租，可見淡市中，租賃市場仍有動力，預期最新租金較高峰期跌逾50%。
新租金料跌逾50%

早前區內亦錄一宗承租，星展銀行進駐中環鬧市皇后大道中新世界大廈一個巨舖，包括地下及地庫面積逾1萬多呎，月租約180萬元，舊租客時裝名店JOYCE，在此經營旗艦店逾20年。

中環皇后道中16至18號新世界大廈地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，早前由星展銀行進駐，月租約180萬元，平均呎租約150元，舊租客為時裝名店JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積共約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。去年9月，JOYCE Boutique旗艦店搬至金鐘太古廣場，業主新世界將中環巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客之時，過去一段日子由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。

16 Nov 2023

銅鑼灣相連舖位 兩月減2500萬沽

銅鑼灣相連舖位 兩月減2500萬沽

核心零售區舖位租金下滑，拖累舖價急挫。由華人置業（00127）或相關人士放售一段時間的銅鑼灣東角道相連地舖，終在兩個月內再減價多兩成，傳以約9500萬元售出，呎價約11.4萬元，較毗連舖位10年前成交呎價低近八成。

傳9500萬易手

市場消息透露，銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖，建築面積共約832方呎，已在市場上放售一段時間，突於9月份將意向價降至1.2億元，隨即引起投資者興趣洽購，據悉傳以9500萬元易手，兩個月內減價2500萬元或20.8%，呎價約11.4萬元。

舖位現時租客為法國廚具品牌Le Creuset，月租約25萬元，租期至2025年中，以成交價計，新買家料可享3.2厘租金回報。

華人置業或相關人士於1991年12月以3.48億元買入怡東商場一籃子舖位，早年已先後售出多個舖位。資料顯示，毗鄰是次成交的22號舖，建築面積約416方呎，2013年7月成交價為2.33億元，呎價達56萬元，如今同一地段舖位最新買賣呎價較10年前大瀉近80%。該舖位現時仍由雅居樂（03383）非執行董事陳卓南或相關人士持有。

此外，佐敦上海街192號地下，建築面積約720方呎，有指以2080萬元售出，呎價約2.89萬元。舖位目前由英記茶莊（08241）租用，月租5.8萬元，租金回報約3.3厘。

原業主為資深投資者黃海明，於去年1月以1680萬元買入，持貨快將兩年，賬面獲利400萬元，升值23.8%。

3 Nov 2023

信報